光谷太陽(yáng)城項(xiàng)目定位思考(1)-wenkub
2023-02-10 09:32:20 本頁(yè)面
【正文】 期已封頂，四期動(dòng)工時(shí)間未定 入市時(shí)間 2023年 11月 推廣方向 大師設(shè)計(jì)，智能化，環(huán)境好 —— 當(dāng)代光谷智慧城 規(guī)模 249畝、建筑面積 36萬(wàn) m2 主力戶型面積 三房及兩房，面積在 80120m2之間 均價(jià) 一期預(yù)計(jì)均價(jià) 2200 總價(jià) 主要集中于 1530萬(wàn)區(qū)間 工程進(jìn)度 已經(jīng)開(kāi)始拆遷 入市時(shí)間 預(yù)計(jì)為 2023年 1011月，入市量 810萬(wàn)平方米 推廣方向 精品產(chǎn)品、良好人文、生態(tài)環(huán)境 —— 保利花園 規(guī)模 1500畝 主力戶型面積 預(yù)計(jì)以三房、四房為主，面積區(qū)間不詳 均價(jià) 據(jù)了解可能為 2800元以上 總價(jià) 預(yù)計(jì)主要集中于 3045萬(wàn) 工程進(jìn)度 一期已經(jīng)動(dòng)工 入市時(shí)間 預(yù)計(jì)下半年開(kāi)始入市 推廣方向 萬(wàn)科理念、全新生活觀念導(dǎo)向 —— 萬(wàn)科城市花園 規(guī)模 160畝，容積率 主力戶型面積 未定 均價(jià) 未定 總價(jià) 工程進(jìn)度 一期年底動(dòng)工 入市時(shí)間 準(zhǔn)備 2023年 3月開(kāi)始入市銷(xiāo)售 推廣方向 —— 浙江臥龍地產(chǎn) （三） 我們的客戶 準(zhǔn)確把握客戶需求 —— 太陽(yáng)城制勝關(guān)鍵 （ 1）武昌東部地區(qū)眾多高等院校 /研究機(jī)構(gòu)的老師、研究人員是本項(xiàng)目最為廣泛的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)源； （ 2）光谷片區(qū)內(nèi)大量高科技 /三資企業(yè)管理階層、普通白領(lǐng)員工，希望同時(shí)滿足工作便利性與生活品位性，成為太陽(yáng)城項(xiàng)目另一目標(biāo)客戶群； （ 3）項(xiàng)目周邊傳統(tǒng)企業(yè)（中建三局三公司、汽標(biāo)廠、電機(jī)廠、長(zhǎng)江有線、汽配廠）中高級(jí)管理階層及離職后的核心技術(shù)人員； （ 4）本地洪山村中的富裕家庭； （ 5）現(xiàn)有商業(yè)街經(jīng)商戶以及未來(lái)項(xiàng)目商業(yè)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)者； （ 6）看好光谷房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y型客戶（面向全武漢市）。 %%%完全正南北朝向，景觀一般東南或西南朝向，景觀較好完全正東西朝向，景觀非常好 —— 可接受面積“瘦身”幅度空間 序號(hào) 面積區(qū)間 選擇比例 1 12個(gè)平方米 % 2 35個(gè)平方米 % 3 610個(gè)平方米 % 4 1020個(gè)平方米 % 5 2030個(gè)平方米 % 6 30個(gè)平方米以上 % —— 計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)住宅單價(jià)統(tǒng)計(jì) 序號(hào) 單價(jià)區(qū)間 選擇比例 1 1800元 /平米以下 % 2 1800— 1900元 /平米 % 3 1900— 2023元 /平米 % 4 2023— 2100元 /平米 % 5 2100— 2200元 /平米 % 6 2200— 2500元 /平米 % 7 2500元 /平米以上 % 目前居民較為接受的單價(jià)基本集中在 2200元以下，合計(jì)比例達(dá)到 80%。 二、項(xiàng)目分析 優(yōu)勢(shì)： 基本全多層、相對(duì)低容積率 區(qū)位 /規(guī)模 /交通 現(xiàn)樓發(fā)售 政府資源支持 資金 /實(shí)力雄厚 劣勢(shì)： 片區(qū)形象（東、西、北向） 現(xiàn)有部分產(chǎn)品設(shè)計(jì) 品牌效應(yīng)較弱 銷(xiāo)售準(zhǔn)備時(shí)間短暫 機(jī)會(huì) ： 片區(qū)市場(chǎng)價(jià)位持續(xù)增長(zhǎng) 高校住房政策改革 高科技企業(yè)增長(zhǎng) 市場(chǎng)品質(zhì)空白機(jī)遇 片區(qū)大盤(pán)中最早入市
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