【正文】 二年 600萬元，第三年 400萬元，年利率為 6%，計算建設(shè)期利息。 （二）生產(chǎn)準備費（包括生產(chǎn)職工培訓、提前進場人員的工資等） （三）辦公和生活家具購置費 某建設(shè)項目建安工程費 5000萬元，設(shè)備購置費3000萬元，工程建設(shè)其他費用 2023萬元，已知基本預備費率 5%，項目建設(shè)前期年限為 1年，建設(shè)期為 3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資 20%，第二年 60%，第三年 20%。 ? 二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用（建設(shè)階段） 包括內(nèi)容： （建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費）； ； ； ； ； ； ； （如技術(shù)引進費、擔保費）； ； ； 。 2）城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議，招標，公開拍賣方式。 ※ 地價與用途、容積率、年限等 取得國有土地使用費包括：。 征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 ，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。 ? 、設(shè)備運雜費、采購保管費組成 ? ，其原價按不帶備件的價值計算，備件價值計入工程器具購置費中 ? 交貨地點起至工地倉庫止所產(chǎn)生的運費和裝卸費 ? ，其運費和裝卸費是指設(shè)備由裝運港港口起到工地倉庫止所發(fā)生的運費和裝卸費 ? 、器具及生產(chǎn)家具購置費一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，乘以部門或行業(yè)規(guī)定的定額費率計算 ? ?某項目進口一批工藝設(shè)備，其銀行財務(wù)費為，外貿(mào)手續(xù)費為 ，關(guān)稅稅率為 20%，增值稅稅率為 17%，抵岸價為。 ?采用成本計算估價法計算國產(chǎn)非標準設(shè)備原價時，包裝費的計取基數(shù)不包括該設(shè)備的( )。 ?解題思路：該題旨在考察考生對消費稅計算公式的把握，計算過程為： ?解題技巧：消費稅是價內(nèi)稅，所以在計算時用含稅價作為計稅基數(shù)。 解題技巧：對于進口設(shè)備抵岸價計算這一知識點，需要重點掌握的是其各項組成，及各組成費用的計費基礎(chǔ)。若該進口設(shè)備抵岸價為 元人民幣，則該進口工程設(shè)備到岸價為（ ）萬元人民幣。進口設(shè)備由于原價較高，國內(nèi)運距較短，因而運雜費率應(yīng)適當降低。 即： 進口產(chǎn)品增值稅額 =組成計稅價格 增值稅率 組成計稅價格 =到岸價 人民幣外匯牌價 +進口關(guān)稅 +消費稅 增值稅基本稅率為 17%。 5）外貿(mào)手續(xù)費：是指按原外經(jīng)貿(mào)部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用，外貿(mào)手續(xù)費率一般取 %。主要有裝運港船上交貨價（ FOB），習慣稱為離岸價；運費在內(nèi)價（ CFR）；運費、保險費在內(nèi)價（ CIF），習慣稱為到岸價 。 目的地交貨類 即賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨，包括目的港船上交貨價，目的港船邊交貨價（ FOS）和目的港碼頭交貨價（關(guān)稅已付）及完稅后交貨價（進口國目的地的指定地點）。 （ 1）進口設(shè)備的交貨方式 △責任、風險與費用 進口設(shè)備的交貨方式可分為 內(nèi)陸交貨類 、 目的地交貨類 、裝運港交貨類。非標準設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如 成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法 等。 所謂固定資產(chǎn)標準，是指使用年限在一年以上，單位價值在國家或各主管部門規(guī)定的限額以上。 （ 1）設(shè)備工器具購置費 ，是指按照建設(shè)工程設(shè)計文件要求，建設(shè)單位（或其委托單位）購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備和新、擴建項目配置的首套工器具及生產(chǎn)家具所需的費用。工程造價的構(gòu)成 建設(shè)工程總投資 ? 一、建設(shè)工程總投資的概念 ： 建設(shè)工程項目總投資，一般是指進行某項工程建設(shè)花費的全部費用。 （ 2）建筑安裝工程費 =建筑工程費 +安裝工程費 （ 3）工程建設(shè)其他費用 ，是指未納入以上兩項的，根據(jù)設(shè)計文件要求和國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由項目投資支付的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費用。 例如， 1992年財政部規(guī)定，大、中、小型工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的限額標準分別為 2023元、 1500元和 1000元以上。但無論哪種方法都應(yīng)該使非標準設(shè)備計價的準確度接近實際出廠價，并且計算方法要簡便。 內(nèi)陸交貨類 即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點完成交貨任務(wù)。它們的 特點 是：買賣雙方承擔的責任、費用和風險是以目的地約定交貨點為分界線，只有當賣方在交貨點將貨物置于買方控制下方算交貨，方能向買方收取貨款。 它們的特點主要是：賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運單據(jù)便完成交貨任務(wù)，并可憑單據(jù)收回貨款。計算公式為： 外貿(mào)手續(xù)費 =進口設(shè)備到岸價 (CIF) 人民幣外匯牌價 外貿(mào)手續(xù)費率 式中， 進口設(shè)備到岸價（ CIF） =離岸價（ FOB） +國外運費 +國外運輸保險費 6）進口關(guān)稅：關(guān)稅是由海關(guān)對進出國境的貨物和物品征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)性課稅。 8）消費稅：對部分進口產(chǎn)品（如轎車等）征收。 某建設(shè)項目建筑工程費 2023萬元，安裝工程費 700萬元，設(shè)備購置費 1100萬元，工程建設(shè)其他費用 450萬元，預備費 180萬元，建設(shè)期貸款利息 120萬元，流動資金 500萬元，則該項目的建設(shè)資金為（ ）萬元。 例題精解 1．在進口設(shè)備抵岸價計算中，關(guān)稅計算是以（ ）為計費基數(shù)。另外，考生要注意到岸價與抵岸價是兩個不同的概念?？忌鷳?yīng)注意消費稅計算與增值稅計算的區(qū)別。 ? ? ? ? ?某建設(shè)項目的進口設(shè)備采用裝運港船上交貨價，則買方的責任有 ( )。該批設(shè)備無消費稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費，則該批進口設(shè)備的到岸價為多少？ 二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 ◆含義：不夠固定資產(chǎn)標準設(shè)備、儀器等 ◆計算：工器具及生產(chǎn)家具購置費 =設(shè)備購置費 定額費率 工程建設(shè)其他費用的組成 ? 一、土地使用費（土地使用權(quán)的取得費用） （一）農(nóng)用土地征用費 通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的 30倍，土地年產(chǎn)值按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。 ，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等 1）第一層次城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，主要是政府壟斷經(jīng)營。 （ 1）協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。 ? 三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用（建設(shè)階段 —— 使用階段） （一）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是 指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的項目，在交付生產(chǎn)前按照批準的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標準和技術(shù)要求，進行 整個生產(chǎn)線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出（試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費用）。年均投資價格上漲率為 6%，求建設(shè)項目建設(shè)期間漲價預備費。 ? 解 ：在建設(shè)期，各年利息計算如下： 第 1年應(yīng)計利息 = 300 6%=9萬元 第 2年應(yīng)計利息 =（ 300+9+ 600） 6%= 第 3年應(yīng)計利息 =（ 300+9+600++ 400） 6%=萬元 建設(shè)期利息總和為 。根據(jù)借款協(xié)議，貸款利率為 10%，按季計息。 估算項目固定資產(chǎn)投資。 【 練習題 A建筑安裝工程費 ?采用成本計算估價法計算國產(chǎn)非標準設(shè)備原價時，包裝費的計取基數(shù)不包括該設(shè)備的( D)。 日職工福利費 =（ G1+G2+G3） 福利費計提比例 ? 二、材料費 材料費是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用，包括以下內(nèi)容。單位工程量施工機械使用費的計算公式為： 施工機械使用費＝ ∑（施工機械臺班定額消耗量 機械臺班單價 ? 機械臺班單價＝臺班折舊費＋臺班大修費＋臺班經(jīng)常修理費 ＋臺班安拆費及場外運費＋臺班人工費＋臺班燃料動力費＋臺班養(yǎng)路費及車船使用稅 內(nèi)容： ?掌握措施費的組成 : 措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 安全施工費＝直接工程費 安全施工費費率 （ 4）臨時設(shè)施費 臨時設(shè)施費＝（周轉(zhuǎn)使用臨建費＋一次性使用臨建費） （ 1＋其他臨時設(shè)施所占比例） （ 5）夜間施工費 夜間施工增加費是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。 （ 1）工程排污費 （ 2）工程定額測定費 （ 3）社會保障費 社會保障費包括 養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費 。 （三種取費基數(shù)）：直接費；人工費 +機械費；人工費。按照不同的計價程序，利潤的計算方法有所不同。 ?二、稅金 ? 建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加。 ? 城市維護建設(shè)稅是國家為了加強城鄉(xiāng)的維護建設(shè)，擴大和穩(wěn)定城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護建設(shè)資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。即： 稅金＝（直接費＋間接費＋利潤） 稅率 稅率（計稅系數(shù)）＝ {1/[1－營業(yè)稅稅率 （ 1＋城市維護建設(shè)稅稅率＋教育費附加稅率） ]－1} 100% 根據(jù) 《 建筑安裝工程費用組成 》 文件的規(guī)定，下列屬于直接工程費用中材料費的是（ ）。 A、 3960 B、 C、 D、 以下各項費用中屬于措施項目中安全文明施工費的是（ ） A、工程排污費 B、夜間施工增加費 C、二次搬運費 D、臨時設(shè)施費 ?例題精解 1. 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費