中國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀研究報告-wenkub
2023-02-07 01:59:43 本頁面
【正文】 面積深圳四季花城 (一區(qū)) 龍崗區(qū) 217,498 306,587 109,203 30,000 109,203深圳四季花城 (二區(qū)) 龍崗區(qū) 119,000 178,506 178,506 50,000 深圳四季花城 (三區(qū)) 龍崗區(qū) 37,182 52,055 52,055 深圳金色家園 福田區(qū) 28,627 183,200 118,667 55,600 60,806深圳溫馨家園 福田區(qū) 20,000 59,800 59,800 59,800深圳下沙項目（暫定名） 福田區(qū) 40,234 243,350 243,350 90,000 上海萬科春申城（暫定名) 閔行區(qū) 667,000 532,000 532,000 100,000 100,000上海華爾茲花園 徐匯區(qū) 63,000 108,000 108,000 108,000北京星園 朝陽區(qū) 107,000 274,000 234,192 104,564 99,400北京青青家園 朝陽區(qū) 325,000 296,800 296,800 190,000 95,171天津花園新城 北辰區(qū) 530,000 493,000 233,900 26,800 48,900天津紅旗農(nóng)場項目（暫定名） 北辰區(qū) 210,600 145,000 145,000 120,000 60,000天津東麗湖項目（暫定名) 東麗區(qū) 2,730,000 Undecided Undecided Undecided 沈陽花園新城 東陵區(qū) 148,000 221,383 150,714 66,150 150,714成都城市花園 錦江區(qū) 507,000 506,000 506,000 190,000 110,000總計 1,023,114 1,001,994集團(tuán)截至2023年底待開發(fā)規(guī)劃建筑面積（土地儲備）及2023年主要項目一覽表(單位：平方米)注：各公司計劃開發(fā)的主要項目將根據(jù)市場及土地儲備情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。上海萬科城市花園項目規(guī)劃建筑面積 。在建項目總開工建筑面積為 60． 4萬平方米，竣工建筑面積為 6． 9萬平方米。其他商業(yè)樓宇亦進(jìn)展順利。 ? 在深圳、合肥、沈陽、北海等地?fù)碛型恋貎洌保罚?.２萬平方米。 ? 集團(tuán)控股５６％之天津萬興實業(yè)股份有限公司通過對年初收購之“天津世貿(mào)廣場”項目進(jìn)行綜合改造，年內(nèi)即實現(xiàn)銷售及回款均達(dá)８０％，亦為本集團(tuán)盈利作出貢獻(xiàn)。 54 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 1996年業(yè)務(wù)進(jìn)展和 97年戰(zhàn)略 ? 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)期內(nèi)保持良好經(jīng)營業(yè)績，全年結(jié)算竣工面積 ? 在各地的居民住宅項目均有理想市場表現(xiàn)。 ? 鑒于深圳居民住宅市場的潛力及九七香港回歸的良好時機(jī)，本集團(tuán)將繼續(xù)貫徹加大在深圳投資的經(jīng)營方針，增加在深圳的土地儲備。根據(jù)這一趨勢，將積極開拓中檔經(jīng)濟(jì)住宅市場，擴(kuò)大市場定位，有效增加房地產(chǎn)客戶層面，提高市場占有率。 ? ③房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大，市場競爭的加劇導(dǎo)致各地現(xiàn)樓庫存的增加，截止 98年底，集團(tuán)現(xiàn)樓庫存面積達(dá) ，可售樓花面積 。 56 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 1999年業(yè)務(wù)進(jìn)展及 2023年展望 ? 繼續(xù)實施在深圳、上海、北京、 天津和沈陽五大城市重點投資開發(fā)住宅的策略， 實現(xiàn)樓盤竣工面積 ，結(jié)算銷售面積 ? 截止 1999年 12月 31日， 集團(tuán)住宅土地儲備之規(guī)劃建筑面積達(dá) 。 集團(tuán)在國內(nèi)首創(chuàng)的“萬客會”獲得了消費者的熱烈響應(yīng)，集團(tuán)五大開發(fā)城市“萬客會”會員人數(shù)達(dá) 9,700人，該會通過為客戶提供免費資訊、優(yōu)惠商家等增值服務(wù)，充分加強(qiáng)了公司與客戶的溝通。 ? 網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)帶來全新的發(fā)展機(jī)遇，將結(jié)合主業(yè)的發(fā)展，推出“住宅聯(lián)盟”網(wǎng)站， 全力拓展以建材貿(mào)易為主的 B2B電子商務(wù)，該網(wǎng)站所形成的規(guī)模采購優(yōu)勢將進(jìn)一步降低集團(tuán)營運成本，提高效率， 提升集團(tuán)核心競爭力； ? 未來將進(jìn)一步強(qiáng)化人力資源的建設(shè)及培訓(xùn)工作的開展。 在項目開發(fā)上將進(jìn)一步加強(qiáng)對科技成果的應(yīng)用。 年內(nèi)成立的萬科建筑技術(shù)研究中心的研究成果及有關(guān)設(shè)施已逐步應(yīng)用于集團(tuán)住宅項目，提高了住宅的環(huán)保及科技含量。集團(tuán)將充分利用銷售代理、萬客會等各種資源擴(kuò)大銷售網(wǎng)絡(luò)，并采取有效的銷售策略加快銷售速度。 99年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新開工面積將達(dá) 62萬平方米，以上年同期增加近 1倍。 1998年擔(dān)憂的經(jīng)營問題： ? ①房地產(chǎn)業(yè)務(wù)市場競爭日趨激烈，將根據(jù)市場情況及時調(diào)整經(jīng)營策略。 ? 荔景大廈項目與萬景大廈項目的售罄和青島銀都花園的良好銷售亦為集團(tuán)帶來溢利回報。 ? 自８８年介入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來，長期致力于售后服務(wù)。 ? 北京萬科城市花園項目第一期為本集團(tuán)之盈利作出重要貢獻(xiàn)，年內(nèi)完成竣工面積１０．４萬平方米，實現(xiàn)銷售面積達(dá)７７％。全年竣工面積為２６．０４萬平方米，比上年度增長２７６％。 ? 上海西郊花園、青島銀都花園、北海萬達(dá)苑等項目為本期溢利做出了貢獻(xiàn)。青島銀都花園建筑面積 13． 1萬平方米，總共 839個單位已經(jīng)售出 30％。 ? 城市居民住宅項目總投資已經(jīng)占本集團(tuán)在建房地產(chǎn)項目總投資的 ％。目前寫字樓供應(yīng)正處于逐步放大的趨勢 北京歷年寫字樓供應(yīng)量0501001501991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023E年份建筑面積（萬M2）30 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 按行政區(qū)域分，北京 2023年的寫字樓供應(yīng)主要在朝陽區(qū)和海淀區(qū)，按商圈分，主要在 CBD、中關(guān)村和金融街地區(qū) 北京寫字樓主要區(qū)域分布朝陽區(qū)45%西城區(qū)17%海淀區(qū)25%東城區(qū)12%崇文區(qū)1%北京寫字樓按商圈分布CBD35%中關(guān)村26%金融街17%其他22%31 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 與 1999年相比，朝陽區(qū)和東城區(qū)的寫字樓供應(yīng)量有所降低，而海淀區(qū)和西城區(qū)的增量明顯，崇文區(qū)從原來的基本空白開始出現(xiàn)供應(yīng) 1999/2023北京各區(qū)寫字樓供應(yīng)量比較101401020304050朝陽區(qū) 海淀區(qū) 西城區(qū) 崇文區(qū) 東城區(qū)行政區(qū)域供應(yīng)量（萬M2）1999 202332 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 而從各概念板塊看，中關(guān)村、亞運村、金融街和燕莎商圈增量明顯 1999/2023各概念板塊寫字樓供應(yīng)量比較1405101520CBD 中關(guān)村 亞運村 金融街 燕莎商圈概念板塊區(qū)域供應(yīng)量（萬M2）1999 202333 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 北京寫字樓市場在諸多看好因素的刺激下需求將繼續(xù)放大，但也必須看到未來市場的新增供應(yīng)量，投資應(yīng)謹(jǐn)慎進(jìn)行 ? 加入 WTO后中小型外資企業(yè)進(jìn)入中國市場將大量增加，租樓需求擴(kuò)大 ? 大型跨國公司在中國市場擴(kuò)大業(yè)務(wù)，使辦公樓需求繼續(xù)增加 ? 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展將擴(kuò)大租樓需求 ? 2023年奧運會將為寫字樓市場創(chuàng)造潛在商機(jī) ? 中資公司發(fā)展神速，對高級寫字樓的需求保持旺盛增長 34 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 2023年北京住宅市場中住宅新開面積和開復(fù)工面積放大，表現(xiàn)了開發(fā)商對市場看好的信心，市場供應(yīng)量增大 1999/2023年北京住宅市場供應(yīng)狀況01000202330004000500060001999 2023年份可供面積構(gòu)成（萬M2）住宅竣工面積住宅新開面積住宅開復(fù)工面積總量 總量 35 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 2023年北京住宅市場的銷售面積較 99年放大，市場需求呈擴(kuò)大趨勢，個人購房的比例急劇擴(kuò)大 2023年北京市場住宅竣工和銷售狀況0200400600800100012001999 2023年
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