某區(qū)知識(shí)森林島項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-02-11 19:04:34 本頁(yè)面
【正文】 3年的 220萬(wàn)元； 年份 出讓面積（萬(wàn)平米） 出讓金額（億元） 平均每畝單價(jià)（萬(wàn)元） 2023年 700 142 135 2023年 140 46 220 2023年 350 98 187 一、 土地市場(chǎng) —— 06年土地交易情況分析 ? 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)更趨于合理 :2023年出讓的 49幅土地 (可分為三種類型：住宅用地、商業(yè)用地、涵蓋住宅及公建用地的綜合用地）。 天津市2 007 上半年每周成交情況52595168504367554989522853325836588758415065 5065524348345380509952955620 568153645935591559956153615194414601061287228151187796163115611314124912491325115513341386126413461413136013821452152518000100020233000400050006000700080001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 250200400600800100012001400160018002023成交均價(jià) 成交總套數(shù)( 套)價(jià)漲量升 三、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 小結(jié) 土地市場(chǎng) ： ? 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)更趨于合理； ? 純住宅用地比例減少，商業(yè)用地比例大幅度上升； ? 中小型地塊占據(jù)主流地位，且次中心區(qū)及郊縣占據(jù)供應(yīng)市場(chǎng)主體； ? 土地供應(yīng)緊缺，且出讓地塊的容積率加大； 房產(chǎn)市場(chǎng) ： ? 自 2023年后，天津房?jī)r(jià)持續(xù)上漲； ? 由于天津市民人均可支配收入增加，改善居住環(huán)境成為許多居民首選； ? 外來投資者看好天津未來 510年發(fā)展的黃金時(shí)候，部分投資者進(jìn)入樓市； ? 隨著房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，天津市民的未來購(gòu)房需求被擠壓出來，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲； ? 隨著軌道交通與城市規(guī)劃的完善，開發(fā)樓盤開始向次中心區(qū)及郊縣發(fā)展； 目錄 ? 天津宏觀投資環(huán)境分析 ? 天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ? 寶坻區(qū)知識(shí)森林島項(xiàng)目投資分析 目錄 ? 天津宏觀投資環(huán)境分析 ? 天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ? 寶坻知識(shí)森林島項(xiàng)目投資分析 一、 項(xiàng)目地塊介紹 —— 項(xiàng)目來源和基本情況 ? 2023年 6月 12號(hào)天津土地交易中心發(fā)布公告掛牌出讓一塊土地，為津?qū)殻⊕欤?10號(hào)地塊； ? 該地塊位于寶坻區(qū)京津新城知識(shí)森林島板塊的規(guī)劃范圍內(nèi)； ? 10號(hào)地塊為住宅地塊，占地 383畝，容積率為 ，建筑面積上限為 M2； ? 掛牌競(jìng)價(jià)的條件： 地塊名稱 津?qū)殻⊕欤? 10號(hào)宗地 掛牌底價(jià) 5500萬(wàn) 每畝單價(jià) /畝 保證金 1100萬(wàn) 報(bào)名截止 7月 9號(hào) 16點(diǎn) 競(jìng)價(jià)時(shí)間 7月 10號(hào) 15點(diǎn) 一、 項(xiàng)目地塊介紹 —— 地塊具體位置和四至 10 知識(shí)森林島規(guī)劃圖 一、 項(xiàng)目地塊介紹 —— 地塊的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 地塊名稱 10號(hào)宗地 用地性質(zhì) 居住用地 占地面積 255530m2（ 383畝） 容積率 — 建筑面積 511060m2 建筑密度 不大于 30% 綠地比率 不小于 35% 備注 1. 居住規(guī)劃建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)、閣樓及配套公建； 2. 每塊居住用地建設(shè)的商品住房，不得建設(shè)別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目，套型建筑面積 90平方米以下住房面積比例應(yīng)當(dāng)達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上；（商業(yè)地塊無此限制條件） 3. 地塊競(jìng)買價(jià)格不包括大配套費(fèi)，大配套費(fèi)由競(jìng)得人按有關(guān)規(guī)定向?qū)氎鎱^(qū)配套管理部門另行協(xié)商支付； 4. 應(yīng)按總體規(guī)劃預(yù)留城市道路，與知識(shí)森林島整體項(xiàng)目形成系統(tǒng)。重點(diǎn)建設(shè)企業(yè)孵化園、創(chuàng)業(yè)園、企業(yè)研發(fā)園和國(guó)際軟件園。 2023/2/102023/2/102023/2/10Feb2310Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 2023/2/102023/2/102023/2/102/10/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/102023/2/102023/2/102/10/2023 1:12:09 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 10日星期五 2023/2/102023/2/102023/2/10 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/2/102023/2/10Friday, February 10, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/102023/2/10February 10, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 10日星期五 2023/2/102023/2/102023/2/10 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/2/102023/2/102023/2/10Feb2310Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/102023/2/10February 10, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/102023/2/102023/2/10Friday, February 10, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/102023/2/102023/2/102023/2/10 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/102023/2/102023/2/102023/2/102/10/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/2/102023/2/10Friday, February 10, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 比如大港將體現(xiàn)化工及職業(yè)教育基地的就業(yè)、居住特點(diǎn)；薊縣、西青區(qū)將體現(xiàn)旅游就業(yè)、居住特色； 團(tuán)泊新城、京津新城等將突出生態(tài)旅游度假居住特色 ； 寶坻、武清將著重商貿(mào)物流及旅游方面發(fā)展，也是綠色安全食品生產(chǎn)基地；寧河在冶金、食品、化工
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