關(guān)于租賃分類的基本原則-wenkub
2023-02-13 21:23:02 本頁面
【正文】 購買價(jià) ≤ 公允價(jià)的 5%） ； （ 3） 租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的 大部分（ ≥ 75%） 。 注意其主要特征是 ： 只發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移 ，而不是資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，是有償?shù)?。第七? 租賃 學(xué)習(xí)本章的基本要求是概念要清楚。 ? 最低租賃付款額 注意：不包括 或有租金 和 履約成本 在數(shù)量上表示為 ? （ 1）租賃合同 沒有 規(guī)定優(yōu)惠購買選擇權(quán) 最低租付款額 =各期租金之和 +承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值 +與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值 +期滿未能續(xù)租或展期由承租人支付的款項(xiàng) ? （ 2）租賃合同中規(guī)定 有 優(yōu)惠購買選擇權(quán) 最低租付款額 =各期租金之和 +行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)而支付的任何款項(xiàng) ? 最低租賃收款額 ? 最低租賃收款額 =承租人的各期租金之和 +承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值 +期滿的購買價(jià) +獨(dú)立第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值 注： 不包括 或有租金 和 履約成本 ? 二、租賃分類的具體標(biāo)準(zhǔn) （一）租賃分類的原則 主要原則：主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移； 所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移； 雙方在租賃開始日對租賃的分類，一般情況下是一致的； 當(dāng)存在第三方擔(dān)保余值時(shí)，可能雙方類型不一致； 因改變租賃條款，可能改變租賃類型； 因租賃資產(chǎn)使用年限或擔(dān)保余值等會計(jì)估計(jì)變更或承租人違約等原因，不應(yīng)重新分類。 （ 4） 租賃開始日 ， 最低租賃付款額或收款的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的 原賬面價(jià)值 （ ≥ 90%） ： 即：最低租賃付 （ 收 ） 款額的現(xiàn)值 ≌ 租賃資產(chǎn)原賬面價(jià) （ 5） 租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊 ， 如果不做重新改制 ， 只有承租人才能使用 。 PV(6,7%)= 最低租賃付款額的現(xiàn)值 =150000 +100 =(元 ) 因?yàn)?: 700000,所以入賬價(jià)值為 700000元 . 借 :固定資產(chǎn) 700000 借 :未確認(rèn)融資費(fèi)用 202300 貸 :長期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 900100 (3)未確認(rèn)融資費(fèi)用的攤銷 實(shí)際利率法情況下 ： 本題符合第三種情況，即以租賃資產(chǎn)公允價(jià)值為入賬價(jià)值，且不存在承租人擔(dān)保余值，應(yīng)重新計(jì)算融資費(fèi)用分?jǐn)偮省０ǜ鞣N人員 培訓(xùn)費(fèi) 、 技術(shù)咨詢費(fèi) 、服務(wù)費(fèi) 、 維修費(fèi) 、 保險(xiǎn)費(fèi) 等。 未確認(rèn)融資費(fèi)用的余額 未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偡? 二、承租人對經(jīng)營租賃的會計(jì)處理 其主要問題是解決應(yīng)支付的租金與計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用的關(guān)系。 借：遞延收益 —— 未實(shí)現(xiàn)融資收益 貸 ：主營業(yè)務(wù)收入 — 融資收入 ? 2023年 11月，柯瑞公司（未經(jīng)中國人民 銀行 批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)，屬 增值稅 一般納稅人）和乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃合同，由柯瑞公司出資購入設(shè)備一臺，以租賃方式租給乙企業(yè)。 ? ②由于該項(xiàng)租賃合同規(guī)定設(shè)備的所有權(quán)最終轉(zhuǎn)移給承租企業(yè)，按 稅法 規(guī)定，柯瑞公司的此項(xiàng)租賃行為應(yīng)納增值稅。 ? 借： 應(yīng)收融資租賃款 175500 貸： 融資租賃資產(chǎn) 100000 遞延收益 75500 日期 租金 確認(rèn)的 融資收入 租賃投資凈額減少額 租賃投資凈額余額 0 1 100000 0 1 31 35100 22300 12800 87200 0 1 31 35100 1 31 35100 7 1 1 31 35100 3 1 1 31 35100 0 ? （ 2） 2023年 1月～ 12月，每月確認(rèn)融資收入時(shí)（ 22300247。 ? （六）未擔(dān)保余值發(fā)生減少的會計(jì)處理 ? 期末，出租人的未擔(dān)保余值的預(yù)計(jì)可收回金額低于其賬面價(jià)值的差額時(shí)： ? （七）或有租金的會計(jì)處理 出租人在融資租融下發(fā)生的或有租金，應(yīng)在實(shí)際發(fā) 生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期收入。 辦公用房原賬面價(jià)值為3000萬元 ， 預(yù)計(jì)使用年限為 25年 。 解： （ 1） 承租人 （ 甲公司 ） 的會計(jì)處理 該項(xiàng)租賃不符合融資租賃的任何一條標(biāo)準(zhǔn) ， 應(yīng)作為經(jīng)營租賃處理 。 會計(jì)分錄為： 2023年 1月 1日 借：銀行存款 120萬元 貸：其他應(yīng)收款 120萬元 2023年 12月 31日 借：銀行存款 10 借：其他應(yīng)收款 45 貸：其他業(yè)務(wù)收入 — 經(jīng)營租賃收入 55 2023年 12月 31日 借：銀行存款 10
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