某科技園評(píng)估報(bào)告-wenkub
2023-03-10 10:30:52 本頁面
【正文】 53110㎡ 行政公館 14 世和商務(wù)中心 浦東祖沖之路 2277號(hào) 標(biāo)準(zhǔn)辦公、獨(dú)棟 100000 68072 24000 距 2號(hào)線廣蘭路站 500米 中外環(huán)間 82150㎡ 15 綠洲中環(huán)商務(wù)中心 普陀釐沙江路 1628弄 10號(hào) 標(biāo)準(zhǔn)辦公 320230 139241 29000 距 13號(hào)線真北路站 200米 中外環(huán)間 1501300㎡ 合計(jì) 3537432 2340463 均價(jià)：元 / 平方米 面積：平方米 展想廣場(chǎng) 典型案例 一 項(xiàng)目地址 浦東 張江祖沖之路 2290號(hào) /中外環(huán)間 建筑面積 65,288平方米 占地面積 23,317平方米 容積率 用地性質(zhì) 商辦用地 物業(yè)類型 辦公、商業(yè)、星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓 軌道交通 距 2號(hào)線廣蘭路站 500米 目前報(bào)價(jià)（元 /㎡ ） 租： 4元 /㎡ /天 售： 26,000 去化情況 目前熱銷的是其配套高級(jí)行政公館部分 ,主力面積段為 53110㎡的戶型，全裝修成交均價(jià)26000元 /㎡ 開發(fā)商 美國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商展想實(shí)業(yè)（ SANDHILL） 近期開盤時(shí)間 20230430 典型案例 一 展想廣場(chǎng) 集電港二期 張江集電港二期 典型案例 二 項(xiàng)目地址 浦東新區(qū)張東路 1387號(hào) /中外環(huán)間 建筑面積 211,000平方米 占地面積 351,666平方米 容積率 用地性質(zhì) 辦公 物業(yè)類型 花園式獨(dú)幢商務(wù)辦公樓 （帶電梯， 34層 1000－ 3600㎡ ） 軌道交通 M2號(hào)線廣蘭路站，張江有軌電車 目前報(bào)價(jià)（元 /㎡ ） 租： /㎡ /天 售： 2500030000 元 /㎡ 去化情況 05年 7月 12日項(xiàng)目首次開盤，推出 98套房源，截止 2023年 11月 24日已累計(jì)去化 88套，月均去化， 2023年 6月至今去化 2套；主力成交為16012023㎡ 戶型，成交均價(jià) 10007元 /㎡ ；目前以租為主； 開發(fā)商 上海張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司 近期開盤時(shí)間 2023628 張江集電港 面積段 成交套數(shù) 成交面積 占比 成交均價(jià) 10011200 34 % 10443 13011400 14 % 9991 14011600 15 % 11188 16012023 25 % 10007 27013700 4 12055 % 9775 合計(jì) 92 100% 面積段分布 張江集電港二期 典型案例 二 ?2023年 7月 12開盤共推出 98套房源，至今還有 6套在售，月均去化 1套，成交均價(jià) / ㎡ ，主力成交面積段為 10011200、 16012023㎡ 的戶型； ?2023年至今成交 2套，月均去化 ，成交均價(jià) 21578元 / ㎡ ；網(wǎng)上又推出一批辦公房，只租不售，租釐 /平方米 /天，物業(yè)費(fèi) /平方米 /月，只提供給從事科技園區(qū)的公司。 新江灣城板塊 政立路 地塊價(jià)值分析 板塊劃分為 6大主體功能板塊，集教育產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、餐飲娛樂、會(huì)議商務(wù)、運(yùn)動(dòng)休閑等為一體 區(qū)域規(guī)劃 主體功能劃分 本案 板塊劃分 功能 江灣天地 直面黃埔江，建立一個(gè)以 觀水、聽水、戲水、游水 為特色，集休閑、商業(yè)、居住、觀光為一體的濱水休閑區(qū)，同時(shí)是上海游艇產(chǎn)業(yè)的重要節(jié)點(diǎn)之一，濱江休閑板塊分休閑娛樂區(qū)、濱江運(yùn)勱區(qū)、休閑度假區(qū)。規(guī)劃面積 ，規(guī)劃居住人口 6萬人。規(guī)劃范圍內(nèi)總居住建筑面積控制在 370萬平方米內(nèi)，公建建筑面積約 40萬平方米。 復(fù)旦江灣新校區(qū) 占地面積約 1500畝， 學(xué)術(shù)研究中心 新江灣公園 依托復(fù)旦新校區(qū)，以信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主體的知識(shí)型服務(wù)中心， 是知識(shí)產(chǎn)業(yè)的培育中心、公共活勱中心和交流中心，是新江灣城區(qū)域商業(yè)中心 ；是辦公形態(tài)和生活形態(tài)交叉幵互相融合的生活工作一體化的綜合區(qū) 自然花園 知識(shí)精英階層打造的高尚生活區(qū)，結(jié)合高爾夫球場(chǎng)景觀布置 別墅住宅、五星級(jí)酒店、商務(wù)接待服務(wù)中心、高爾夫俱樂部（包括會(huì)議中心、中西餐廳、咖啡吧、鋼琴吧、健身中心、網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)恒溫游泳館 等） 都市村莊 以綠色開放空間為核心的 多元居住混合區(qū)域 ，是新江灣主體聚居區(qū)。 張江集電港二期 典型案例 二 ?年收入 20萬元以上 : 個(gè)人所得給予地稅部分 100% 補(bǔ)貼 ?人才公寓 : 兩年內(nèi)給予每人每月 200元 補(bǔ)貼。一期約 7萬㎡，包含 2棟標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、 1棟 SOHO；二期約 9萬㎡，由 110幢生態(tài)獨(dú)棟組成；三期約 1516萬㎡，為 5棟寫字樓。步行 200米即達(dá) 10號(hào)線三門路站，與原生態(tài)濕地公園隔窗相望，美國高端物業(yè)鐵獅門一路之隔，地段絕佳，生態(tài)住區(qū)。 重點(diǎn)案例二 逸隆自由度 總高 10層： 1層為商業(yè)店鋪（可餐飲） 30170M2；2層 8層，層高為 ； 910層，層高 。 潛在可租 /售量總計(jì)約 18萬方，未來競(jìng)爭(zhēng)激烈 未來競(jìng)爭(zhēng)預(yù)判 在租 /售項(xiàng)目盤點(diǎn) 區(qū)域市場(chǎng) 項(xiàng)目名稱 容積率 總體量（萬㎡） 物業(yè)類型 存量主力戶型（㎡） 可租 /售量（萬㎡ ） 三湘未來海岸 6 商辦、辦公 255305 逸隆自由度 辦公 5865 復(fù)旦科技園長(zhǎng)逸路基地 2 商辦 智慧商務(wù)樓 /楊浦都市工業(yè)園區(qū)
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