房產(chǎn)企業(yè)依法經(jīng)營-wenkub
2023-02-13 15:19:24 本頁面
【正文】 5%。 ? 全民所有制 ≠ 國家所有制? （二）土地所有權(quán)與使用權(quán)分離制度 ? 使用年限 ? 國有土地使用權(quán)取得方式 ? （ 1）劃撥；（ 2）出讓；（ 3）租賃；（ 4）作價投資（入股）；（ 5）授權(quán)經(jīng)營；（ 6）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。? 房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的區(qū)別? 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 第三十條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。? （三）房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的問題? 獲得土地使用權(quán)，按規(guī)劃、用途、約定期限開發(fā)。買賣合同上，除了雙方簽字，還有辛店村大隊蓋的章，見證人是郭化勤和康文寶。 ? 2023年 12月 17日，北京市二中院終審判決雙方簽署的房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭必須在 90天內(nèi)騰房。 四是 不動產(chǎn)抵押。? 第三，強調(diào)保障被征收人的居住權(quán)利。 ? 第四，規(guī)定了業(yè)主不得擅自改變住宅用途。五、房地產(chǎn)企業(yè)必須走依法誠信經(jīng)營之路 ? （一）房地產(chǎn)業(yè)存在的問題? 宏觀層面： 高房價； 泡沫； 腐敗； 房屋質(zhì)量； 違法經(jīng)營。? 著名經(jīng)濟學(xué)者 郎咸平： 中國人正在上的 “四個大當(dāng) ” ：房產(chǎn)、就業(yè)、教育、買車。房企不要指望政府會讓利于己。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，需要獲得多種行政許可。? 行政許可信賴保護原則。三、財產(chǎn)罰：主要形式有罰款、沒收財物（沒收非法財物和違法所得）。聽證程序? （三）行政復(fù)議? 行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機關(guān)依法對該具體行政行為進行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。 行政訴訟應(yīng)把握問題 ：? 行政訴訟的受案范圍? 行政訴訟被告的確定 ? 行政訴訟舉證責(zé)任的分配 ? 復(fù)議前置? 不適用調(diào)解原則 ? 申請撤訴的裁定 ?電話： 18749915688。對行政復(fù)議應(yīng)掌握的幾個問題：一級復(fù)議制度；復(fù)議不停止執(zhí)行原則； 復(fù)議申請期限： 60日；復(fù)議機關(guān)的確定 ；復(fù)議期限。應(yīng)注意的幾個問題：種類法定、職權(quán)法定、機關(guān)法定。 行政處罰的種類：一、人身自由罰：包括行政拘留和勞動教養(yǎng)。 ? 行政許可不可隨意轉(zhuǎn)讓，不得超范圍使用。 調(diào)查： 高地價不會推高房價，你信嗎？ 通過加稅會抑制
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