某房地產(chǎn)項目招商方案及計劃課件-wenkub
2023-03-09 12:36:46 本頁面
【正文】 說明：由于 C01緊靠金鷹所以 12樓以百貨為主和金鷹錯位經(jīng)營。樓層業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)總體規(guī)劃n 總 “純 ”細 “活 ”：總業(yè)態(tài)聚集于百貨服飾休閑消費類，小業(yè)種主張靈活多樣，自由組合，讓整體布局 “活起來 ”。n 樓層和所處位置。n 餐飲品牌建議多使用電力設(shè)備，油煙排放要求商家經(jīng)過環(huán)保處理。一般客戶招商流程填寫招商意向書（招商部、客戶）客戶資格考察，評估，已有門店參觀（招商部）N存檔Y確定合作意向，簽訂招商意向書，交納定金客戶遞交裝修方案，進行審核審核通過后，簽訂正式協(xié)議書安排客戶進場裝修、準備開業(yè)，進行聯(lián)合開業(yè)宣傳。未表示有意向客戶，分析原因，分析是否有能力滿足客戶，如不能轉(zhuǎn)為儲備客戶，如可以則反饋客戶。招商策略描述：次主力店n 次主力店引進 ：知名電玩城、兒童游樂場、大型的餐飲（休閑美地）招商策略描述：品牌店n 品牌店的引進： 中低檔次的服裝品牌及金鷹淘汰的品牌如美特斯邦威、以純等。???招商招商招商模式業(yè)態(tài) 分布租金策略商 鋪規(guī) 劃招商的目的n 打消商鋪投資者的顧慮，提供給他們更好更多的租戶簽約。n 鼎策地產(chǎn)是南京智域咨詢地產(chǎn)事業(yè)部與深圳智業(yè)房地產(chǎn)顧問公司合資合作的專業(yè)性公司。n 南京智域咨詢始建于 1998年，是從企業(yè)管理咨詢起家的智力服務機構(gòu)， 2023年成立商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部。n 引進主力店，帶活整個商業(yè)項目，為其他商鋪及住宅實現(xiàn)增值，為開發(fā)商帶來更多的銷售回報。以滿足宿遷本地中等收入及偏下收入人群的消費。邀約客戶登門拜訪客戶認可后，進行進一步洽談，并幫助客戶合理的推薦位置。招商模式n 主動型招商n 針對目標：重點客戶、主力店客戶n 招商方式：七步招商首先 進 行客 戶篩選 ，確立重點主力第 三 步 第一步第四步 第二步 攜 帶 初步 項 目 資料， 電話 邀 約客 戶 ， 進 行登門 拜 訪邀 請 客 戶 前往 現(xiàn)場 考察，建 議 客戶設(shè) 店位置與 客 戶進 行 簡單商 務談 判， 簽訂 意向 協(xié)議書客 戶 確 認 后，正式 簽 署合同，安排客 戶進場 裝修根據(jù)客 戶 提出的要求 進 行 調(diào) 整與 方案修改， 給予答 復簽約發(fā) 布 會 ，配合客 戶進行媒體宣 傳第五步 第六步 第七步招商模式被動性招商n 針對目標：一般客戶，小客戶n 招商方式：第二步第二步 我方建立客戶信我方建立客戶信息并進行評估考察息并進行評估考察第三步第三步 通過評估的通過評估的客戶進行商務洽談，客戶進行商務洽談，并簽訂正式協(xié)議并簽訂正式協(xié)議第四步第四步 安排客戶進安排客戶進場裝修，并配合客戶場裝修，并配合客戶進行開業(yè)活動設(shè)計進行開業(yè)活動設(shè)計第一步第一步 通過廣告宣通過廣告宣傳吸引客戶主動前傳吸引客戶主動前往招商中心進行咨往招商中心進行咨詢詢招商模式設(shè)計性招商n 針對目標：主題型客戶，投資型客戶n 招商方式：n 第一步 設(shè)計各類商業(yè)組合主題（如淘寶吧、美食美客）n 第二步 根據(jù)設(shè)計的商業(yè)組合進行針對性招商n 第三步 設(shè)計招商優(yōu)惠方案和聯(lián)合經(jīng)營方案，吸引高端客戶進駐n 第四步 安排客戶進場裝修，并配合客戶進行開業(yè)活動設(shè)計設(shè)計 主 題針對 性招商招商方案安排裝修Stage 1Stage 2Stage 3Stage 4整體招商策略n 主力店先行，利用主力店優(yōu)勢進行招商宣傳。租金定位依據(jù)n 周圍市場行情n 參考項目周圍 1公里內(nèi)商業(yè)租金價格，并結(jié)合常州市場綜合租金水平。n 樓層和所處位置（是否靠近樓梯、是否為死路等）對租金價格起引導作用。具體說，不招商 SPA、 KTV、中大型正餐、電器數(shù)碼、家具建材等，與周邊商業(yè)（特別是寶龍）區(qū)別開來n 按照理想人流策略原理，主力店電影院（ C023F）、電玩中心（ C084F）置于高層n 沿街臨河的的一樓商鋪與步行街連成一體，突出 “閑歇 ”和 “懶食 ”需求， A/C沿河外街均以休閑餐飲小吃為主，一留人氣，二續(xù)逛力，三品景觀品牌美憶n 內(nèi)街連成一體，自南向北 550米，品牌精品店自由組合，異彩紛呈。 3層經(jīng)營糖果為影院的配套。而這些專題理、服務有關(guān)的專題實戰(zhàn)報告。開始了商業(yè)地產(chǎn)的服務征程。項目定位為：以時尚畝。引力和休閑活力的城市風向標。睢寧天虹國際廣場 該項目坐落在揚州市寶應縣核心商業(yè)中心區(qū)，緊鄰當?shù)貍髟擁椖孔湓趽P州市寶應縣核心商業(yè)中心區(qū)，緊鄰當?shù)貍鹘y(tǒng)商業(yè)統(tǒng)商業(yè) ———— 亞細亞商城（新的商業(yè)名稱是亞細亞商城（新的商業(yè)名稱是 “文峰大世界文峰大世界 ”）的隔壁。該項組成。揚州中央商城 該項目在鄂爾多斯市中心，用地面積該項目在鄂爾多斯市中心，用地面積60000㎡㎡ ，是鄂爾多斯首席一站式購物，是鄂爾多斯首席一站式購物中心。內(nèi)蒙古北國新天地 東方廣場位于建湖人民路核心商圈東方廣場位于建湖人民路核心商圈鉆石地段，項目占地鉆石地段，項目占地 53500平方米，平方米，總建筑面積總建筑面積 60000多平方米。遇阻暫停中。 幸福產(chǎn)業(yè)屬于剛性消費需求，據(jù)統(tǒng)計幸福產(chǎn)業(yè)屬于剛性消費需求，據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，局數(shù)據(jù)顯示， 2023年徐州登記結(jié)婚人年徐
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