【正文】 1，印象海南 —— 南中國最璀璨的海上明珠 海南省，省會：?？? ，中國第二大島，中國陸地面積最小，海洋面積最大的省。 2. 如果跨海大橋在澄邁登陸，以澄邁為中心的 6小時經(jīng)濟圈可達廣州、桂林、南寧， 12小時經(jīng)濟圈可達武漢、上海，運輸時效性提高明顯。由鐵道部與海南省合資建設(shè)，東環(huán)鐵路北起?？诘貐^(qū)新海口站， 南至三亞地區(qū)新三亞站，全長 302公里，是海南省第三大交通動脈。作為國家的重大戰(zhàn)略部署，我國將在 2023年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。 在海南已有 21國免簽證的基礎(chǔ)上，先期增加芬蘭、丹麥、挪威、烏克蘭、哈薩克斯坦 5國為入境免簽證國家； 對俄羅斯、韓國、德國 3國旅游團組團人數(shù)放寬至 2人以上 (含 2人 )，入境停留時間延長至 21天。重點發(fā)展 文化娛樂、會議展覽、商業(yè)餐飲、高爾夫休閑、金融保險、教育培訓(xùn)、房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和汽車制造、生物制藥、食品加工、高新技術(shù) 等產(chǎn)業(yè) 。 積極發(fā)展熱帶特色農(nóng)業(yè)、林業(yè)經(jīng)濟、生態(tài)旅游、民族風(fēng)情旅游、城鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)、民族工藝品制造 等 。依托洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)，集中布局發(fā)展臨港工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 。 比上年增長 %。 —— 年均上漲 10% 2023年前 三季度，海南省地區(qū)生產(chǎn)總值，比上年同期增長 %。 GDP（億元） , ?？谑?, GDP（億元） , 三亞市 , GDP（億元） , 儋州市 , GDP（億元） , 澄邁縣 , GDP（億元） , 文昌市 , GDP（億元） , 瓊海市 , GDP（億元） , 萬寧市 , GDP（億元） , 東方市 , GDP（億元） , 臨高縣 , GDP（億元） , 昌江縣 , GDP（億元） , 樂東縣 , GDP（億元） , 陵水縣 , GDP（億元） , 定安縣 , GDP（億元） , 屯昌縣 , GDP（億元） , 白沙縣 , 排名 城市 GDP（億元） 1 ?？谑? 2 三亞市 3 儋州市 4 澄邁縣 5 文昌市 6 瓊海市 7 萬寧市 8 東方市 9 臨高縣 10 昌江縣 11 樂東縣 12 陵水縣 13 定安縣 14 屯昌縣 15 白沙縣 —— 海口一支獨秀 2023年海南全體比全國增長只超出了 1。 泛海口區(qū)域房產(chǎn)布局圖 泛?？诘貐^(qū)的西海岸長流片區(qū)及西線輻射區(qū)域（盈濱半島 ）為一線海景房集中片區(qū)，集中了萬科、富力等國內(nèi)一線房產(chǎn)開發(fā)商，客群主要針對島外高端投資、度假需求，中心老城區(qū)及東部片區(qū)以多層為主，成為外地人居家養(yǎng)老和本地高品質(zhì)人群的選擇 泛?？趨^(qū)域房東地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，后勢強勁，泛?？诘禺a(chǎn)趨于成熟，年銷售面積持續(xù)增加，地價、房價穩(wěn)步上漲。 泛三亞區(qū)域內(nèi)的項目價格主要取決于海景資源，按照觀海程度及距海距離，價格有很大差異； 泛三亞區(qū)域各灣區(qū)因為定位不同，主力客群有很大差異，因此項目產(chǎn)品亦表現(xiàn)出很大的差異。瓊海 市以博鰲為重點，發(fā)展商務(wù)、會議、度假地產(chǎn)萬寧市主要以興 隆、神州半島兩大區(qū)域為重點發(fā)展旅游資源（海）地產(chǎn)。發(fā)展動線為散點式分布。 旅游度假區(qū)用地： 根據(jù) 《 海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 》 ，規(guī)劃 2023年全省旅游度假區(qū)用地 536平方公里，其中建設(shè)用地比重不得超過旅游度假區(qū)范圍的 10%，因此旅游度假區(qū)建設(shè)用地的規(guī)?？刂圃?。 —— 向旅游地產(chǎn)傾斜，高端休閑度假成為未來發(fā)展趨勢 澄邁 ?？? 文昌 瓊海 萬寧 陵水 三亞 東線 西線 —— 東線發(fā)展成熟，西線剛剛起步 航天城 博鰲灣 濱海度假 濱海度假 濱海度假 城市休閑 養(yǎng)生度假 區(qū)域 在售項目 個數(shù) 單項目平均 銷售套數(shù) 價格（元 /平米） 裝修（元 /平米） ?？? 160 14 市區(qū)普宅： 800015000 市郊普宅： 50008000 市郊別墅： 750010000 沿海別墅：1000023000 觀瀾湖片區(qū)別墅： 60000 毛坯交房居多 文昌 50 10 一線海景： 1202320230 二線海景： 75009000 硬裝： 10001500 拎包入?。?2500 瓊海 70 14 一線海景公寓： 1500024000 市區(qū)公寓： 650010000 一線海景別墅：2023022023 市郊 別墅： 750015000 10003000 萬寧 35 5 一線海景公寓： 1300020230 二線海景公寓： 900012023 別墅：3000040000 10003000 陵水 20 20 一線海景公寓： 1202322023 二線海景公寓： 750010000 一線海景別墅： 4500065000 公寓： 10003000 別墅1000015000 三亞 80 17 一線海景公寓： 2023033000 二線海景公寓： 1500025000 別墅： 4000070000 公寓： 10003000 別墅1000015000 澄邁 35 12 老城開發(fā)區(qū)普宅： 50007500 盈濱半島別墅 1202326000 縣城 38004500 縣城 周邊 48005300 西線 高速沿線7800，含 1800精裝 老城開發(fā)區(qū)多數(shù)精裝，縣城及縣城周邊多以毛坯交房 3，澄邁房地產(chǎn)市場分析 ?？? 澄邁 文昌 瓊海 萬寧 凌水 三亞 保亭 五指山 口中心西移為澄邁帶來機遇，推進澄邁納入?？诮?jīng)濟圈 ?澄邁位于海口西部，距離?？跈C場 60公里，長流?？谑姓?28公里 ?海口總體結(jié)構(gòu)空間遵循“中強、西拓、東優(yōu)、南控”的發(fā)展原則。 本案 68007300元 /平米（包含 2500元精裝修及 40%的房款返還） 福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn) 48005500元 /平米（不含裝修） 月均銷售 10套左右 歐洲城邦 50005500元 /平米（不含精裝修） 月均銷售 50套左右 富力紅樹灣 洋房： 75008000元 /平米（含 1800元精裝修） 月均銷售 30套左右 別墅 1300025000元 /平米（含 3000元精裝修） —— 福山聯(lián)邦咖啡小鎮(zhèn) 基本信息： 項目位置：澄邁縣福山鎮(zhèn)福山湖南側(cè)（距離本案6公里） 項目規(guī)模：項目共分三期，一期 11萬平米，二期三期待規(guī)劃 容積率： 產(chǎn)品類型： 10層小高層 樓層規(guī)劃：一梯兩戶 戶型面積： 58（平層） 120（躍層） 是否有面積贈送：否 裝修狀況：毛坯銷售，可提供定制式裝修方案 物業(yè)管理： /月 /平米 項目賣點： ?環(huán)境資源豐富： 緊鄰 5000畝水面的福山水庫，周邊植被茂密，自然景觀較好； ?生活便利： 距離福山鎮(zhèn)步行 10分鐘左右，可滿足基本生活配套； ?低密度社區(qū)： ， 10層小高層， 1梯兩戶； ?貼心物業(yè)：業(yè)主長期不在時，物業(yè)可提供免費定期房間通風(fēng)打掃服務(wù)，還可協(xié)助年老