某地塊全案策劃方案-wenkub
2023-02-15 01:49:07 本頁面
【正文】 成為 市場特色 ，占一半份額，房價具有一定升值空間。 項目掃描 地上 地下 商業(yè) 辦公 項目共 11萬方，容積率 ，主要產(chǎn)品為商鋪和酒店式公寓（ 4080m2）， 在區(qū)域內(nèi) 無同類競品 。 Weakness 劣勢 ； ，生活配套不完善； ，旅游人流聚集度不高。 u抓住“ 一個中心 兩個關(guān)鍵點 ” 產(chǎn)品塑造 酒店式住宅 客群定位 窮則變 變則通 Part 產(chǎn)品塑造 1 2 3 4 5 商鋪 價值高、面積少，消化部分社區(qū)配套，難以支撐主題商業(yè)需要的面積數(shù)。 p與工業(yè)園區(qū)內(nèi)知名企業(yè)眾籌自建酒店，改變傳統(tǒng)消費模式，自家生意，自家人做原則。 12F： 5年 40%回報率，圖紙賣出后以商鋪形式出租，統(tǒng)一進行 休閑服飾主題業(yè)態(tài)（包括服裝、鞋包、百貨等）規(guī)劃 ，炒熱區(qū)域商業(yè)氣氛。市區(qū)部分工薪階層 216。 。 集中兵力，直擊目標(biāo)消費群體 兜里票子不多 目標(biāo)客群要求很簡單 實用 主義 租金＝月供 在剩斗士扎堆的年代 做一個 萬人迷 重復(fù)一百遍也要重復(fù) 看清自己 什么是你 這個人生階段 特定的生活感觸 偶覺得吧，偶更象素個 90后 逼于現(xiàn)狀，只能努力工作 不想長大 歲月是把殺豬刀啊 ~~ 還沒玩過癮呢，就老了 為什么我不是 90后 00后 老得太快了 無力感 物價失控而收入沒失控 沒錢沒勢沒房沒車沒時間 錢很重要，不想幫人家打工 ~ 錢不是錢 一直以來，都是沒錢 鴨梨 別人的顧不上，做好自己吧 時間過的太 TM快 對家人對朋友盡量的好 生活雖然很累， 還是要好好活著 親情 盡可能的多關(guān) 心 父母，及時表達愛 想離開，但是又不知道去哪 活著就是折騰 想自己創(chuàng)業(yè)沒門路又沒錢 不上不下 買不起奢侈品看不上路邊攤 游離狀態(tài) 想生孩子不敢生怕養(yǎng)不起 操心奶粉錢 想要生孩子，但是壓力大 工作不好不壞 想要享受，但是不得不拼搏 有家的感覺 想回家住自己的房子 想結(jié)婚，想找個人睡一輩子 好好生活 房貸、車貸、奶粉錢 在工作與親情間 抉擇 在興趣與職業(yè)間 徘徊 在孩子氣和大人間 猶豫 在享受和奮斗之間 游離 恐老裝嫩派 純良樂天派 糾結(jié)迷惘派 無奈無力派 給點 陽光 就燦爛 廣告語 案名 陽 光 里 備選案名 玩美社區(qū)＼ You+社區(qū) 人靠衣裝 佛靠金裝 Part 紙上得來終覺淺 絕知此事要躬行 Part 定價測算 同類測算法 周邊青青家園住宅 6365元 /m2，以 89平米估算，總價約為 56W。 營銷策略 n主打序列 ：小戶型 性價比 精裝修 投資理財 n媒體選擇 ：以互聯(lián)網(wǎng)傳播投放為主（其中以手機端傳播為主力），在示范區(qū)開放期輔以短期打包戶外、電臺、以及電梯轎廂等社區(qū)看板密集投放。 事件營銷 營銷策略 ①高速路口醒目位置設(shè)置高炮 ②城市及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)主干道：過街條幅、高炮、道旗、燈桿旗、樓體廣告等 ③單頁、海報、電梯轎廂廣告 營銷策略 ④公交車廣告、鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡游車 營銷策略 思路 2 搶客 思路 2：搶客，圈地插旗 從自用性客群和投資性客群角度出發(fā)，自用性客群主要來自周邊企業(yè)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)進程，投資性客群主要來自長三角區(qū)域。 營銷策略 思路 3 深挖 思路 3：深挖，做好渠道 營銷策略 羊群效應(yīng)： 老帶新 在縣城尤其有效，抓住老客戶的心（獎金、禮品、感情） ，會帶來意外的驚喜。 立 體 營 銷 拓客中心法則 不 能坐等 客戶上門 必須走出去 開拓客戶 低成本 客戶拓展的目的：挖掘意向客戶， 并 達至成交。 10:26:0510:26
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1