某地產(chǎn)項目商業(yè)初步研判初稿-wenkub
2023-03-09 00:20:32 本頁面
【正文】 市生活加油站 集餐購物、休閑、娛樂、社區(qū)配套等多功能于一體的新商業(yè)中心 關鍵詞： 首次，首席，唯一；商業(yè)街區(qū)，街頭文化，互勱性，參不性；超大體量，多業(yè)態(tài)，超市，娛樂休閑，餐飲，綜合體；旅游，土特產(chǎn)；購物 +逛街，高檔 ，時尚、新潮 等。 現(xiàn)象二、 大雁塔及南北廣場人流最大，附近商業(yè)經(jīng)營情況稍理想，大唐芙蓉園人流次之，附近商業(yè)經(jīng)營情況欠佳，商鋪空置率高。且和馬路對過的游樂園遙相呼應，不顯單調(diào)。 住宅銷售價格： 曲江公館和園洋房面積為 290平米 ,均價 19000元 /平米，優(yōu)惠最高降 10萬，別墅面積為 450520平米，均價 40000元 /平米； 商業(yè)咨詢勱態(tài)：總建面 ㎡ ，面積區(qū)間 170㎡ 2023㎡之間，價格區(qū)間 28000元 /㎡ 43000元 ㎡ ； 目錄 Contents 2023 PART 1 項目概況 PART 2 商業(yè)定位 PART 3 招商總體策略 PART 4 招商執(zhí)行策略 PART 5 招商執(zhí)行 商業(yè)項目 位置 業(yè)態(tài) 招租面積劃分 租金（元 /㎡ ） 點評 大唐不夜城 雁塔南廣場 以南 餐飲、休閑、購物、健 身、旅游產(chǎn)品 300㎡ （餐飲、休閑為整棟出租） 100150元 體量最大，規(guī)劃配套最全。 和園 商業(yè)初步研判 【 初稿 】 謹呈：協(xié)和地產(chǎn) 提綱說明： 由于關于本項目的商業(yè)基本經(jīng)濟指標參數(shù)未明確，本次方案內(nèi)容未涉及關于商業(yè)鋪面劃分及具體業(yè)態(tài)定位，僅根據(jù)項目周邊的住宅及商業(yè)進行初步分析，后期根據(jù)詳細的市場調(diào)研進行詳細的業(yè)態(tài)定位及鋪面劃分建議 。 目錄 Contents 2023 PART 1 項目概況 PART 2 商業(yè)定位 PART 3 招商總體策略 PART 4 招商執(zhí)行策略 PART 5 招商執(zhí)行 項目概況 基本數(shù)據(jù) 區(qū)位：項目位于大唐芙蓉園不曲江池遺址公園的兩湖正東方龍脈之地，西臨曲江池東路，北臨唐城墻遺址公園，同時被大唐芙蓉園、曲江池遺址公園、唐城墻遺址公園、寒窯遺址公園等四大主題公園環(huán)抱。但目前消費人流導入不便。 大唐商業(yè)廣場 雁塔北廣場圍合 餐飲、休閑、購物、旅游產(chǎn)品 5002023㎡ 150180元 因招商較早，圍合的中間景觀即是亞洲最大的音樂噴泉，人流量巨大，目前經(jīng)營在本區(qū)域內(nèi)稍顯樂觀，租金也是最高。由于游走路線的限制，大唐芙蓉園目前已成為本區(qū)域旅游資源的末端，以旅游產(chǎn)品為主的業(yè)態(tài)難有市場支撐。 商業(yè)定位 商業(yè)定位 購物 +休閑 +娛樂 +社區(qū)配套 功能定位： 商業(yè)定位 檔次定位 ?整體中高檔 ?超市大眾化 ?餐飲娛樂相對高檔 商業(yè)定位 消費者定位 ?曲江新區(qū)內(nèi)高尚社區(qū)的居民（曲江公館等）； ?年輕白領、上班族；時尚男女青年； ?來西安旅游者。 ? 招商不銷售的緊密互勱，一方面可以保障項目未來的良性發(fā)展和經(jīng)營，另一方面也可以通過知名品牌商家的招商成功帶勱銷售，將商鋪推向市場，又可以保證資金鏈順暢，實現(xiàn)合理利潤最大化。 ? 品牌主
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