物業(yè)交付相關(guān)知識-wenkub
2023-02-11 19:02:29 本頁面
【正文】 您來辦理入住手續(xù)時請帶齊以下物件： (1)購房合同 (協(xié)議 )： (2)業(yè)主身份證或護照及圖章： (3)公司購買的還應(yīng)帶公司法人證件和公章； (4)《 入住通知書 》 ； (5)《 入住手續(xù)書 》 ： (6)已繳款項的收據(jù) (調(diào)換正式發(fā)票 )； (7)未繳的購房款和物業(yè)管理應(yīng)繳的款項。 您應(yīng)在接到 《 入住通知書 》 之日 (以郵戳為準 )起 3個月內(nèi)前來辦理產(chǎn)權(quán)登記和入住手續(xù)。 閣下如屆時不能前來辦理入住手續(xù)，請您及時與我公司聯(lián)系，落實補辦的辦法，聯(lián)系電話 ： ＿＿＿ 特此通知 房地產(chǎn)開發(fā)公司 物業(yè)管理公司 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 收樓須知是告知業(yè)主在辦理收樓過程中應(yīng)注意的事項及應(yīng)攜帶的各種證件、合同和費用，從而避免遺漏、往返、給業(yè)主增添不便。 (一 )請您按入住通書，收樓須知辦理入住手續(xù)，辦理地點在＿＿＿樓＿＿＿室。所以，應(yīng)在通知書上注明各樓宇或各層辦理的時間，分期分批辦理。也包括對裝修施工過程中的垃圾、噪聲、用火、用電安全的管理，對裝飾裝修材料的管理等。 加強安全防范 用戶搬遷一般時間比較集中，人員進出復(fù)雜，此時的人身安全、財產(chǎn)安全應(yīng)引起特別關(guān)注。為了能有一個良好的開端，物業(yè)管理企業(yè)需要做好下列工作： 做好宣傳工作 指揮交通、指揮交通 加強安全防范、加強安全防范 加強用戶裝修管理、加強用戶裝修管理做好宣傳工作 采用多種宣傳手段和方法，向用戶進行宣傳，使用戶了解物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，主動配合物業(yè)管理企業(yè)日后的管理工作。這些文件都由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)擬定，并以開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)的名義，在業(yè)主辦理入住手續(xù)前寄發(fā)給他們，以便業(yè)主按時順利地辦好入住手續(xù)。具體內(nèi)容包括：建筑垃圾的清理；對玻璃、地面、墻面等處所有灰塵、污垢的清除；對各種設(shè)備的清潔等。 那么如何展開那么如何展開 ? 首先應(yīng)及時將交房通知書、收樓須知等交給業(yè)主，方便業(yè)主順利辦好交房手續(xù)；其次還應(yīng)向用戶發(fā)放 《 用戶須知 》 和 《 用戶手冊 》 ，向用戶提供必要幫助；最后要加強對用戶裝修的管理。所謂 “入住 ”就是業(yè)主或使用人接房后進入實際使用狀態(tài)，也稱 “入伙 ”。第三節(jié) 物業(yè)交付一、物業(yè)的交付三、物業(yè)入住手續(xù)文件及常用表式三、物業(yè)入住手續(xù)文件及常用表式 二、物業(yè)入住的程序與工作二、物業(yè)入住的程序與工作 第四節(jié) 一、物業(yè)的交付 物業(yè)的交付簡單來說就是 “交房入住 ”。 二、物業(yè)入住的程序與工作 交付是物業(yè)管理企業(yè)與服務(wù)對象的首次接觸，它標志著物業(yè)管理工作將以人為中心而逐步展開。所以，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)充分利用這一機會，既做好物業(yè)管理的宣傳、講解工作，又要切實為業(yè)主著想，以便樹立起物業(yè)管理企業(yè)良好的 “第一印象 ”，取得廣大業(yè)主的信賴。 做好清潔衛(wèi)生，一方面可以為日后的日常保潔工作打下良好的基礎(chǔ)；另一方面可以使物業(yè)以嶄新的面貌迎接業(yè)主的入住，同時也是物業(yè)管理企業(yè)樹立其良好形象和信譽的開始。在實際操作中，有些物業(yè)管理企業(yè)還準備了驗樓情況一覽表、樓宇交接書等，供業(yè)主在驗樓時使用。通常，物業(yè)管理企業(yè)都向用戶發(fā)放 《 用戶須知 》 和 《 用戶手冊 》 。這一時期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提高警惕，加強治安管理，安排較多的保安人員值班，以此杜絕火災(zāi)、偷盜、安全事故的發(fā)生。三、物業(yè)入住手續(xù)文件及常用表式 (一 )入住通知書 (二二 )收樓須知收樓須知 (三三 )入住手續(xù)書入住手續(xù)書 (四四 )繳款通知書繳款通知書 (五五 )驗樓情況一覽表驗樓情況一覽表 (六六 )樓宇交接書樓宇交接書 入住通知書是指物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)驗收合格后通知業(yè)主可以來辦理入住手續(xù)的文件。 (2)業(yè)主因故不能按期前來辦理，可在規(guī)定辦理時間以后，留有機動時間予以補辦。在規(guī)定的日期內(nèi)，地產(chǎn)部，財物部，物業(yè)管理公司等有關(guān)部門和單位將到場集中辦公。下面是一份 “收樓須知 ”的常用格式，僅做參考：
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