中國(guó)溫哥華城項(xiàng)目初期提案-wenkub
2023-02-13 20:46:43 本頁(yè)面
【正文】 能性。合肥的國(guó)際花都、元一名城 …… 思考的問(wèn)題： 規(guī)模大 —— 投入大、風(fēng)險(xiǎn)大、客戶層面廣、市場(chǎng)影響大； 周期長(zhǎng) —— 持續(xù)性強(qiáng)，前后影響大，資金操作技巧高； 配套全 —— 物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期性，難度大； 操作系統(tǒng) —— 多專業(yè)、多方位，考慮要周全，統(tǒng)籌要有力。1 印象“溫哥華” THE THINK ABOUT VANCONER 這樣的大盤(pán)我們?cè)撛趺纯茖W(xué)的去操作？ 在淮北，這么大規(guī)模的大盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？ 對(duì)于溫哥華城，我們需要什么樣策劃及推廣思路？ 第一印象 —— 225萬(wàn)平方米，超級(jí)大盤(pán)，聯(lián)想到廣州的碧桂圓、祈福新村 因此，本次報(bào)告的內(nèi)容主要是表達(dá)我司對(duì)項(xiàng)目的初判及策略的思考方向。 :273869784 MOB： 13956048345 中國(guó) 眾安 合肥 致謝： 安徽眾安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 首先，感謝貴司給我司參與競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)。 在本提案的內(nèi)容中，方向性的觀點(diǎn)可能不夠詳盡。 一、大盤(pán)開(kāi)發(fā)必須面對(duì)的問(wèn)題 可持續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的思想 充分整合資源的思想（市場(chǎng)、企業(yè)內(nèi)部、外部、自然條件、社會(huì)條件） 不斷創(chuàng)新與提高的思想 二、大盤(pán)策劃的思路 必須有充分、科學(xué)、系統(tǒng)的策劃與論證。 策劃不僅是出點(diǎn)子，是一項(xiàng)系統(tǒng)的工作。 溫哥華城在過(guò)去的五年時(shí)間里取得了不菲的業(yè)績(jī)，一方面充分彰顯了眾安地產(chǎn)強(qiáng)勁的企業(yè)綜合實(shí)力與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力；另一方面，也說(shuō)明了淮北東城區(qū)地塊蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展機(jī)遇。 NO 3818畝土地依次有序推進(jìn)開(kāi)發(fā)，以往的一期、二期產(chǎn)品供應(yīng)放量合理，供求關(guān)系基本平衡，實(shí)現(xiàn)了階段性的順利銷(xiāo)售。 PART 未來(lái)幾年，我們的客戶是否能夠在眼花寥落的樓盤(pán)廣告中尋找曾經(jīng)獨(dú)占鰲頭的本案？ NO在淮北，消費(fèi)群體大體分為兩類，即居住型購(gòu)房群體與改善型購(gòu)房群體。 NO大型商業(yè)中心、基本居住配套的重度缺失影響到業(yè)主的日常生活，這也是入住率低下的重要原因之一，并會(huì)給后期的銷(xiāo)售帶來(lái)威脅。4 項(xiàng)目戰(zhàn)略方向 The Direction Of Project Strategy 發(fā)展理念層面的思考 項(xiàng)目之前的發(fā)展理念？目前我們了解不多？ 項(xiàng)目下一步，如何整合資源，尋找合適目前項(xiàng)目現(xiàn)狀的開(kāi)發(fā)模式？ 案例：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的幾種模式： 價(jià)值培養(yǎng)模式：光大花園 高端帶動(dòng)模式：匯景新城模式 核心帶動(dòng)模式：碧桂園模式 華南地區(qū)是中國(guó)大盤(pán)開(kāi)發(fā)最早、最成熟的地區(qū)，比較成熟的開(kāi)發(fā)方式主要有以下三種 價(jià)值培養(yǎng)模式 核心帶動(dòng)模式 高端帶動(dòng)模式 NO明確項(xiàng)目的 開(kāi)發(fā)模式后。我們需要 分析開(kāi)發(fā)產(chǎn)品價(jià)值，研究產(chǎn)品特性，并基于此深入剖析目標(biāo)消費(fèi)人群，為產(chǎn)品規(guī)劃提供及時(shí)調(diào)整意見(jiàn)，挖掘產(chǎn)品三重價(jià)值（如下圖），培養(yǎng)產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力。 NO 進(jìn)一步明確項(xiàng)目品牌及產(chǎn)品形象定位，以溫哥華的城市文化內(nèi)涵為切入點(diǎn)，拔高項(xiàng)目精神內(nèi)涵。名城， 458畝西班牙風(fēng)情城邦，總建筑面積 53萬(wàn)平方米。 如：項(xiàng)目同期可開(kāi)展“眾安全國(guó)項(xiàng)目體驗(yàn)之旅”、“眾安地產(chǎn)產(chǎn)品解析會(huì)”、“皖北地區(qū)超體量房
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