【正文】 嶺丈子頭 “物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟園區(qū) ”建設(shè)，引起了市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。 山西是全國的老工業(yè)基地，太原是全國的老工業(yè)城市，又處于中部經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)。 對物流效率和企業(yè)效益的提高作用 建設(shè)物流園區(qū)，將大大改善以杏花嶺為中心的經(jīng)濟區(qū)域的社會物流環(huán)境，并通過物流園區(qū)為物流管理技術(shù)的廣泛應(yīng)用創(chuàng)造依托條件的方式，提高社會物流運作的整體效率，從而促進社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟增長質(zhì)量；物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展將為社會物流服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，專業(yè)化的物流企業(yè)將從中受益，從而提高物流企業(yè)的經(jīng)濟效可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 9 益，為其不斷發(fā)展提供支持。 ②創(chuàng)造經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境水平創(chuàng)造了條件。 在我國，物流業(yè)的發(fā)展正處于起步階段，物流業(yè)較為發(fā)達的經(jīng)濟中心城市己經(jīng)開始了大量積極有益的理論探索和實踐嘗可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 7 試。 ④對物流價值功能的理解 物流是通過降低企業(yè)運輸及配送費用?，F(xiàn)代條件下的物流是涵蓋企業(yè)經(jīng)濟活動各個環(huán)節(jié)的創(chuàng)造增值價值的經(jīng)濟活動，物流既是一項管理技可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 6 術(shù)，也是現(xiàn)代條件下新的經(jīng)濟發(fā)展理論，因此，對物流概念的理解應(yīng)更為寬泛和多角度、多側(cè)面。 公司全體員工本著超前 、 承擔(dān) 、 誠信的經(jīng)營理念，把公司建設(shè)成為技術(shù)、設(shè)施、服務(wù)、規(guī)模等綜合指標(biāo)山西第一的多元化的集團公司。經(jīng)過 6年多的迅猛發(fā)展，公司現(xiàn)擁有總資產(chǎn)達 20xx萬元，年利潤在 100萬元以上。 山西龍莊文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 丈子頭 鮮活農(nóng)產(chǎn)品 物流建設(shè)項目 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 太原榮欣建筑設(shè)計有限 公司 二○○ 九 年 二 月 十 五日 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 1 目 錄 第一章 概 論 ???????????????? 3 一、 項目概述 ??????????????? 3 二、 項目編制依據(jù) ??????????? ???? 3 三、承辦單位概況 ? ??????? ?? ?? 4 第二章 市場 需求 分析 ????????????? 5 一、物流園區(qū)的發(fā)展背景 ?????????? 5 二、項目發(fā)展概況 ? ????? ? ?? ?????? 8 第三章 投資估算與資金籌措 ?????????? 15 一、投資估算編制說明????????????? 15 二、投資估算 ??????? ?? ???????? 15 第 四 章 項目實施進度安排 ????????? ?? 22 一、 項目實施階段 安排 ??? ?????????? 22 二 項目實施費用 預(yù)計 ? ????? ? ?????? 23 第五章 園區(qū)建設(shè)項目實施建議 ??? ?????? 23 一、 對園區(qū)建設(shè)項目的實施提供宏觀環(huán)境支持 ??? 23 二、 明確物流園區(qū)在 物流開發(fā)和發(fā)展中的地位 ??? 23 三、 抓緊落實園區(qū)開發(fā)優(yōu)惠政策及運作保障 ?? ?? 24 四、 引導(dǎo)和培育市場需求 ??? ? ?? ????? 26 五、 建立科學(xué)的園區(qū)建設(shè)發(fā)展機制 ?? ?????? 26 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 2 第 六 章 園區(qū)運作系統(tǒng)設(shè)計 ??????????? 26 一、 運作系統(tǒng)框架 ? ???? ?? ??? ????? 26 二、 園區(qū)內(nèi)物流整體運作設(shè)計 ?? ? ? ?????? 32 第 七 章 效益預(yù)計 ???????? ?? ?????? 35 一、 投資收回預(yù)計 ??? ? ????? ????? 35 二、 促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 ? ? ?? ? ?????? 35 三、 促進農(nóng)民增收 ??? ???? ?????? 35 四、 促進全市經(jīng)濟發(fā)展 ? ????? ? ?????? 35 第 八 章 結(jié)論與建議 ???????? ? ?????? 36 第 九 章 財務(wù)報表 ??? ????? ??????? 36 第 十 章 附件 ???? ??? ??????????? 37 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 3 第一章 概 論 一、項目概述 項目名稱 山西龍莊文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司丈子頭鮮活農(nóng)產(chǎn)品物流 建設(shè)項目 項目承辦單位 山西龍莊文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 法定代表人 張衛(wèi)良 項目建設(shè)地址 項目 擬建地區(qū)、地點 : 太原東山過境高速公路以東，丈子頭 連接線 以南， 小槐溝以北 ， 丈子 頭 村以西的地塊。 公司作為較早進入杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)的民營企業(yè)，以改善生態(tài)環(huán)境、緩解貧困、促進共同發(fā)展等扶貧式項目為重點，在中澗河鄉(xiāng)的大腦山、大石腦地區(qū)進行荒山綠化、退耕還林、東山引水解困及建立北方植物園工程的開發(fā)建設(shè)。 第二章 市場需求分析 一、 物流 項目 的發(fā)展背景 1． 1 對物流概念的理解 根據(jù)物流的內(nèi)在實質(zhì)和活動特點，通常意義上的物流概念為：物流是為滿足消費者需要而進行從起點到終點間的原材料、中間過程庫存，最后產(chǎn)品和相關(guān)信息有效流動和儲存的計劃、實施和控制管理過程。 ①對物流運作功能的理解 物流是將企業(yè)的原材料采購，半成品及產(chǎn)成品庫存 、銷售相關(guān)的運輸、倉儲、配送、包裝等進行一體化管理的生產(chǎn)活動。實現(xiàn)零庫存、優(yōu)化資金流等途徑，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營成本節(jié)約的創(chuàng)造增值價值的活動。隨著這些物流園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，我國的物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐必將大大加快。 對物流系統(tǒng)及功能的完善作用 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 8 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市化水平的提高，使得地區(qū)之間、城市之間、城市與周邊輻射范圍內(nèi)相關(guān)地區(qū)之間的物流服務(wù)需求保持了 較為旺盛的增長態(tài)勢，對城市物 加快建設(shè)物流園區(qū)，將創(chuàng)造以杏花嶺區(qū)為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境，為通過招商引資提高經(jīng)濟發(fā)展流管理與組織系統(tǒng)提出了較高要求。 二、項目發(fā)展概況 隨著全球經(jīng)濟一體化和我國經(jīng)濟建設(shè)的長足發(fā)展， 黨和國家把流通現(xiàn)代化改造和現(xiàn)代物流發(fā)展提到了國家經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和重要應(yīng)對措施的高度，并把發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)作為 “十五 ”期間三大重點任務(wù)之一。近年來，雖然通過艱苦的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟運行開始步入健康穩(wěn)步發(fā)展階段，但與沿海發(fā)達地區(qū)相比還有很大的差距。 項目建設(shè)的必要性 在 20xx年 10月 22日舉行的 “太原市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)推進會 ”上，省委常委、市委 書記申維辰為我市現(xiàn)代物流的發(fā)展描繪了這樣一幅宏偉藍圖：太原市依托區(qū)位優(yōu)勢和比較優(yōu)勢，以現(xiàn)代化、規(guī)范化可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 10 和專業(yè)化為標(biāo)準(zhǔn)，以綜合交通運輸體系和信息網(wǎng)絡(luò)平臺為支撐，以現(xiàn)代物流企業(yè)為載體，以體制創(chuàng)新和技術(shù)裝備現(xiàn)代化為手段，構(gòu)建多層次、符合市場經(jīng)濟規(guī)律的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流體系，成為黃河中游區(qū)域物流中心，在全國形成影響力和號召力。今年 4月，省政府出臺了《關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的實施意見》，其中把我市建設(shè)成現(xiàn)代能源原材料物流中心被列為發(fā)展重點。 項目在行業(yè)中的地位 我省促進現(xiàn)代物流發(fā)展措施正式出臺，預(yù)計到 20xx年，擬投資 360億元，打造 100多個經(jīng)濟和社會效益均佳的物流項目。 項目擬建的理由與重要性 20xx年，根據(jù)山西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一 ”計劃，省交通廳在山西交通發(fā)展 “十五 ”規(guī)劃中提出了實施 “3216”工程的戰(zhàn)略目標(biāo)，其中的 “2”即建設(shè)物流基礎(chǔ)設(shè)施和信息網(wǎng)絡(luò)兩個平臺； “6”即建設(shè)高速公路網(wǎng)、客貨場站網(wǎng)、快速客運網(wǎng)、物流配送網(wǎng)、汽車維修網(wǎng)、信息服務(wù)網(wǎng)六個網(wǎng) 絡(luò)。在省市全局發(fā)展的環(huán)節(jié)中，我區(qū)的 “物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟園區(qū) ”項目已被市政府列入重要議事日程。杏花嶺區(qū)政府已完成 “接通丈子頭出口連接線、打通我區(qū)北部東出口，形成環(huán)城交通網(wǎng) ”項目建設(shè)。在此規(guī)劃發(fā)展倉儲物流園區(qū)，不僅符合太 原市環(huán)保的要求，還增加大量的就業(yè)機會，而且也不會對太原市生態(tài)環(huán)境的改善增加壓力。太原市城市化步伐的加快，促使城市功能不斷加強，城市品味進一步提可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 13 高，城市輻射功能也逐步加大。 項目建設(shè)選址 經(jīng)多次深入現(xiàn)場勘察比選，最終選定在杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)丈子頭地區(qū)，具體位置是太原東山過境高速公路以東，高速公路丈子頭出口以南，丈子村以西的地塊。在此規(guī)劃建設(shè)丈子頭物流園區(qū)有利于促進商流、物流、資金流、信息流的高效合理流動，有利于拓展大運經(jīng)濟帶的構(gòu)建，促進多式聯(lián)運和綜合運輸體系的形成，有利于整合杏花嶺區(qū)經(jīng)濟資源并拉動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。園區(qū)建設(shè)估算投資9400萬元。 其它配套設(shè)施建筑面積 1100平方米。本項目作為我區(qū)現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施平可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 15 臺和信息網(wǎng)絡(luò)平臺項目，其建設(shè)將