【正文】 價（到廠價格） （ 1）靜態(tài)投資部分的估算方法 ? 5）指標估算法 ? 指標估算法是把擬建建設(shè)項目以單項工程或單位工程，按建設(shè)內(nèi)容縱向劃分為各個主要生產(chǎn)設(shè)施、輔助及公用設(shè)施、行政及福利設(shè)施以及各項其他基本建設(shè)費用，按費用性質(zhì)橫向劃分為建筑工程、設(shè)備及工器具購臵、安裝工程等費用； ? 然后，根據(jù)各種具體的投資估算指標，進行各單位工程或單項工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上匯集編制成擬建建設(shè)項目的各個單項工程費用和擬建項目的工程費用投資估算；再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設(shè)其他費、預備預備費等，形成擬建建設(shè)項目靜態(tài)投資。其計算公式為： ? ? ci KKEC ????? 1? 式中 C—— 總建設(shè)費用； ? E—— 主要設(shè)備費； ? Ki—— 管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)； ? Kc—— 管理費、合同費、應(yīng)急費等項費用的估算系數(shù)。 IPfPfPfEC ??????? )1( 3322212 ?? 式中 C—— 擬建項目投資額； ? E—— 擬建項目設(shè)備費； ? P P P3… —— 已建項目中建安費及其他工程費與設(shè)備購臵費的比例； ? f f f3… —— 由于時間地點引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)整系數(shù)； ? I—— 擬建項目的其他費用。 fCC 2112 ??????????? 式中 C1－已建類似項目的靜態(tài)投資額； ? C2－擬建項目靜態(tài)投資額； ? Q1－已建類似項目的生產(chǎn)能力； ? Q2－擬建項目的生產(chǎn)能力； ? f －不同時期、地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。 ? （ 3）估算流動資金 ? （ 4）估算建設(shè)項目總投資 投資估算的編制 ? 不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。 ? （ 2）投資估算分析 ? 投資估算分析應(yīng)包括：工程投資比例分析、分析影響投資的主要因素。 ? （ 4）可行性研究階段的投資估算 ? 可行性研究階段的投資估算至關(guān)重要，是對項目進行較詳細的技術(shù)經(jīng)濟分析，決定項目是否可行并比選出最佳投資方案的依據(jù)。其對投資估算精度的要求為允許誤差大于 〒 30％ . ? （ 2）項目建議書階段的投資估算 ? 在項目建議書階段，是指按項目建議書中的產(chǎn)品方案、項目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點等，估算建設(shè)項目所需要的投資額。 ? （ 5）項目投資估算是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。 ? 項目建設(shè)前期編制項目建議書和可行性研究報告的酌重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。第 4章 工程定額計價 吉林建筑大學城建學院 夏瀛 1 第 4章 工程定額計價 2 本章學習目標 ? ； ? ； ? 。 投資估算概述 ? ? （ 1）項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，也是編制項目規(guī)劃、確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù) . ? （ 2）項目可研階段的投資估算 ,是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件 .當可行性研究報告被批準后，其投資估算額將作為設(shè)計任務(wù)書下達的投資限額。 ? （ 6）投資估算是建設(shè)工程設(shè)計招標、優(yōu)選設(shè)計單位和設(shè)計方案的重要依據(jù)。其對投資估算精度的要求為誤差控制在〒 30％以內(nèi)。此階段的投資估算經(jīng)審查批準之后，即作為工程設(shè)計任務(wù)書中規(guī)定的項目投資限額，對工程設(shè)計概算其控制作用。 ? （ 3）總投資估算 ? 總投資估算包括匯總單項工程估算、工程建設(shè)其他非、基本預備費、價差預備費、計算建設(shè)期利息等。 ? 項目規(guī)劃和項目建議書階段，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如單位生產(chǎn)能力法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)法、比例法等。 （ 1）靜態(tài)投資部分的估算方法 ? 2）生產(chǎn)能力指數(shù)法 ? 又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算同類但生產(chǎn)能力不同的擬建項目靜態(tài)投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進。 （ 1）靜態(tài)投資部分的估算方法 3）系數(shù)估算法 ? ②郎格系數(shù)法：是以設(shè)備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用。 ②郎格系數(shù)法 ? 總建設(shè)費用與設(shè)備費用之比為郎格系數(shù) KL。 （ 1）靜態(tài)投資部分的估算方法 ? （ 2）動態(tài)投資部分的估算方法 ? 動態(tài)投資部分主要包括價差預備費和建設(shè)期利息兩部分。 ? （ 3）流動資金的估算方法 ? 流動資金是指項目運營需要的流動資產(chǎn)投資，指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，為進行正常生產(chǎn)經(jīng)營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 ?設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，其特點是編制工作相對簡略。 ? 單項工程概算 是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。 ? 建筑工程概算的編制方法： 概算定額法、概算指標法、類似工程預算法 等。 ?運用概算定額法，要求初步設(shè)計必須達到 一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較 明確，能按照初步設(shè)計的 平面圖、立面圖、 剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面 等擴大分項工程 （或擴大結(jié)構(gòu)件）項目的工程量時 ，方可 采用 。 ?直接工程費計算公式如下： 32 單位工程概算的 編制 直接工程費 =概算指標每 m2（ m3）工程造價 〓 擬建 工程建筑面積（體積） ? 概算指標法的適用范圍是 當設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠不能 準確地計算出工程量，但 工程設(shè)計采用的技術(shù) 比較 成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標，編制概算。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同。 ? （ 5）根據(jù)擬建工程的建筑面積和修正后的類似工程平方米造價，計算擬建工程概算造價。 ? 當建設(shè)項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費用、建設(shè)期貸款利息、預備費的概算。 包括國家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計 文件、現(xiàn)行 概算定額或概算指標、設(shè)備材料的預算價格和費用 指標等 。 37 ? （ 5）主要技術(shù)經(jīng)濟指標。 ? （ 7）引進設(shè)備材料有關(guān)費率取定及依據(jù)。 ? 綜合概算一般應(yīng)包括建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備及工器具購臵費。 ? ? 總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。 41 施工圖預算 42 羅馬千禧教堂 施工圖預算 ? 施工圖預算是以施工圖設(shè)計文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，在 工程施工前 對工程項目的工程費用進行的預測與計算。 ? （ 4）施工圖預算是施工企業(yè) 控制工程成本 的依據(jù)； ? （ 5）施工圖預算是進行 “兩算”對比 的依據(jù)。 ? ? 定額單價法是采用事先編制好的分部分項工程的單位估價表編制施工圖預算的方法。 ? 預算定額是編制施工圖預算的 計價標準 ，只有對計價定額的適用范圍、使用方法、定額項目的工作內(nèi)容及其工程量計算規(guī)則等有了充分地了解，才能正確套用預算定額，正確地計算工程量。 51 （ 2）了解施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況 ? 列出工程項目 ，就是將整個單位工程分解為若干個便于確定工程造價的 基本構(gòu)造單元 —— 分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 。 ? ②按 施工順序排列分部分項工程 項目 ? 根據(jù)各分部分項工程的施工順序，即自下而上，由外向內(nèi)，先地下，后地上，先結(jié)構(gòu)，后裝飾，先主體，后圍護的順序依次列出各分部分項工程項目。 54 （ 3）列出工程項目，計算工程量 2）計算工程量 工程 量計算 的一般步驟： ? ①基數(shù) 計算 ? 外墻的外邊線長度（ L外） ：建筑物圍護結(jié)構(gòu)的外圍周長尺寸； ? 外墻的中心線長度（ L中） ：建筑物外墻的中心線長度； ? 內(nèi)墻的凈長線長度（ L內(nèi)） ：相同墻厚的內(nèi)墻凈長度之和； ? 建筑面積（ S） ：建筑物底層及其他各層建筑面積。 56 工程 量計算 的一般步驟： 工程 量計算 的一般順序： ? ①按 順時針方向計算： 從平面圖左上角開始，按順時針方向計算。 ? ③按 構(gòu)件的編號順序計算： 按圖紙上注明的構(gòu)件分類編號順序，由小到大進行計算。 58 （ 4）套用預算定額單價，計算直接工程 費 ? 當分項工程的有關(guān)內(nèi)容與定額項目 不完全相同 ，但定額規(guī)定 不允許調(diào)整時 ，可以 直接套用近似定額子目 及其 單價 。 60 換算后定額基價 =原定額