x年3月遂寧市大英首座全程策劃方案67p-wenkub
2023-02-03 05:50:58 本頁(yè)面
【正文】 對(duì)本項(xiàng)目的高品質(zhì)形象有所影響。西臨育才路，東靠山體，南靠財(cái)政局，北依實(shí)驗(yàn)小學(xué)，在整個(gè)城市中處于核心區(qū)域。 大英市場(chǎng)需要高品質(zhì)物業(yè)，本項(xiàng)目的地段決定了其價(jià)值。 市民普遍接受的戶型區(qū)間在 80—— 130平方米，整個(gè)市場(chǎng)的剛性需求因素較強(qiáng)。 目前在售樓盤(pán)主要推廣渠道和優(yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目名稱 推廣渠道 主要賣(mài)點(diǎn) 物華天寶 電視廣告 /路牌 一期已封頂現(xiàn)房 大英印象 電視廣告 萊茵河畔 路牌 藍(lán)圖 .御府 路牌 擁有大英首個(gè)小區(qū)網(wǎng)球場(chǎng)和首個(gè)下沉式庭院 領(lǐng)峰國(guó)際 路牌 /電視廣告 擁有 50%的綠化， 陽(yáng)光麗城 電視廣告 /路牌 小區(qū)建籃球場(chǎng)，幼兒園，游泳池 珈藍(lán)谷 路牌 蓬萊山水 .采和苑 路牌 /電視廣告 金東加洲彎 無(wú) 從上表可以看出，目前主要推廣渠道是路牌和電視推廣，賣(mài)點(diǎn)主要是現(xiàn)房和社區(qū)配套設(shè)施。 推出套數(shù) 銷(xiāo)售套數(shù) 銷(xiāo)售率 推出時(shí)間 物化天寶 200 150 75% 10年 1月 大英印象 500 130 25% 10年 2月 萊茵河畔 600 495 80% 08年 6月 藍(lán)圖 .御府 300 270 90% 10年 1月 領(lǐng)峰國(guó)際 140 119 85% 09年 11月 陽(yáng)光麗城 500 400 80% 珈藍(lán)谷 90% 09年 3月 蓬萊山水 .采和苑 160 138 80% 09年 1月 金東加州灣 920 782 85% 08年 6月 從已推出樓盤(pán)去化情況分析， 2023年 1月前去化情況比較理想， 1月后國(guó)家宏觀政策調(diào)控效果在大英縣去化上得到具體表現(xiàn)。 大英城市位于成渝節(jié)點(diǎn)，在向旅游城市發(fā)展中，有利于拉動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。大英首座全程策劃方案 北港地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu) 方案章要 第一部分 大英市場(chǎng) 第二部分 項(xiàng)目概況 第三部分 產(chǎn)品定位 第四部分 項(xiàng)目定位 第五部分 營(yíng)銷(xiāo)推廣 第一部分 大英市場(chǎng) 大英是什么樣的市場(chǎng)？ 本項(xiàng)目面臨什么樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)？ 面臨大英房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，大英首座如何規(guī)劃定位？ 大英宏觀市場(chǎng) 大英屬于三級(jí)市場(chǎng)，受政策層面影響較小，主要受到需求的影響。 整個(gè)地方經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)潛力，支撐了大英房地產(chǎn)市場(chǎng)。 名稱 物華 天寶 大英 印象 萊茵 河畔 藍(lán)圖 . 御府 領(lǐng)峰 國(guó)際 陽(yáng)光 麗城 珈藍(lán)谷 蓬萊山水 加洲彎 未售數(shù) 50 370 105 30 21 100 —— 22 142 從已推樓盤(pán)存量情況分析，除大英印象外其它樓盤(pán)已推的剩余存量并不多，整個(gè)市場(chǎng)處于尾盤(pán)期。 市場(chǎng)小結(jié)： 大英的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)在新城。 大英房?jī)r(jià) 2023年漲幅較大，目前市場(chǎng)均價(jià)達(dá)到 2023元 /平方米以上。 本項(xiàng)目擁有兩大硬件條件：地段和配套以及高地價(jià)。 地塊形狀不是十分規(guī)則，但地勢(shì)平坦。 （ 4）地塊單價(jià)達(dá)到 246萬(wàn) /畝，地價(jià)較高，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相較大。 第三部分 產(chǎn)品定位 這樣一塊地，如何來(lái)規(guī)劃定位？ 采用什么樣的建筑風(fēng)格？ 如何進(jìn)行景觀園林打造？ 如何進(jìn)行戶型創(chuàng)新？ 如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高附加值得，以此最終實(shí)現(xiàn)利益最大化？ 一、物業(yè)形態(tài) 鑒于本項(xiàng)目的實(shí)際情況，北港公司建議在建筑形態(tài)上滿足以下條件： 突破以往的物業(yè)高度，樹(shù)立城市地標(biāo)形象。 現(xiàn)代建筑風(fēng)格特征 （ 1）總體布局錯(cuò)落有致，在保證每家每戶采光通風(fēng)達(dá)到最佳效果的同時(shí)，通過(guò)寬闊的樓間距，將更多的空間留給庭院與造景； （ 2）講究建筑的色彩美學(xué)，基座、墻身和屋頂分別采用白色、黃色和橙紅色，簡(jiǎn)潔明快的三色搭配，與周?chē)爸孪嗳诠采? （ 3）豎線條處理體現(xiàn)現(xiàn)代感； （ 4）虛實(shí)對(duì)比、變化中求統(tǒng)一，如屋頂陽(yáng)光板凹凸有型，欄桿通透，避免了呆板與傳統(tǒng)，窗臺(tái)板外凸，造成陰影效果等。 黃色是
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