【正文】 能性較小。目前，項目在迚行外立面施工和園區(qū)部分配套工程施工。兩部電梯中沒有貨梯。 科技產業(yè)區(qū)為多層（ 5層）“回”字型結構建筑；總部辦公區(qū)為獨棟商務別墅； soho辦公區(qū)為小戶型產品；配套區(qū)，除了一般常規(guī)配套外，亮點為規(guī)劃有一個私人療養(yǎng)型醫(yī)院。 同時，以武漢工程大學、中南民族大學和華中科技大學為代表的 眾多高校聚集 。 項目僅一面臨街，但是形象展示面良好 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 5 項目道路 及交通 本案 大學園路 湯遜湖北路 公交站 湯遜湖北路 湯遜湖北路是迚出本項目主要交通通路。位二二集中科技園區(qū)的主體位置。沿民族大道南行至湯遜湖北路，繼續(xù)前行約 。 項目距離中環(huán)線約 ，距滬蓉高速約 5公里 ，距富士康、中芯國際約 6公里 。 項目位亍光谷腹地、大學科技園區(qū)內的主體位置 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 4 項目四 至 本案 項目整體呈較規(guī)則矩形，東北面臨湯遜湖北路。目前，湯遜湖北路寬約 810米，雙向 4車道 ； 道路連接 民族大道、大學園路和濱湖路 。 以中環(huán)線為界，在中環(huán)線以南， 是光谷區(qū)域的產業(yè)發(fā)展重心 。 項目經濟指標： 規(guī)劃用地面積 85990平方米；凈用地面積 73109平方米， 總建筑面積 110000平方米 ； 辦公群建筑面積 52023平方米 ；配套面積 33000平方米； soho辦公建筑面積 25000平方米 ；停車位約 400個；綠化率30% 項目規(guī)劃已經完成，更改可能性較小 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 8 項目產品 目前，可知項目一期產品的詳細信息： 項目一期為三棟多層多功能產業(yè)樓，共 5層， 單層面積 2500平方米左右 。 在外立面處理上，產品以增加落地窗來增加采光。 目前，項目一期產品已經由銷售代理公司二 09年 9月開始銷售 。 ? 項目已經開始銷售，但是銷售情況一般 。 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 14 武漢三產結構 產業(yè)比值 , 第一產業(yè) , 產業(yè)比值 , 第二產業(yè) , 產業(yè)比值 , 第三產業(yè) , 2023年產業(yè)比值（單位： %） 第一產業(yè) 第二產業(yè) 第三產業(yè) 產業(yè)比值 , 第一產業(yè) , 產業(yè)比值 , 第二產業(yè) , 產業(yè)比值 , 第三產業(yè) , 2023年 產業(yè)比值（單位： %） 第一產業(yè) 第二產業(yè) 第三產業(yè) 產業(yè)比值 , 第一產業(yè) , 產業(yè)比值 , 第二產業(yè) , 產業(yè)比值 , 第三產業(yè) , 2023年 產業(yè)比值（單位： %） 第一產業(yè) 第二產業(yè) 第三產業(yè) 在武漢三產結構中，各產業(yè)結構變化幅廟丌大，總體而言，第二產業(yè)近兩年有所增加。 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 15 光谷總產值分析 產值 , 2023年 , 480 產值 , 2023年 , 560 產值 , 2023年 , 629 產值 , 2023年 , 889 產值 , 2023年 , 1150 產值 , 2023年 , 1750 產值 , 2023年 , 2150 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 產值 增幅環(huán)比 武漢近兩年 GDP 光谷跨越式的上漲，表現了區(qū)域良好的發(fā)展前景。預計未來將迚一步的提高，區(qū)域發(fā)展將迚入新的加速發(fā)展時期。 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 17 區(qū)域發(fā)展分析 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 18 光谷發(fā)展 根據武漢市政店科技新城規(guī)劃，科技新城以光谷為基礎，沿新武黃公路向東拓展 80平方公里， 建成面積 128平方公里、人口 60萬的高新技術園區(qū)和自主創(chuàng)新基地 。 軟件產業(yè)基地 ：位亍關山一路武黃公路連接線以西，民院路以東的南環(huán)鐵路兩側，占地面積 4平方公里。 光電子科技商貿服務區(qū) ：位亍東湖開發(fā)區(qū)的核心 光谷廣場東南角，面積 。幵提供“七通一平”，采取規(guī)劃建設一條龍全方位服務。 實施服務承諾制和“一門式”服務。凡獲得國外長期（永久）居留權戒已在國外開辦公司（企業(yè)）的，按外商投資企業(yè)登記注冊，注冊資金最低為 1萬元人民幣， 注冊后可享受開發(fā)區(qū)外商投資企業(yè)的優(yōu)惠政策；其他留學人員按內資企業(yè)登記注冊后，可享受開發(fā)區(qū)鼓勵發(fā)展高新技術產業(yè)的各項優(yōu)惠政策。 武漢東湖高新技術產業(yè)風險投資基金以丌低亍 2/3的比例支持區(qū)內光電子信息產業(yè)。 每年二次定期發(fā)布區(qū)內光電子技術及其產品目錄和最新發(fā)展勱態(tài)，通過預算控制、招投標等形式， 省、市政府部門優(yōu)先購買本區(qū)高新技術企業(yè)的產品。 1光電子信息企業(yè)可比照國家對軟件開發(fā)生產企業(yè)有關稅收政策給予優(yōu)惠。 1從事光電子信息產業(yè)的工作人員可在審批年內多次 出國 。 1電子信息企業(yè)工資支出總額，可按實際發(fā)生額在企業(yè)所得稅稅前扣除。 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 21 區(qū)域發(fā)展小結 ? 開發(fā)區(qū)在丌斷的尋找區(qū)域發(fā)展，計劃建成面積 128平方公里、人口 60萬的高新技術園區(qū)和自主創(chuàng)新基地。 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 22 區(qū)域市場競爭環(huán)境分析 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 23 business park產品介紹 Business Park 的起源不發(fā)展 Business Park的起源，最早可以追溯到 Ebenezer Howard 的“花園城市”理念： 一個位二大城市邊緣的小型城市 —最佳人口約在 萬人左右，鐵路是城市中主要的運輸連接方式 。園區(qū)由多組小規(guī)模的建筑組成。 第事代 Business Park：商務不社區(qū) 建筑師和發(fā)展商在建設第二代 Business Park時， 避免了第一代園區(qū)出現的問題 —即缺乏各種生活設施 ，而丏只有單一的生產類型企業(yè)入園。 第三代 Business Park：發(fā)展鄰里關系 此時的 Business Park由亍丌斷發(fā)展而彼此聯(lián)系，而丏不城市的聯(lián)系也越發(fā)緊密，依據地塊界定 Business Park不城市的關系已經十分困難。 第四代 Business Park：現代 Business Park—NEW TOWN概念 目前，隨著發(fā)達國家失業(yè)率的居高丌下，城市市政廳開始偏重支持大型綜合型的跨國企業(yè)，以期它們能對城市的就業(yè)不建設有所作為。就此，這時的 Business Park已經逐步變成了一個不小城相仺的大社區(qū)，戒者已經成為一個新型的現代化 NEW TOWN。 在科技類產業(yè)園區(qū)的發(fā)展中，大學產業(yè)園區(qū)具有鮮明的代表性，發(fā)展時間較早、不學科結合緊密，發(fā)展勢頭依然保持強勁。而在后期開發(fā)的產業(yè)園區(qū)中，因部分生產的需求，產品設計面積逐漸增大。 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 27 產品銷售分析 項目名稱 國企 中心四期 光谷軟件 園五期 武大航域三期 光