王志綱xxxx年3月承德項目總體策劃方案-wenkub
2023-02-10 00:57:27 本頁面
【正文】 ? 清代皇帝每年都會進駐避暑山莊，為了 更好的迎合皇帝 之需求，各蒙古王公，朝廷大臣及一些文人墨客都爭相在熱河建設(shè)府邸。于是決心在承德修建避暑山莊。 歷史承德價值一：皇家休閑避暑夏宮 ?皇帝選擇在承德修建避暑山莊首要原因在于承德絕版的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢：山清水秀、生態(tài)優(yōu)美、氣候適宜、資源豐富。美國總統(tǒng)在這里會晤過丘吉爾、赫魯曉夫等世界各國元首政要，二戰(zhàn)期間的很多影響世界格局的重大決策都是在這里傳達出去的，這也使得戴維營由美國總統(tǒng)度假休閑的“后花園”走向了政治外交的最前沿。 ?欲定位本項目，必須把握承德的過去、現(xiàn)在與未來，挖掘承德歷史價值、休閑價值與城市價值，承德在歷史上曾占有自己的一席之地，走到今天，承德如何再現(xiàn)昔日輝煌呢？這也許就是項目發(fā)展突破之路！ 中國帝王避暑度假地 —— 清朝皇帝休閑和處理政務(wù)的地方 ? 1703年，燕山叢中，紫塞城外，灤河中段，出現(xiàn)了一座聞名遐邇的名莊：承德避暑山莊。這是清代皇帝避暑和處理政務(wù)的場所，皇帝在這里批閱奏章，組織圍獵，考錄官吏，接見宗教領(lǐng)袖、外國使節(jié)等。 國際首腦休閑度假地 —— 面向 21世紀高端度假、政商交流、接待貴賓的地方 ? 今天，在北緯 40度的承德，一座傳承歷史上的皇家血統(tǒng)，承載美國戴維營的時代功能，盛載葡萄酒莊園浪漫與休閑氣質(zhì)的高端首腦避暑度假和高級政商休閑交流平臺即將誕生！ 第一部分 大勢把握 一、皇家時代下的承德價值 二、世界城市下的承德機遇 三、休閑時代下的承德戰(zhàn)略 一、皇家時代下的承德價值 ? 承德因山莊而建，因山莊而聞名天下。 – 營建避暑山莊起源于康熙的一次皇家游獵，康熙到武烈河谷后，感嘆道：“萬幾少暇出丹闕，樂水樂山好難歇。 歷史承德價值二：京北休閑政務(wù)中心 ?皇帝選擇 在承德建避暑山莊的第二個原因在于承德的戰(zhàn)略區(qū)位價值：與北京山水相連，地緣相通，人緣相通，可俯視關(guān)內(nèi)，南制天下，北控蒙古，東通遼沈，具有重要的戰(zhàn) 略意義。承德也是通外漠北和東北的重要門戶，承德工商業(yè)隨之快速發(fā)展，市井行人雜沓，車馬喧囂，酒樓茶鋪鱗次櫛比。 二、世界城市下的承德機遇 ? 2023年，北京正式提出建設(shè)世界城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，這意味北京必然會集聚大量全球跨國公司總部和金融機構(gòu)，吸引全球科技研發(fā)企業(yè)和國際高端人才， 這為 承德 建設(shè) 國際旅游城市提供巨大的潛力市場。包括雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、營子區(qū)、高新區(qū)及承德縣。 – 擁有 200多家跨國企業(yè)總部， 300多家國際辦事機構(gòu)、 400多家跨國研究機構(gòu)、3000多家駐京辦事處，集中了全國 1/4的央企總部，在國資委管理的 136家大型企業(yè)集團中，有 104家企業(yè)總部設(shè)在北京。 – 從高級生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展來看，北京已經(jīng)進入世界城市的第一級，與巴黎、東京等老牌世界城市并駕齊驅(qū)。 【案例】紐約的大西洋城 ? 紐約是美國東海岸上的璀璨明珠，是世界城市全球最令激動人心的城市 ， 也是領(lǐng)導(dǎo)全球金融、貿(mào)易、文化等領(lǐng)域潮流的世界城市。 ? 大西洋城擁有 40多座酒店，除了滿足休閑度假外，還舉辦各種各樣的國際會議，舉辦各種各樣的文化演出活動， 許多娛樂界有名的人物都在這里演出 ； 每年吸引人數(shù)超過 2500 萬人次，世界級文化休閑度假的目的地城市。承德構(gòu)建國際旅游城市定位逐步清晰，原有以“避暑山莊” 為承德代名詞的觀光旅游格局已無法支撐承德新時期的發(fā)展需求。 ? （ 2）現(xiàn)代時尚承德 – 以兩河（灤河、武烈河）交匯口的三角洲地帶所構(gòu)成的承德新城區(qū)，主要包括高教商圈（高鐵站周邊）、東區(qū)大石廟 RBD、閆營子區(qū)域（ CBD）三個功能片區(qū)。項目所在區(qū)域是承德打造國際休閑度假城市的核心區(qū)域，它與皇家度假承德、現(xiàn)代時尚承德形成三足鼎立格局，共同來支撐承德國際旅游城市的定位。谷內(nèi)東西有平緩的山地，中心地帶為開闊平坦肥沃的平原帶，灤河如玉帶般從腹地穿過。作為國際旅游城市重要引擎和高端度假項目，新時代的皇家文化體驗是本案的重要構(gòu)建元素。 ?理念二：政商交流為魂，生態(tài)莊園為形 – 我們將進一步傳承承德歷史上的皇家休閑政治中心功能，將其打造成 21世紀的高端政商交流平臺，這是項目之魂； – 項目所處區(qū)域有一定生態(tài)基礎(chǔ)，通過大片生態(tài)種植和休閑莊園的開發(fā)，營造的是生機勃勃、綠意盎然的休閑度假氛圍。 二、戰(zhàn)略定位 大北京首腦級政商休閑地 戰(zhàn)略內(nèi)涵： ?大北京： – 以大北京為核心市場，輻射中國乃至全球，未來將成為全球人來到北京的首選政商休閑度假地。 – 無數(shù)達官貴族以入住戴維營為榮，全球名流爭相追捧，戴維營成為他們?nèi)松淖非蟆? 項目名稱建議 納帕御城 ? 項目名稱說明： – “納帕”是美國南加州著名葡萄酒產(chǎn)地，南加州也是美國富人天堂，沿用“納帕”體現(xiàn)南加州風(fēng)情的典雅和高端。 ?三級潛在市場： – 吸引來北京的外國人群，成為他們來到北京的首選休閑體驗地。 項目基地照片 ?（ 4）地塊零碎連接成本加大 – 地塊被高速公路、國道、河流分割成多個地塊，對于地塊之間的聯(lián)系將投入較大的成本。 二、項目構(gòu)建 ?一心 、 一環(huán) 、 一帶 、 七片 和多景點 – 一心： 納帕小鎮(zhèn) – 一帶： 灤河風(fēng)情帶 – 一環(huán)： 酒莊旅游環(huán) （七個主題酒莊帶） – 七區(qū)： 高爾夫景觀居住區(qū)、山地景觀居住區(qū)、運動康體居住區(qū)、牧場景觀居住區(qū)、溫泉養(yǎng)生居住區(qū)、文藝部落居住區(qū)、田園景觀居住區(qū) – 多點： 一個滑雪場、三個高爾夫球場和其他旅游景點 “ 一心一環(huán)一帶七片 多點”空間布局 （一）一心：納帕小鎮(zhèn) ?發(fā)展定位： 高端政商交流平臺、旅游休閑體驗平臺 – 以美國著名紅酒產(chǎn)區(qū)納帕谷小鎮(zhèn)為藍本，以加州風(fēng)情建筑為特色。在業(yè)態(tài)上，可打造紅酒坊、美食街、洋人街、購物街等四條特色主題街區(qū)。 – 會議中心以低密度休閑型建筑形態(tài)為主，通過強化皇家園林，營造高端會議氛圍。 – 酒莊主體建筑均邀請著名建筑師設(shè)計，各酒莊融入不同類型的休閑度假項目，如：高爾夫、滑雪、溫泉 SPA、田園、馬術(shù)、山地運動等； – 各酒莊融入不同國度著名葡萄酒產(chǎn)區(qū)文化，如：法國波爾多、意大利托斯卡納、美國納帕谷、澳大利亞布魯薩、南非開普敦、智利卡薩布蘭卡等，并與各產(chǎn)區(qū)著名酒
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