某中心項(xiàng)目目標(biāo)任務(wù)分解講義-wenkub
2023-03-14 22:14:19 本頁面
【正文】 住宅產(chǎn)品類型 體量（㎡） 套數(shù)獨(dú)棟 11聯(lián)排 40疊拼 11343 60洋房 280高層 32520 354合計(jì) 745商業(yè)辦公產(chǎn)品類型 體量（㎡） 套數(shù)金融街商鋪 129金融街寫字樓 272住宅底商 51濱水商業(yè)街 187總部樓 31合計(jì) 670產(chǎn)品總體量達(dá) ，總套數(shù) 1415套：其中住宅貨量 ，商鋪體量 ，辦公寫字樓 。 中央公園城成交面積 成交金額 成交套數(shù) 1027套成交均價(jià) 4982元 /M178。市場(chǎng)環(huán)境競(jìng)品分析 —— 金科 高層 5279元 /M178。競(jìng)品分析 —— 碧桂園市場(chǎng)環(huán)境競(jìng)品分析 —— 同景國(guó)際城成交面積 成交金額 成交套數(shù) 1391套成交均價(jià) 住宅： 5055元 /M178。市場(chǎng)環(huán)境競(jìng)品分析 —— 歐鵬御府成交面積 萬方成交金額 成交套數(shù) 55套成交均價(jià) 6788元 /M178。市場(chǎng)環(huán)境2023年，歐鵬御府預(yù)計(jì)推出 1期 1組團(tuán) 8~16洋房，約 1萬方；高層預(yù)計(jì)新推 3棟，約4萬方，共計(jì)約 5萬方。 平均每天到訪約 14組， 春節(jié)期間到訪約 350組，成交約 25套。根據(jù)平均成交數(shù)據(jù)分析和市場(chǎng)周期預(yù)判， 8~9月推出 1~2棟高層，年底推出最后 1棟。本次任務(wù)分解僅針對(duì)目標(biāo) 10億元進(jìn)行分解。n 本批次產(chǎn)品為項(xiàng)目住宅主力形象產(chǎn)品，對(duì)項(xiàng)目住宅銷售有一定的推到作用，且蓄客時(shí)間較為充足，建議本批次采取 集中開盤 擴(kuò)大項(xiàng)目影響力。指標(biāo)項(xiàng)目 實(shí)施內(nèi)容推售時(shí)間 2023年 8月 1日 —2023年 8月 31日供應(yīng)計(jì)劃 住宅：高層商業(yè)：住宅底商供應(yīng)量 高層 354套， 32520㎡住宅商業(yè)： 51套， ㎡供應(yīng)貨值 高層： 4800元 /㎡，總貨值 商鋪： 15000元 /㎡，總貨值 銷售目標(biāo) 高層去化 80%商業(yè)去化 80%實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額 總目標(biāo)達(dá)成率 17%推售計(jì)劃 【 第五批次 】n 住宅產(chǎn)品全部出貨完畢，本批次洋房產(chǎn)品為加推產(chǎn)品，采取線下自然銷售方式。指標(biāo)項(xiàng)目 實(shí)施內(nèi)容推售時(shí)間 2023年 11月 1日 —2023年 11月 31日供應(yīng)計(jì)劃 金融街 14供應(yīng)量 金融街：約 220套， 46744㎡供應(yīng)貨值 商鋪： 15000元 /㎡，貨值 寫字樓： 6500元 /㎡，貨值 當(dāng)期銷售目標(biāo) 商鋪去化 70%實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額 總目標(biāo)達(dá)成率 %推售對(duì)比同景金科碧桂園御府鳳凰城香漫溪岸壁河名都2月 3月 4月 5月 7月6月 8月 9月 10月 11月 12月洋房 高層 別墅秋實(shí)學(xué)府卉森秀湖鷺島商業(yè)綠島中心推售計(jì)劃匯總2023年項(xiàng)目預(yù)計(jì)總供應(yīng)貨值 。n 本批次供貨量較大，且蓄客周期較長(zhǎng)，建議 集中開盤 。n 本階段推廣工作依然以住宅為主，輔助商業(yè)產(chǎn)品信息發(fā)布，同時(shí)線下進(jìn)行商業(yè)客戶蓄積指標(biāo)項(xiàng)目 實(shí)施內(nèi)容推售時(shí)間 2023年 7月 1日 —2023年 7月 15日供應(yīng)計(jì)劃 住宅：獨(dú)棟、洋房供應(yīng)量 獨(dú)棟 11套， 3628㎡洋房 140套， 18222㎡供應(yīng)貨值 獨(dú)棟： 11000元 /㎡，總貨值 洋房： 5800元 /㎡，總貨值 當(dāng)期銷售目標(biāo) 去化 90%實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額 總目標(biāo)達(dá)成率 13%推售計(jì)劃 【 第四批次 】n 此階段住宅產(chǎn)品全部面市，推廣方面逐漸向商業(yè)方向轉(zhuǎn)移，主打項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品信息。n 考慮到蓄
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