【正文】 配套公園。 ─休閑居所主要針對全國性養(yǎng)老度假、避暑度假、地產(chǎn)投資等客戶群體。 五、產(chǎn)品定位 ?本案是一個有鮮明山地和濱水特色的國際化休閑城區(qū)，產(chǎn)品以獨棟別墅、類別墅、花園洋房（包括高層洋房）為主。在這里，天天都在休閑。 ?（ 2）貴陽城市新客廳 ─本案不是要為貴陽人提供休閑度假和休閑居住的場所，而且還將成為代表貴陽城市形象、展示貴陽城市特色的超級迎賓館，未來將成為貴陽名副其實的城市休閑客廳和城市形象展示區(qū)。 ?思路三：打好形象牌 ——預留管線，好戲連臺 ─項目的成功不僅是銷售的成功，還應該樹立起品牌形象。 ?（ 4）生態(tài)優(yōu) ─擁有良好的山水資源、溫泉資源和高爾夫資源，具備發(fā)展高端度假的條件，漁洞俠和情人谷旅游區(qū)近在咫尺。 黎平 從江 榕江綜合旅游區(qū) 荔波綜合旅游區(qū) 凱里 鎮(zhèn)遠綜合旅游區(qū) 烏江峽谷 梵凈山特色旅游區(qū) 烏當區(qū) 貴陽 黔東南片區(qū) 銅仁片區(qū) 烏當 烏當在銅仁片區(qū)和黔東南片區(qū)的旅游集散功能 項目的戰(zhàn)略價值 貴陽 高新區(qū) 烏當 行政 中心 生態(tài) 度假地 發(fā)展高新科技、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)功能 行政辦公中心，公共服務中心，市民生活中心 物流樞紐 客流樞紐 貴陽 東站 本案 本案位于貴陽的 15分鐘生活圈內(nèi)，占據(jù)“自然烏當”的生態(tài)度假核心區(qū)，天生麗質(zhì)，是貴陽發(fā)展高端休閑項目的最佳區(qū)域之一。 ?烏當區(qū)交通便利，戰(zhàn)略要沖地位明顯，是貴陽城市東部門戶。 生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū) 高新產(chǎn)業(yè)區(qū) 新城中心 高端休閑 度假區(qū) 老城中心 空港經(jīng)濟區(qū) 板塊解讀 六大板塊對比分析 板塊劃分 依托區(qū)域 發(fā)展引擎 發(fā)展方向 老城中心 云巖、南明區(qū) 老城的教育、文化、商業(yè)、商務等配套資源 城市中心綜合服務區(qū) 新城中心 金陽新區(qū) 市政府的搬遷和政府力量的全面推動 未來大貴陽的新城市中心 高端休閑度假區(qū) 烏當片區(qū) 豐富的溫泉資源和良好的區(qū)位、生態(tài)優(yōu)勢 貴陽的高端休閑、度假、居住區(qū) 空港經(jīng)濟區(qū) 龍洞堡片區(qū) 憑借貴陽機場大力發(fā)展空港經(jīng)濟 空港物流新城 高新產(chǎn)業(yè)區(qū) 沙文組團和新天組團 國家級的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，重點在新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)上進行突破 高新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 生態(tài)經(jīng)濟區(qū) 小河經(jīng)開區(qū)和花溪 依托小河區(qū)和花溪區(qū)的城市化進程的加快，以生態(tài)型產(chǎn)業(yè)為核心 生態(tài)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟聚集區(qū) 烏當區(qū)：高端休閑度假區(qū) ?可以看出，在貴陽城市六大板塊中，烏當區(qū)是一個最具備打造休閑度假功能的板塊；烏當區(qū)雖然目前不是土地價值最大的區(qū)域，但是一定是未來發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域。 貴陽 老城 金陽新區(qū) 烏當 片區(qū) 以三橋馬王廟片區(qū)整體改造為重點，促進老城區(qū)與金陽新區(qū)聯(lián)系與融合，城市空間向西與清鎮(zhèn)連片發(fā)展。 小結(jié) ?休閑時代造就休閑生活，休閑城市催生休閑地產(chǎn)。 ?（ 2）體現(xiàn)一種高附加值 ─休閑地產(chǎn)與常規(guī)地產(chǎn)最大的不同就是對稀缺資源的占有，這也決定了休閑地產(chǎn)的高附加值。 貴陽 ——中國避暑之都 ─可以看出，貴陽的城市定位還是圍繞休閑城市來展開。貴陽樂灣項目總體策劃方案 王志綱工作室 2023年 3月 目 錄 ?第一部分 大勢把握 ?第二部分 項目定位 ?第三部分 功能提升 ?第四部分 品牌策略 ?第五部分 營銷策略 第一部分 大勢把握 ?一、迎接大休閑時代 ?二、貴陽城市新格局 ?三、項目發(fā)展新思路 一、迎接大休閑時代 ?21世紀人類將步入休閑時代，休閑經(jīng)濟成為社會發(fā)展的主旋律之一。每個城市都有自己的長板，對于貴陽來說最大長板就是“避暑之都”，這是貴陽走向中國乃至世界的一張最亮麗名片。 ? （ 3）預示一個時代方向 ─休閑產(chǎn)業(yè)是 21世紀的朝陽產(chǎn)業(yè)，同樣休閑地產(chǎn)的開發(fā)也是潛力巨大。休閑地產(chǎn)與常規(guī)地產(chǎn)最大的不同就是對稀缺資源的占有，這也決定了休閑地產(chǎn)的高附加值，并由此決定了產(chǎn)品的高端性以及可投資的價值。 以龍洞堡機場改擴建為契機，打造臨空經(jīng)濟區(qū)為重點，同時推進新天溫泉度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 烏當區(qū)價值 ?烏當區(qū)將其品牌定位為“ 黔中秘境，自然烏當 —— 一個充滿詩意的林中泉城 ”，生態(tài)自然優(yōu)勢和溫泉資源是烏當區(qū)的最大亮點。 樂灣項目 貴陽東站 龍洞堡機場 東風站 龍洞堡站 環(huán)城高速公路 環(huán)城快速鐵路 貴陽中心 溫泉大道（原水東路） 北京東路 貴陽火車站未來將開通廣州、重慶、長沙、成都、昆明五條高鐵干線，打造貴陽的四小時生活圈。 項目在烏當區(qū)的地位 本案 火車東站 城市中心 貴陽機場 項目在貴陽的地位 20分到中心 10分到東站 15分到中心 三、項目發(fā)展新思路 ? 項目四大優(yōu)勢 ?（ 1）規(guī)模大 ─項目占地 5000畝，在貴陽單個項目規(guī)模來說是最大的，規(guī)模優(yōu)勢勢必會讓項目成為貴陽的新關(guān)注焦點。 發(fā)展思路 ?思路一：打好城市牌 ——對接貴陽戰(zhàn)略，承接烏當價值 ─對接貴陽提出的“避暑之都、溫泉之城”戰(zhàn)略，本案通過配置豐富的高端休閑設施，成為外地人進入貴州的第一休閑場所。我們要在推廣中預留好管線，通過輿論引導、公關(guān)活動等各種推廣手段，形成好戲連臺，話題不斷的局面，最終樹立起項目和企業(yè)的品牌形象，為后續(xù)的全國性擴張奠定基礎。 二、總體定位 打造貴陽首座國際休閑城 ─ 依托自然的山水環(huán)境，通過高爾夫、溫泉、會議中心等國際休閑設施的配套，營造一種“桃源仙境，品質(zhì)生活”的新境界，構(gòu)筑貴陽首座國際化的休閑生活城，最終打造成為代表貴陽城市形象的“休閑客廳”。 ?國際生活：國際化圈層 ─通過高標準的休閑配套設施營造一種國際化的生活方式，在這里不僅可以享受休閑，還可以進行商務交流、溫泉養(yǎng)生、高球運動，營造是一個國際化高端休閑圈層。 ?在保證社區(qū)高檔性的同時，可以適當豐富產(chǎn)品類型以及目標客戶的多樣化來降低項目的開發(fā)風險。 ?（ 2）五類產(chǎn)品組合 建筑形態(tài) 特點 高爾夫大宅 以高爾夫景觀為核心賣點，在產(chǎn)品設計上重點突出高爾夫景觀的最大化 麓山別墅 以山地特色為主要賣點，重點在退臺式設計以及依山就勢的布局上進行突破 溫泉度假別墅 以溫泉度假為賣點，通過溫泉入戶，強化養(yǎng)生保健等配套設施，打造養(yǎng)生型產(chǎn)品 森林別墅 森林別墅以森林為景觀意向，通過種植大量樹木，將房子半隱于森林之中 花園洋房 花園洋房重點突出洋房的山景、水景、高爾夫景觀的多角度視野，強化洋房的休閑化 六、功能定位 ?樂灣國際項目規(guī)模大，不是一個常規(guī)的地產(chǎn)項目或旅游項目，而是一個集豐富城市功能于一體國際休閑城，主要包括休閑居住、溫泉度假、高爾夫運動、商業(yè)娛樂等功能。 ─尊重自然環(huán)境，對地形地貌和植被等盡量合理利用而不破壞。 ?功能：溫泉國賓館主要用于貴陽的商務、政務接待，可申請作為 貴州旅發(fā)大會的永久性會址 ，打造成貴州的超級迎賓館。 ?功能構(gòu)建： ─小鎮(zhèn)匯聚溫泉洗浴、養(yǎng)生保健、休閑度假、商業(yè)娛樂、休閑餐飲等功能于一體，主要包括溫泉廣場、四季溫泉樂園、休閑商業(yè)街區(qū)、溫泉公寓等功能。 ?功能：以東南亞所特有的養(yǎng)生保健功能為特色，形成溫泉洗浴、養(yǎng)生保健、水上娛樂等功能要素構(gòu)成的新一代主題化溫泉度假產(chǎn)品。 ─第三類，針對兒童方面的歡樂之泉，注重溫泉水上娛樂，內(nèi)容可簡單，但要做的精致，與園林景觀充分融合。 第三板塊 麓山小鎮(zhèn) ?板塊定位： ─以山地休閑為主題，打造成依山就勢、錯落有致的山地休閑小鎮(zhèn)。 （ 2）半山會所 ?定義：半山會所是麓山小鎮(zhèn)的社區(qū)配套性會所 ?功能：主要包括物業(yè)服務、棋牌室、室內(nèi)運動、健身等功能。 第四板塊 高爾夫小鎮(zhèn) ?板塊定位： ─高爾夫小鎮(zhèn)是項目中最為高端的一個板塊，以高爾夫球場環(huán)抱為特色，打造成貴陽最高端休閑居住區(qū)。 高爾夫會所內(nèi)部示意 高爾夫會所遠眺球場 ?② 溫泉 SPA中心：服務于高爾夫愛好者的養(yǎng)生中心 ─功能：引進東南亞風情的 SPA養(yǎng)生概念，重點面向高端人群，打造特色不同的山地度假休閑小屋，并引入溫泉，突出養(yǎng)生、養(yǎng)顏、養(yǎng)心三大主題概念。 樂灣高爾夫開發(fā)建議 ?——高爾夫運動是一種紳士運動、綠色運動、貴族運動！ ─ 高爾夫運動不同于一般的競技項目，是人、球、桿與果嶺的較量，也是一種自我挑戰(zhàn)。在選擇樹種和草坪時要考慮到養(yǎng)護成本，注重可行性。 ?挑戰(zhàn)性：一個貌似平和卻暗藏殺機的球場 ?要點： ─在球道設計上增加球場難度，充分利用水岸線與坡地制造多層次景觀