萬(wàn)科房地產(chǎn)公司收房驗(yàn)房程序-wenkub
2023-06-13 21:58:50 本頁(yè)面
【正文】 否呈直角，門窗套及門面 上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。墻身出現(xiàn)裂紋，表示油漆功夫馬虎，注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有 變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。 雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。收樓驗(yàn)房詳細(xì)步驟 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象 A、檢查房屋有無(wú)裂縫。 其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。基本檢驗(yàn)程序是一看二敲三鑿。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。 4）仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無(wú)“吱咯吱咯”的響聲。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。我見過(guò)最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到 7 厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量 錯(cuò)了呢。 驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。 廚房：應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，廚柜柜門是否開閉自如，螺絲有無(wú)脫落。 做好這些后，確認(rèn)沒問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，對(duì)坐便器的下水檢查則最好反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果，如有“咕咚”的聲音則是正常，另外坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓 固定并用硅酮膠密封 (不得用水泥密封 )。沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)，即可得 知面積有無(wú)誤差。 驗(yàn)收不合格如
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