某公寓入市階段推廣方案-wenkub
2023-01-26 13:52:53 本頁面
【正文】 客群精準對位，滿足首次置業(yè)、陪讀等剛需需求 產(chǎn)品價值：戶型面積小，品質(zhì)高，低總價，質(zhì)價比極高 投資價值：相比較競品，小戶型易出租 策略思路： 鉆石公寓 1號公寓產(chǎn)品命名： 45㎡ 優(yōu)品洋房 2號洋房產(chǎn)品命名： 75— 87㎡ Part2：推廣策略 一、盛錦花都入市推廣面臨的問題 問題 1；如何在市場冷淡、疲軟的環(huán)境下引爆市場轟動？ 問題 2：如何將項目稀缺產(chǎn)品信息有效的傳達到給客戶？ 問題 3：如何兼顧維護榮盛品牌的本地營造和口碑？ 全媒體，全渠道，立體式媒體轟炸 媒體傳播策略： 現(xiàn)場形象包裝 文本營銷 戶外廣告 電視廣告 廣播廣告 網(wǎng)絡 重點小區(qū) 短信 影院片頭 5月 6月 19日 9日 16日 23日 30日 第一周 第二周 第三周 第四周 第五周 第六周 準備階段 物料 包裝 廣告設計 …… 引爆投放 戶外、短信 電視、廣播等 …… 廣告引爆時間： 31日 —— 6月 2日 活動舉辦時間： 6月 30日 活動集中告知時間： 6月 7日 活動報名時間 活動海選及公布時間 6月 28日 5月 25日 制作時間 5月 18日 準備時間 活動集中告知投放 戶外、短信 電視、廣播等 …… 廣告引爆投放 時間： 5月 31—— 6月 2日 一、戶外媒體投放 ； 2油田戶外牌； ； ； 告知圍擋 方案一： 浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家 一期 45㎡ 鉆石公寓， 80160㎡ 情境洋房，全城公開認籌 告知圍擋 方案二： 榮盛集團又一盤，全城公開認籌 一期新品，不曾見，不曾有 賣點圍擋： 建筑之美： ArtDeco建筑藝術(shù)，筑百年品質(zhì) 規(guī)劃之美：圍合布局、雙龍水系，島居謐境 繁花之美： 13萬平米商業(yè)街，精彩無處不有 園林之美：醉美江南園林，再造一個江南 生活之美：國家一級物業(yè)，呵護生活每個細節(jié) 空間之美：戶戶雙向觀景，贈送超大情境陽臺 方案 1： 浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家 一期 45㎡ 鉆石公寓， 80160㎡ 情境洋房，全城公開認籌 方案 2： 全盤錦，公開認籌中 45㎡ 鉆石公寓， 80160㎡ 情境洋房 廣告畫面 榮盛發(fā)展，雙盤耀盤錦 （香堤榮府 LOGO+盛錦花都 LOGO） 廣告畫面 榮盛 國際城 ：打出 3188元 /平米起價 ? 遼河左岸 ：最低打折 85折， 3800元 /平米 市場處于呈現(xiàn)價格戰(zhàn)的趨勢，盛錦花都絕不能加入價格戰(zhàn)中！ 六、比廣告： 恒大華府 ： 東方銀座 廣廈新城 四、比品牌： ? 恒大華府 ：全國著名地產(chǎn)品牌 /2023年入市開盤 ? 東方銀座 ：具有良好口碑 /2023年 7月入市開盤 ? 廣廈新城 國際城 ：洋房、高層 /三居 88平米，三居 132平米，三居 124平米 ? 藍色康橋 ：高層、小高層為主 /二居 60100平米，三居 100120平米，電梯洋房 129254平米 總體來說，盛錦花都的戶型更偏首次置業(yè)的剛需需求。榮盛 三、比配套： ? 恒大華府 ： 5200㎡ 會所 + ㎡ 劇場 + 萬 ㎡ 運動中心 +2100 ㎡ 幼兒園 +16萬 ㎡ 商業(yè)街 +星級酒店 + ? 東方銀座 ：綜合體 /五星級酒店 /多動能商業(yè)業(yè)態(tài)的大型購物中（心以購物為主體，集金融、辦公、餐飲、休閑和旅游為一體） … 多功能、高品質(zhì)又富有國際感的綜合生活區(qū) ? 廣廈新城 錦府 ：本土開發(fā)商 /信賴度高 /成熟名盤、大盤，區(qū)域富人居住區(qū) ? 愛頓 錦府 愛頓 盛錦花都 LOGO+電話 廣告畫面 不曾見，不曾有 45㎡ 鉆石公寓， 80160㎡ 情境洋房 廣告畫面 全城公開認籌 +8238888 方案 1： 浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家 一期 45㎡ 鉆石公寓， 80160㎡ 情境洋房，全城公開認籌 方案 2： 全盤錦，公開認籌中 45㎡ 鉆石公寓， 80160㎡ 情境洋房 方案 1： 浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家 一期 45㎡ 鉆石公寓， 80160㎡ 情境洋房，全城公開認籌 方案 2： 全盤錦，公開認籌中 45㎡ 鉆石公寓， 80160㎡ 情境洋房 二、電視臺廣告 形式： ； 飛字內(nèi)容： 榮盛發(fā)展自榮盛 盛錦花都榮盛發(fā)展又一力作，浪漫主義引領(lǐng)者，唯美主義私享家，百萬平米綜合大盤，首推 45㎡ 鉆石公寓， 80160㎡ 情境洋房，實現(xiàn)全盤錦的品位生活，現(xiàn)正式接受預約， 8238888 30秒電臺廣告 1 音效 旁白 時間 自然中一陣清脆鳥語，伴著微微清風吹過樹葉的聲音，潺潺流水聲，孩子的歡笑聲 7秒 節(jié)奏加快，一片高樓拔地而起，大片的磅礴氣勢傾涌而出 油田區(qū)，石油大街旁，一做浪漫之城，唯美生活正在上演 5秒 2023年榮盛發(fā)展又一品質(zhì)力作，榮盛 字幕：“送人鮮花，手有余香” 送人鮮花，手有余香 4秒 畫面組 3 項目效果圖
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