望京ka組團(tuán)營銷推廣方案解析-wenkub
2023-03-06 17:47:27 本頁面
【正文】 本集中在北小河以北，望京中心區(qū)，和本項(xiàng)目所在的區(qū)域 季景沁園 北京香頌 國風(fēng)北京 融科橄欖城 東湖灣 上京新航線 朝庭 望京區(qū)域在售重點(diǎn) 住宅項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn) 本案 … … … … … … … …… … 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 /占地 /（萬平米） 主力戶型 總戶數(shù) /套 網(wǎng)上成交單 價(jià) /平米 裝修標(biāo)準(zhǔn) /價(jià)格 入住時(shí)間 市場潛在供應(yīng) 量 備注 上京新航線 313號樓 2023年 4月 30日； 30315號樓 2023年 10月 31日 季景沁園 / 33萬 /住宅 70/1居 ,110121/2居 146157/3居 ,260錯層 1800 二期 8219/一期 8144 精裝 (1200元 ) 2023930 12號樓預(yù)計(jì)海外發(fā)售 ,共203套 ,總面約31506平米 目前尚有 90余套房屋可售 東湖灣 ,7月開盤 北京香頌 10月 30日 70103 262 7632元 精裝（ 1200） 大部分 2023年底、其余 2023年 3月 尚有 :寫字公寓 4萬 ,公寓 6萬平米未售 153220 288 9354元 毛坯 融科橄欖城 14/40 122159/3居 一期876套 ,二期575 7707 毛坯 一期 20231231,二期 07年底 三期近 8萬平米 一期戶型基本售磬 .6年 5月 29日在無房可售的情況下價(jià)格上調(diào)至 8300元 /平米 . 國風(fēng)北京 A組團(tuán)704/B組團(tuán)760 7924 毛坯 2023年 5月底 項(xiàng)目三期尚有10余萬平米的開發(fā)量 該項(xiàng)目 485號銷證可售面積為 11萬 ,僅售出 .據(jù)網(wǎng)上成交數(shù)據(jù) :該項(xiàng)目朝西 \東向的總價(jià)低的二居銷售情況較好 . 朝庭公寓 （ 800） 2023年初 網(wǎng)上查詢該項(xiàng)目已售出 697套 大西洋新城 不詳 80300 300余套 暫無 毛坯 08年 4月份 預(yù)計(jì) 2023年 6月底開盤 ,精裝修公寓開盤時(shí)間待定 區(qū)域項(xiàng)目分析 … … … … … … … …… … 在 售重點(diǎn)項(xiàng)目成交價(jià)格 62006400660068007000720074007600780080008200北京香頌 季景沁園上京新航線 融科橄欖城國風(fēng)北京朝庭成交均價(jià)目前區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)住宅項(xiàng)目成交均價(jià)為 7348元 / 平米左右 （其中北京香頌、季景沁園、朝庭公寓、為精裝修項(xiàng)目，扣除 800元每平米裝修費(fèi)） ； 由此可見本項(xiàng)目的期望價(jià)格對銷售推廣工作將產(chǎn)生很大的影響 … … … … … … … …… … 在 售重點(diǎn)項(xiàng)目戶型特點(diǎn) 北京香頌：主力戶型 城市公館 70103 8層花園洋房 153220 季景沁園：主力戶型 70/1居 ,110121/2居 146157/3居 ,260錯層 上京新航線：主力戶型 80160/23居 融科橄欖城：主力戶型 122159/3居 國風(fēng)北京：主力戶型 114117/2居 ,142173/3居 朝庭公寓：主力戶型 110/2居 目前在售項(xiàng)目 2居面積集中在 110120平米； 3居面積 150平米左右； 本項(xiàng)目 2居 133平米超出了區(qū)域內(nèi)主力 2居面積，將是本項(xiàng)目后期推廣的難點(diǎn) … … … … … … … …… … 本項(xiàng)目現(xiàn)狀 … … … … … … … …… … A D C B C1 C2 C3 C4 C5 B0 B1 B2 B3 B4 B5 K7 地塊分 A ， B， C， D四個組團(tuán)， D組團(tuán)已建成 總平面圖 學(xué)校 望京西路 湖光中街 … … … … … … … …… … A戶型： 3室 2廳 3衛(wèi) 建筑面積 ㎡ 注：本面積為只含本層公攤面積 … … … … … … … …… … B戶型： 1室 2廳 1衛(wèi) 建筑面積 ㎡ 注：本面積為只含本層公攤面積 … … … … … … … …… … C戶型： 2室 2廳 2衛(wèi) 建筑面積 ㎡ 注：本面積為只含本層公攤面積 … … … … … … … …… … 項(xiàng)目 A組團(tuán)的 SWOT分析 優(yōu)勢 劣勢 ?項(xiàng)目緊鄰京承高速， 13號線，南湖中街，望京西路，西北四環(huán) ?開發(fā)商為國企大集團(tuán)，在望京地區(qū)曾開發(fā)多處樓盤，有較好的品牌效應(yīng)，對樓
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