某地產(chǎn)花園洋房產(chǎn)品的分類1025558173-wenkub
2023-02-10 01:28:39 本頁面
【正文】 、書房 頂層雙向“觀景天窗”，近收陽光與愜意 下層 —— 附帶超大觀景露臺 露臺 主人區(qū) 露臺 露臺 萬科水晶城在陌生區(qū)域?qū)崿F(xiàn)成熟市區(qū)的銷售價格與較好的銷售速度，洋房類產(chǎn)品形式市場接受度高 一期情景洋房主要為 4層半建筑： 首層面積： 150平米左右 價格： 80萬元左右，隨樓附帶小院。 二層面積： 130150平米左右 價格： 7486萬元左右 頂層面積： 160180平米左右 價格： 96108萬元左右 北方客戶對洋房類產(chǎn)品的市場接受度高，春夏季節(jié)使用率高 從洋房類項目的銷售狀況上看，市場接受度高 ?客戶追求的是低密度的生活感受： 對于花園洋房類的，花園洋房是一種介于別墅形態(tài)和板樓產(chǎn)品之間的產(chǎn)品， 可以讓買家找到舒適與價位的最佳接合點。 從終端客戶的使用情況上看，春夏季節(jié)使用率高 ?功能空間與情趣生活的豐富： 花園和露臺能夠使居者充分與自然情景溝通， 實現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地，增強了室內(nèi)外空間的互動與交流，在北方城市春夏季節(jié)的使用率較高。 關(guān)于洋房產(chǎn)品的建設(shè)成本 單體建安成本（土建 +安裝）： 14001500元 /平米 北方城市洋房產(chǎn)品單方開發(fā)成本（單體建安 +小區(qū)綠化 +市政配套 +前期工程費等，不含銷售費用、稅費、地價）： ?萬科測算標準： 22002400元 /平米 ?金地測算標準： 2500元 /平米 萬科花園洋房產(chǎn)品的分類 萬科 萬科 6F情景洋房 萬科寬景洋房 萬科寬景 House a b c d 六大價值點： a. 獨特的露臺空間 b. 多景式陽光房 6層情景洋房 —— 深圳萬科城 c. 豐富的建筑形態(tài) d. 首層私家庭院 在深圳萬科城中出現(xiàn)了 6層的情景洋房，區(qū)別于萬科典型的情景洋房在于層高更高、控制面積，主力戶型保持在 100平米，提供可支付的洋房生活； e f e. 大面積贈送 f. 全明戶型 深圳萬科城 首層： 128平米 4室 2廳 2衛(wèi)，私家花園 +陽光房 +錯層 私家花園 陽光房 ?多露臺、陽臺設(shè)計，與景觀的親密接觸； ?全明戶型，保證采光效果； 二層到六層：面積控制， 11170平米層層退臺，贈送南向 10平米大露臺 二層： 111平米 3室 2廳 2衛(wèi) 五層： 80平米 2室 2廳 1衛(wèi) 三層： 98平米 3室 2廳 2衛(wèi) 六層： 72平米 2室 2廳 1衛(wèi) 四層： 88平米 3室 2廳 2衛(wèi) 二層 三層 四層 五層 六層 端頭戶型舒適度放大： 270度八角窗 四層， 94平米， 3室 2廳 1衛(wèi) 270度八角窗增加了臥室的采光通風效果，提升了居住舒適度，也可以按照需要改造成情趣空間，提升居住樂趣； ?主臥朝南與大面積露臺連接，次臥北向，或者設(shè)計露臺連接或者在端頭適當情趣化設(shè)計，居住價值得到提升； 根據(jù)北方氣候特點對萬科戶型進行局部調(diào)整 六層退臺洋房的五層和六層兩個臥室均超北，對北方城市客戶接受會有困難，建議戶型局部調(diào)整，將主臥室與餐廳空間調(diào)換，保證主臥南向采光；同時與露臺相接部分門窗采取保暖功能較好的材質(zhì)，保證冬季居住舒適度； 六層 次臥 六層 主臥 主臥 衛(wèi)生間 餐廳 次臥 衛(wèi)生間 餐廳 萬科花園洋房產(chǎn)品的分類 萬科 萬科 6F情景洋房 萬科寬景洋房 萬科寬景 House 創(chuàng)新產(chǎn)品推薦 —— 寬景洋房：面積區(qū)間可根據(jù)需要進行調(diào)整，主要強調(diào)大面寬帶來的采光及景觀效果 ?寬景洋房為洋房 創(chuàng)新產(chǎn)
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