【正文】 房地產方面，某段時間樓市處于低迷狀態(tài)，而部分 會員也會覺得 他們沒有時間去看樓盤， 會所就會幫助 解決這個問題。這種服務并不會給俱樂部帶來短期的經(jīng)濟效益，甚至會讓俱樂部倒貼金錢、時間、人力等，但這體現(xiàn)了 會所的 價值，加深了會員與 會所 的關系，長遠地看，這會為俱樂部帶來無窮的利益。而且是廣西獲得世界認證由美國 ISG 侍酒師 ,英國 WSET（國際品酒師）學院簽發(fā)的葡萄酒品酒師和侍酒師資格的第一人。 ? 設有 大型 停車場：會所所在位置交通、行車便利，方便我們尊貴的客人停車； ? 獨立的會所場地，安全的設施給我們的會員營造了一個絕對私密的自我空間，可以盡情的享受唯我獨尊的尊貴生活。 讓我們的會所從真正的意義上成為上層 商務人士休閑、娛樂、生活、工作交流上不可或缺的心靈寄托的港灣和最佳獲得財富的地方。 ◆◆◆◆◆◆ ，是經(jīng)過我們從事娛樂服務行業(yè)多年來積累的豐富經(jīng)驗和對廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟發(fā)展及國家政策分析，而 決定 成立的頂級私人商務會所 ◆◆◆◆◆◆ 將按國際化標準打 造廣西商務 會所旗艦品牌。泳池 ........................................ 21 三層 特色 SPA 中心 ............................................ 22 五行 SPA ................................................ 22 紅酒浴 .................................................. 23 水晶磁場 SPA............................................. 25 死海飄浮 ................................................ 26 藝術銀行 ................................................ 29 整體利潤 及回收期分析 .................................... 30 七、市場競爭分析以及面臨的困難 .......................... 31 八、公司的發(fā)展規(guī)劃 ...................................... 33 ◆◆◆◆◆◆ 商業(yè)計劃書 一、會所介紹及長遠目標 會所成立背景 南寧，是廣西的政治、經(jīng)濟、交通、文化、科技、信息、金融中心。榮獲“全國文明城市”和“聯(lián)合國人居獎”的省會城市。 營造真正意義上的“家外之家”。我們在設計裝修風格、經(jīng)營方針路線、規(guī)范化企業(yè)管理、完美優(yōu)質的服務使會員在精神、心理上得到寄托和經(jīng)典的享受。 娛樂項目新穎有特色 ? 專業(yè)的舞會，藝術氛圍濃厚的 鋼琴紅酒雪茄吧 ，超大的私人泳池，設備齊全的健身房，世界先進的 SPA功能區(qū) 和規(guī)劃有序的私家園林，讓我們的會員在陽光下享受寧靜與健康！ ? 會所將與香港知名的國際模特公司攜手合作，在我們的會所成 立全國唯一一家以會所為培訓基地的國際名模發(fā)展機構，藝術品、字畫、鑒賞拍賣、高端商務論壇、正式舞會、化裝派對， 引導 高品質 貴族 生活方式，時刻的圍繞在我們尊貴會員的左右！ 會所長遠目標： 為眾多的企業(yè)家、政治家、富豪、各類經(jīng)濟富足的女性、社會各界人士創(chuàng)造了一個完美的、豐富多彩的娛樂、休閑空間及構建了更加適合于經(jīng)濟交流活動的環(huán)境和更高的平臺，同時成為一家頂級私人會所的尊貴會員也是個人身份、地位的象征和自我價值的最高體現(xiàn) 。我們擁有一支專業(yè)的會所運營管理團隊，將為會所的未來發(fā)展奠定堅實的基礎。讓會員深刻體會到 ，這個 會所 不是我們的，而 是會員的，會員是這里的主人 。 會所會 組織 一次 有關地產投資方面的 PAT，邀請 “南寧 最熱的地段 、 最有投資增值潛力的房地產樓盤 ” 項目到 會所 做展示， 使會員 在娛樂過程中 各取所需。 四、市場推廣及營銷策略 在會所 成立的初期介 段，以品牌宣傳為主，進行一系列活動以在 企業(yè)家、政治家、富豪、各類經(jīng)濟富足的女性之間進行宣傳與推廣，會所 只在金字塔頂端一小部分人群中推廣打 開 。 聘請專業(yè)公司制作出形式上具有互動性，內容上具有延續(xù)性，風格上具有統(tǒng)一性的多媒體文件，向各企業(yè)家、富豪宣傳，使之成為具有記念意義的禮品。 五 、預計投入資金 為確保會所的順利營業(yè)和后續(xù)發(fā)展，預計投入資金 :人民幣 1500萬元 。 名譽會籍： 0 元 公司會籍： 28000 元人民幣 家庭會籍： 18000 元人民幣 個人會籍： 10000 元人民幣 注：會員卡費可充當以后消費費用，也就是預存消費。 ? 餐廳中央設 80 M2 貴賓交誼舞廳，燭影杯光中，我們的客人在享受 FUSION 風格的菜式同時，還可以擁愛侶 輕歌慢舞，從而體現(xiàn)出更高層次的個人生活品質。 ? 正宗 法國餐及香檳文化的推廣，裝修風格以奢華大氣，服務至善至美，加上模特走秀、樂器等各種才藝表演，讓我們的會員在此用餐或接待感到無比尊榮體面。 ? 為每一位會員量身訂制商務酒會活動 ,周年慶典 ,新產品發(fā)布會 ,生日派對 ,化裝舞會 ,歌舞曲藝表演等一系列有 償服務 以上數(shù)據(jù)為初步核算，尚有未盡事宜， 僅 供參考 利潤分析： 客流量 包廂數(shù) 單廂平均毛利 毛利潤 備注 晚餐 30% 5 7290 10935 為穩(wěn)定經(jīng)經(jīng)營后利潤分析 每日毛利潤 10935 應扣 折損 70% 每月毛利潤 229635 元 品 種 數(shù)量 （份） 營業(yè)額 （元） 成本 （元） 利潤 備注 西式主菜 3 550 180 370 ★單臺以10 人消費為基準 ★菜品樣式及數(shù)量以會所普及為準，（特例除外） 鮑參翅 10 10*580=5800 1800 4000 普通肉類 .3 250 70 180 素菜 3 100 30 70 湯 1 280 100 180 主食 2 80 30 50 紅酒 4 800*4=3200 4*200=800 2400 飲料 3 60 20 40 合計 10320 3030 7290 鋼琴紅酒雪茄房 包廂數(shù)： 1 個（ 30 位） 設計風格：從細節(jié)入手，精致幽靜、蘊含歐州文化藝術氣息 營業(yè)時間：中午 12： 00凌晨 2： 00 菜單主題：乳酪 ,點心 ,精美小吃 酒水：葡萄酒 ,香檳 .冰酒 ,洋酒、茶、咖啡、雪茄 定價屬于：高檔次 包廂最低消費； 3680 元 服務特色： ? 專業(yè)侍酒師 讓客戶在享受美酒、雪茄的同時，更能夠享受我們標準的雪茄及侍酒師服務表演。 會員有疾病 ，對疾病加以調養(yǎng)，增強體質，輔助藥物發(fā)揮療效。 養(yǎng)生食療坊 藥膳從營養(yǎng)學角度來講比普通食品更優(yōu)越 。 月利潤分析： 流量 座位 人均消費 茶藝表演 營業(yè)額 備注 日營業(yè)額 100% 20 168 200*2＝ 400 3760 元 此為穩(wěn)定經(jīng)營后利潤分析 應扣 折損 70% 月 營業(yè)額 3760 元 *70%*30天＝ 78960元 月毛利 潤 78960 元 *60%利率＝ 47376元 露天健身房 ? 前衛(wèi)的管理體系、人性化的軟硬件設施，會所健身將成為商務精英、時尚人士的新生活元素。 單項消費分析： 紅酒浴 簡介： 長期以來，人們一直相信維生素 E 和維生素 C 是抗衰老最有效的兩種物質，