廣州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析-wenkub
2023-02-07 07:47:15 本頁面
【正文】 2023年 10月 18日 例如 ： 濱江東一線沿江地塊的開發(fā)商締結(jié)成“江景聯(lián)盟”，共同保護(hù)濱江路的環(huán)境，并保護(hù)江景樓盤的高價(jià)位； 南湖旁的幾個(gè)大開發(fā)商也締結(jié)成“南湖板塊聯(lián)盟”，共同合理開發(fā)利用和保護(hù)白云山和南湖的自然環(huán)境，保護(hù)樓盤的獨(dú)特環(huán)境； 另外如“華南板塊”“后天河北板塊”也階段性地締結(jié)成聯(lián)盟以保護(hù)區(qū)域市場的利益。在全市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積中，一級和二級資質(zhì)企業(yè)分別為 ，占全市總量比重分別為％和 ％ 。三十強(qiáng)以廣州房地產(chǎn)企業(yè)百分之二的數(shù)量，上繳了該行業(yè)近七成的利稅，銷售面積和經(jīng)營收入分別占到近四成和近四成二，四成購房者住在這三十家房地產(chǎn)公司提供的住房內(nèi)。 今天，我們進(jìn)一步嘗試對廣州市房地產(chǎn)市場進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析，并和大家一起探討一下在這種市場結(jié)構(gòu)下中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定價(jià)策略及發(fā)展對策。 廣州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 我們先看一組信息 一、 房地產(chǎn)開發(fā)市場日漸呈現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的競爭態(tài)勢，一度膨脹至 1675家的廣州市房地產(chǎn)企業(yè)至今大幅壓縮，截至 2023年底止，廣州市全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減少為 1356家。 廣州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 廣州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)298前三十強(qiáng) 其他企業(yè)利稅額%%前三十強(qiáng) 其他企業(yè)銷售面積%%前三十強(qiáng) 其他企業(yè)經(jīng)營收入%%前三十強(qiáng) 其他企業(yè)三、市場份額進(jìn)一步向大型房地產(chǎn)企業(yè)集中，一級和二級資質(zhì)企業(yè)主宰了開發(fā)市場。 廣州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 廣州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)一、二級資質(zhì)企業(yè) 其他企業(yè)總施工面積%%一、二級資質(zhì)企業(yè) 其他企業(yè)總投資金額%%一、二級資質(zhì)企業(yè) 其他企業(yè)四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)系變得越來越密切。 廣州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 五、政府地產(chǎn)政策的變化 中央銀行以銀發(fā) [2023]195號文發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，明確規(guī)定住房開發(fā)貸款對象應(yīng)為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，信用等級較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，貸款應(yīng)主要投向適銷對路的住宅開發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)自有資金不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的 30%。 廣州市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 其次，我們再看看廣州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的決策方式： 目前各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在決策時(shí)（如對產(chǎn)品進(jìn)行定價(jià)或
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