【正文】 區(qū)重點(diǎn) 綠 化建 設(shè) 的地區(qū)。功能定位 為循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，將建設(shè)以現(xiàn)代物流、鋼鐵、石化、裝備制造等四大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)臨港產(chǎn)業(yè)體系本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 22生態(tài)工業(yè)園區(qū)案例 —— 唐山曹妃甸關(guān)鍵要點(diǎn)： u“ 生態(tài)城 ” ： 17處公園u高端休閑配套：假日酒店、水上餐廳、游艇俱樂(lè)部、高爾夫球場(chǎng)u生態(tài)、科技住宅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。優(yōu)惠政策本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 u配套資本金 ：符合條件的可申請(qǐng)獲得最高達(dá)總注冊(cè)資本 49%、 100萬(wàn)元以內(nèi)的配套資本金，允許在三年內(nèi)按優(yōu)惠價(jià)回購(gòu)股份在與眾多企業(yè)咨詢優(yōu)惠政策的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，創(chuàng)業(yè)企業(yè)最關(guān)注的是無(wú)償資助金、房租減免、配套資本金優(yōu)惠。 u申辦有限責(zé)任公司 ，注冊(cè)資本起點(diǎn)為三萬(wàn)元人民幣（或等值外幣）；注冊(cè)資本在 100萬(wàn)元人民幣以上的，可分期出資。 17創(chuàng)業(yè)園客戶主要關(guān)注租金上的優(yōu)惠，首期無(wú)償啟動(dòng)金金額；辦公室、廠房的面積，公寓是否帶精裝修，綠化環(huán)境，安靜程度，高檔的酒店，此外對(duì)休閑的會(huì)所也有所提及關(guān)注點(diǎn)分類 客戶詢問(wèn)頻次排名第一名 第二名 第三名 第四名優(yōu)惠政策 租金優(yōu)惠 首期無(wú)償啟動(dòng)資金稅收優(yōu)惠辦公場(chǎng)所 戶型面積 辦公樓物業(yè)形態(tài)綜合配套 公寓戶型面積和檔次餐飲情況 會(huì)議室情況 休閑配套環(huán)境 綠化 安靜程度客戶咨詢過(guò)程中主要詢問(wèn)問(wèn)題 u“ 租金 有什么優(yōu)惠呀？ ”u“ 首期 無(wú)償啟動(dòng)資金 能申請(qǐng)多少呀？ ”u“ 有哪些 稅收優(yōu)惠 呀？ ”u“ 辦公室戶型面積有沒(méi)有 200平米 左右的？ ” u“ 公寓有沒(méi)有高檔些的，帶不帶精裝修呀？ ”u“ 吃飯除了食堂有沒(méi)有 高檔的酒店 呀 ”u“ 創(chuàng)業(yè)園 綠化 好不好呀， 吵不吵 呀 ”u“ 創(chuàng)業(yè)園有沒(méi)有 會(huì)議室 呀？我們開(kāi)會(huì)時(shí)會(huì)用到的 ”u“ 要是再有一些商務(wù)配套，比如 會(huì)所 什么的就好了 …” l入園企業(yè)行業(yè)全部為高科技企業(yè)， 其中 IT/光電子、軟件和生物，三者合計(jì)超過(guò) 60%。 15創(chuàng)業(yè)園內(nèi)含有標(biāo)準(zhǔn)廠房 3棟，每棟 6層，最受歡迎的戶型是 500平米左右名稱 建筑面積 戶型情況 租金情況 空置率 其他費(fèi)用新業(yè)樓 5400平方米 l面積最小的100多平米，最大的 1000平米，主要集中在 500平米l層高： 6層l1層租金2024元 /平米l26層租金 元 /平米l幾乎是全滿l水費(fèi)： /噸l電費(fèi)： 元 /噸。 14辦公樓主力戶型為 140170平米，多數(shù)企業(yè)認(rèn)為 200平米左右面積將更為適合創(chuàng)業(yè)型企業(yè)創(chuàng)業(yè)園物業(yè)組成： 由 1棟研發(fā)樓， 3棟標(biāo)準(zhǔn)廠房， 1棟綜合樓構(gòu)成，研發(fā)辦公樓為 7層，出租率近乎 100%，物業(yè)組成名稱 建筑參數(shù) 出租情況 設(shè)施建設(shè) 其他費(fèi)用創(chuàng)業(yè)大廈l建筑總面積： 9500平方米l單戶型面積： 80200平米，其中主力戶型 140170平米l層高： ，吊棚后 米。廈門市政府火炬高新區(qū)管委會(huì)廈門留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園低地價(jià)批地，具體價(jià)格不詳投資 興建申請(qǐng)優(yōu)惠政策 上繳 稅收租金無(wú)償啟動(dòng)基金和稅收優(yōu)惠政策廈門創(chuàng)業(yè)園物管會(huì)下屬國(guó)有企業(yè)日常物業(yè)管理補(bǔ)貼租金廈門創(chuàng)業(yè)園盈利模式小結(jié) ：火炬高新區(qū)管委會(huì) ： ：?向政府以較低價(jià)格取地?投資興建創(chuàng)業(yè)園 ：享有租金收益廈門市政府 ： ：?提供無(wú)償啟動(dòng)資金、?稅收優(yōu)惠政策?租金補(bǔ)貼：?享有稅收收益?促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升區(qū)域影響力運(yùn)營(yíng)模式本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 10創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例 —— 廈門留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園關(guān)鍵要點(diǎn)： u非盈利的科技產(chǎn)業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)u研發(fā)辦公樓、廠房、綜合樓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！丁?產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商實(shí)戰(zhàn)攻略產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商實(shí)戰(zhàn)攻略 》》本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。在日本稱為 “ 工業(yè)團(tuán)地 ” ，在香港稱為 “ 工業(yè)村” ，在英國(guó)稱為 “ 企業(yè)區(qū) ” ，在大陸稱為 “ 工業(yè)園區(qū) ” ， 主要設(shè)立在衰退的內(nèi)城地區(qū)。 最早的工業(yè)園 可追溯至 18世紀(jì)，當(dāng)時(shí)工業(yè)園是一個(gè)國(guó)的概念。 3整體框架工業(yè)園區(qū)研究工業(yè)園區(qū)綜述工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式工業(yè)園區(qū)升級(jí)轉(zhuǎn)型本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2023/3/12023/3/1國(guó)內(nèi)外工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式綜合研究產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商推薦 ——《 產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商實(shí)戰(zhàn)攻略 》本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4工業(yè)園區(qū)綜述本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。英國(guó)最早完成工業(yè)革命（從手工工場(chǎng)到大機(jī)器工廠的飛躍），成為當(dāng)時(shí)最大的資本主義工業(yè)園。工業(yè)園區(qū)定義u 6工業(yè)園區(qū)綜述 u工業(yè)園區(qū)定義u工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程u工業(yè)園區(qū)類型中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程城市化與技術(shù)革命是園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的兩大推手本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11廈門國(guó)家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園成立于 1996年，建面 方米，交通便利，屬于 不盈利的科技產(chǎn)業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)湖里區(qū)火炬創(chuàng)業(yè)園廈門國(guó)家留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園廈門地圖園區(qū)概況 成立時(shí)間 1996年底區(qū)位 位于廈門湖里區(qū)火炬高科技園東側(cè)規(guī)模 占地面積 ㎡；建筑面積 ㎡；交通 緊鄰市區(qū)主干道，距離機(jī)場(chǎng) 3公里，距離火車站 7公里，東渡海運(yùn)港。 13在創(chuàng)業(yè)園區(qū)發(fā)展中，政府提供政策支持和資金扶持；創(chuàng)業(yè)園物管會(huì)作為平臺(tái)；吸引具有高成長(zhǎng)性企業(yè)入園孵化，促使 200余家企業(yè)成功轉(zhuǎn)產(chǎn)，最終達(dá)到促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的目的。l層數(shù)： 7層l租金價(jià)格： 26元 /平米，留學(xué)人員第一年全免，第二年付正常租金的 50%，第三年付正常租金的 80%。l物業(yè)管理費(fèi) 2元 /平米昂業(yè)樓 5400平方米宏業(yè)樓 8940平方米廠房創(chuàng)業(yè)園綜合樓廠房研發(fā)樓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。入園企業(yè)構(gòu)成企業(yè)類型本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 u創(chuàng)新基金 ：優(yōu)先推薦申請(qǐng)國(guó)家科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金和廈門市、火炬高新區(qū)技術(shù)創(chuàng)新基金。 19扶持政策主要有稅收扶持，基金扶持，租金扶持；其中租金優(yōu)惠以三年為期限，優(yōu)惠程度逐年遞減；租金優(yōu)惠集中于辦公研發(fā)和產(chǎn)品生產(chǎn)，生活配套沒(méi)有優(yōu)惠物業(yè)類型 第一年租金第二年租金 第三年租金辦公研發(fā)樓（ 80平米以內(nèi)） 0 13元 廠房（以 18元 /平米記） 0 9元 /平米 /平米單身公寓 700元 /月 700元 /月 700元 /月u租金優(yōu)惠一般以三年為期限，優(yōu)惠度逐年遞減，第四年起無(wú)優(yōu)惠u租金優(yōu)惠集中于辦公研發(fā)和產(chǎn)品生產(chǎn)，生活配套上沒(méi)有優(yōu)惠租金優(yōu)惠扶持政策稅收扶持 主要是所得稅，增值稅和營(yíng)業(yè)稅基金扶持 入園無(wú)償啟動(dòng)基金（申請(qǐng)通過(guò)率近乎 100%）各種組織和機(jī)構(gòu)的基金（申請(qǐng)通過(guò)率較低）租金扶持 符合條件的企業(yè)享受辦公室租金優(yōu)惠，廠房租金優(yōu)惠主要扶持政策優(yōu)惠政策本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 23曹妃甸工業(yè)區(qū)我國(guó)北方國(guó)際航運(yùn)中心重要組成部分和世界級(jí)重化工業(yè)基地園區(qū)概況 成立時(shí)間 2023年區(qū)位 位于河北唐山南部海岸規(guī)模 初期到 2023年基礎(chǔ)建設(shè)面積為： 88K㎡ 。 24工業(yè)園共規(guī)劃有１７處公園，將曹妃甸工業(yè)園打造成了一個(gè) “ 生態(tài)城 ” ，積極開(kāi)展港口工業(yè)旅游序號(hào) 名 稱 級(jí)別 用 地（公頃 ） 位置 規(guī) 劃要求1 濕地公園 區(qū) 級(jí) 201 是工 業(yè) 區(qū)中最大的公園，位于海陸 交接 帶 上。是 綜 合服 務(wù) 區(qū)的中心， 統(tǒng) 一和提高整個(gè) 綜 合服 務(wù) 區(qū)的 環(huán) 境品 質(zhì) 。 作 為 一號(hào)大街主要 綠 化 帶 的向海出口，眺望渤海。8 石化公園 組團(tuán)級(jí) 12 遷曹 鐵 路以 東 的化工 產(chǎn)業(yè) 區(qū) 東側(cè) ，與 發(fā) 展 備 用地相 鄰 。10 煤化公園 組團(tuán)級(jí) 11 西通河中部北 側(cè) 煤 鹽 化工區(qū)的活 動(dòng) 中心11 高新公園 組團(tuán)級(jí) 11 河北西路 濱臨納 潮河地區(qū) 高新科技園區(qū)的活 動(dòng) 中心， 納 潮河 濱 水公園群的 組成部分。 是港區(qū)活 動(dòng) 中心16 裝 備 公園 組團(tuán)級(jí) 16 裝 備 制造區(qū)的中心 裝 備 制造區(qū)西部的活 動(dòng) 中心17 游艇公園 組團(tuán)級(jí) 10 保稅港區(qū)的 門戶 裝 備 制造區(qū) 東 部的活 動(dòng) 中心生態(tài)環(huán)境 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。突出生態(tài)設(shè)計(jì)和生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用， 高端居住 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。業(yè)區(qū)的堅(jiān)強(qiáng)后盾。 30優(yōu)質(zhì)的住宅和商業(yè)配套滿足了園區(qū)中產(chǎn)業(yè)人群的生活需要，吸引了更多高素質(zhì)人才園區(qū)配套– 主要為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供住宅服務(wù)，區(qū)內(nèi)有 5000間公寓、 300間獨(dú)立住宅和 1200間宿舍；– 實(shí)施國(guó)外人才安居計(jì)劃，吸引外來(lái)高級(jí)人才；– 提供綜合生活、休閑環(huán)境，如公園、學(xué)校、體育館、商場(chǎng)等，形成生產(chǎn)和生活的綜合體。居住區(qū)市中心石化區(qū)港口和重工業(yè)區(qū)自由貿(mào)易區(qū)輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū)中心區(qū)（居住、商業(yè)、辦公）新興工業(yè)和無(wú)污染工業(yè)區(qū)園區(qū)開(kāi)發(fā)必須考慮整個(gè)園區(qū)的社會(huì)功能和經(jīng)濟(jì)功能，考慮園區(qū)如何成為整個(gè)城市的有機(jī)組成部分，在園區(qū)內(nèi)部形成高效率 “ 內(nèi)生循環(huán)系統(tǒng) ” 的同時(shí)，與整個(gè)城市乃至地區(qū)發(fā)生交換本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 35本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 37模式二：工業(yè)區(qū)改造升級(jí)納入到工業(yè)區(qū)升級(jí)改造中，不改變土地性質(zhì)，允許部分配套物業(yè)銷售，其他部分自用模式一：城市更新納入城市更新范疇，更改法定圖則，將土地性質(zhì)改變?yōu)樯套∮玫?，所建物業(yè)可全部進(jìn)入市場(chǎng) 工業(yè)辦公物業(yè)模式三：“工業(yè)辦公物業(yè) ”在這樣大的背景底下，工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)通過(guò)三種模式實(shí)現(xiàn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。改造后的供應(yīng)量直接說(shuō)明自身扮演了城市更新的重要角色城市更新 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 u 位于城市邊緣區(qū)域的工業(yè)園區(qū)改造方向：以改造為住宅形式居多，緣于都市綜合體需要一定的商務(wù)市場(chǎng)承載力。 42更新單元規(guī)劃申報(bào)與審批流程u 更新單元規(guī)劃編制是更新單元納入年度計(jì)劃后緊接的工作u 規(guī)劃制定由原申報(bào)單位進(jìn)行u 目前大部分納入更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的，都應(yīng)該準(zhǔn)備或正在做規(guī)劃的編制原計(jì)劃申報(bào)單位擬定規(guī)劃草案是否涉及改變法定圖則否市規(guī)劃國(guó)土委在 15個(gè)工作日內(nèi)提出審定的規(guī)劃草案，并公示公示結(jié)束后 10個(gè)工作日內(nèi)向申報(bào)單位核發(fā)規(guī)劃批復(fù)是市規(guī)劃國(guó)土委在 10個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)城市更新辦城市更新辦在 45個(gè)工作日內(nèi)形成審定的規(guī)劃草案，報(bào)規(guī)劃國(guó)土委審議。 45總用地面積30萬(wàn)平方米 （ 450畝）總建筑面積80萬(wàn)平方米容積率 物業(yè)形態(tài) 商業(yè)，高檔住宅，公寓，辦公樓，廠房資源優(yōu)勢(shì) 臨近高爾夫，位于城市中心區(qū)域深圳天安數(shù)碼城天安數(shù)碼時(shí)代大廈 創(chuàng)新科技廣場(chǎng)一期創(chuàng)新科技服務(wù)中心廠區(qū)創(chuàng)新科技廣場(chǎng)二期天安高爾夫花園一期天安高爾夫花園二期天安高爾夫花園三期天安管理中心和派出所園區(qū)概況 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 48把握政府核心目標(biāo)，結(jié)合市場(chǎng)需求，將自身定位為民營(yíng)企業(yè)的加速器而不是孵化器u促進(jìn)區(qū)域發(fā)展u增加稅收哈佛大學(xué)教授拉瑞 51在園區(qū)軟件服務(wù)建設(shè)中做足細(xì)節(jié)，憑借做好水電網(wǎng)絡(luò)，金融服務(wù)，物管，科技園區(qū)氛圍營(yíng)造這些基礎(chǔ)工作，提升園區(qū)吸引力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)聚集成功要素五本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 53工業(yè)園區(qū)改造升級(jí)模式選取案例u產(chǎn)業(yè)升級(jí)傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型生態(tài)工業(yè)園、高科技工業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園u功能符合的產(chǎn)業(yè)新城日本 “ 硅谷 ” 筑波科技城、蘇州工業(yè)園區(qū)、上海金橋出口加工區(qū)、臺(tái)灣新竹科學(xué)城u環(huán)保旅游生態(tài)城德國(guó)魯爾工業(yè)區(qū)、丹麥卡倫堡循環(huán)工業(yè)園、海爾工業(yè)園本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 56配套歷程 蘇州工業(yè)園區(qū)配套發(fā)展先于產(chǎn)業(yè)和住宅發(fā)展，鄰里中心首先擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé)；園區(qū) CBD的規(guī)劃建設(shè)使得園區(qū)配套功能更加完善u鄰里中心首先擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé)；借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)的第一個(gè)鄰里中心新城大廈 98年建成 。 2023年，貴都大廈鄰里中心建成《 蘇州總體規(guī)劃 20232023》 提出市域 CBD在園區(qū)的概念。 57住宅配套亮點(diǎn) 園區(qū)住宅建設(shè)突出 “ 以人為本 ” 的設(shè)計(jì)思想，充分考慮人與環(huán)境的關(guān)系，突出強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施與生活配套設(shè)施同步建設(shè)，營(yíng)造出 “ 富有獨(dú)特魅力 ” 的生活居住環(huán)境亮點(diǎn)一：u蘇州工業(yè)園區(qū)居住用地按居住分區(qū)、居住鄰里、小區(qū)或組團(tuán)三級(jí)規(guī)劃設(shè)置；u在園區(qū)第二、三區(qū)可分為 2個(gè)分區(qū)、每個(gè)分區(qū)包括幾個(gè)鄰里。亮點(diǎn)二：將金雞湖打造成為最佳公共設(shè)施配套u(yù)圍繞金雞湖的高品質(zhì)用地都用作生活與商業(yè)性用途，不作工業(yè)招商之用，金雞湖環(huán)境的打造大大提升了區(qū)域價(jià)值；u金雞湖環(huán)湖 4平方公里的地區(qū)將成為蘇州全市最富現(xiàn)代氣息的都市新商圈。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 音樂(lè)噴泉、水幕電影桃花島文化水廊國(guó)際博覽中心 工業(yè)旅游 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 65u中心區(qū)總占地面積 80公頃，南北長(zhǎng) ，東西寬 240~560米。其中科學(xué)工業(yè)園６０