某項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃定位建議-wenkub
2023-03-14 11:53:30 本頁面
【正文】 來看，客戶對不同業(yè)態(tài)傾向性強(qiáng)弱程度如表所示： 社區(qū)型商業(yè)功能訴求 小結(jié)： 500份調(diào)查數(shù)據(jù)分析 ,由于 主流消費(fèi)群體年齡大約在 2535歲之間，個(gè)體經(jīng)營者、本區(qū)域政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位青年公務(wù)員、企業(yè)青年職員， 收入穩(wěn)定，較同齡人稍高，屬于中高端人群，此類人群，不僅停留滿足于日常需求，對 休閑娛樂、購物飲食 也有更高的需求。按照戶均 ，未來本地段入住人口將達(dá)到 3萬人以上 。 體量較小，估計(jì)不足 2023㎡，為社區(qū)沿街一層門面。 山水明城 開 發(fā) 商： 黃石市宏維置業(yè)有限公司 占地 245畝 位 置： 宏維山水明城位于團(tuán)城山開發(fā)區(qū)杭州西路 98號 商業(yè)街有銀行、賓館、超市、茶樓、美容美發(fā)、社區(qū)診所 嘉泰 規(guī)劃商業(yè)面積１０萬平方米，興建大型零售網(wǎng)點(diǎn)３個(gè)。龍灣一品項(xiàng)目 商業(yè)規(guī)劃、定位建議 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃定位研究步驟： 區(qū)域市場分析 項(xiàng)目商業(yè)功能布局 項(xiàng)目商業(yè)定位 區(qū)域消費(fèi)訴求 區(qū)域市場分析及消費(fèi)訴求 區(qū)域市場分析 商業(yè)功能訴求 團(tuán)城山區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 CBD是團(tuán)城山未來的規(guī)劃方向 根據(jù) 20232023黃石商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，團(tuán)城山未來定位為黃石市的 CBD（中央商務(wù)區(qū)），其規(guī)劃布局主要包括商業(yè)、會(huì)展、金融、文化、娛樂、辦公、休閑等。 商業(yè)核心區(qū)域 項(xiàng)目區(qū)位市場競爭 ?核心區(qū)域主要以大型一站式商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，依靠其地段優(yōu)勢，售賣模式單一 ?售價(jià)較高，且銷售良好； 小結(jié)：核心區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目與本項(xiàng)目距離 ，將不構(gòu)成直接競爭，但存在商鋪投資客戶爭奪的間接競爭 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目簡介 競爭力 麗島 銀河灣 開發(fā)商：嘉泰置業(yè) 開發(fā)進(jìn)度： 2023年下半年入市， 2023年底一期交房 位置：龍灣一品 G10號商業(yè)主樓對面占地140畝 建筑面積： ㎡，近 3000戶，未來入住人口超過 1萬人 尚無商業(yè)規(guī)劃 區(qū)域項(xiàng)目主要競爭對手 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目簡介 競爭力 金鼎世家 開發(fā)商：江天置業(yè) 開發(fā)進(jìn)度：已經(jīng)售完，一期 2023年底交房 項(xiàng)目規(guī)模：純高層社區(qū)， ㎡，約1200戶 商業(yè)面積約 4000㎡ 中茵國際公寓 開發(fā)商：中茵股份（上市公司） 項(xiàng)目位置：龍灣一品西側(cè)地塊 項(xiàng)目規(guī)模：占地 350畝，總建筑面 45萬㎡，商業(yè)面積 8萬㎡，總投資 9億，項(xiàng)目包括寫字樓、商鋪、住宅、酒店式公寓 開發(fā)進(jìn)度： 2023底動(dòng)工 商業(yè)面積 8萬㎡ 區(qū)域項(xiàng)目主要競爭對手 項(xiàng)目名稱 業(yè)態(tài) 競爭力 黃電小區(qū) 項(xiàng)目位置：龍灣一品正東面 項(xiàng)目規(guī)模：約 800戶。目前有超市，干洗，餐飲等。按照通行的城市規(guī)劃， 社區(qū)商業(yè)配套為 700㎡ /千人 ，即單本區(qū)域內(nèi)居民商業(yè)配套需求量即為 2萬㎡以上。 項(xiàng)目商業(yè)功能布局 布局設(shè)計(jì)原則 功能分區(qū)布局 項(xiàng)目商業(yè)功能 項(xiàng)目整體 商業(yè)功能 休閑功能 文化功能 娛樂功能 商務(wù)功能 餐飲功能 社區(qū)公共
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