上海某地產(chǎn)別墅項(xiàng)目概念與產(chǎn)品研究106p-wenkub
2023-01-24 10:10:26 本頁(yè)面
【正文】 海住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)容積率 出讓幅數(shù) 比例R＜ 1 %≤R ＜ 49 %≤R ＜ 88 %R≤ 49 %04年以來，新增純獨(dú)棟別墅用地已經(jīng)極少，而混合型別墅仍是供應(yīng)主力。 獨(dú)棟供應(yīng)空間：面積在 310㎡以下，總價(jià)在 450萬(wàn)以下的產(chǎn)品相對(duì)稀缺典型個(gè)案分析保利十二橡樹莊園1獨(dú)棟面積： 250310㎡近期單價(jià)： 13000元 /㎡主力總價(jià)： 320400萬(wàn) 2好世麒麟園獨(dú)棟面積： 220300㎡近期單價(jià)： 15000元 /㎡主力總價(jià)： 330450萬(wàn)05年 7月以來獨(dú)棟項(xiàng)目銷售情況比較項(xiàng)目名稱 銷售套數(shù) （套） 去化速度（套 /月）稀缺獨(dú)棟別墅 十二橡樹莊園 83 好世麒麟園 139 主流獨(dú)棟別墅 西郊古北 48 佘山銀湖 46 佘山豪宅項(xiàng)目 佘山高爾夫 38 上海晶園 25 小獨(dú)棟項(xiàng)目擁有主流獨(dú)棟和豪宅不可比擬的去化速度稀缺獨(dú)棟別墅 十二橡樹莊園好世麒麟園30% 15% %熱銷推動(dòng)價(jià)格上漲，小獨(dú)棟價(jià)值直追主流獨(dú)棟產(chǎn)品小獨(dú)棟別墅的興起伴隨著一個(gè) “ 新富階層 ” 的壯大客戶分析以保利十二橡樹莊園成交客戶和佘山 3號(hào)前期客戶為基礎(chǔ)。 居住在市區(qū)高檔公寓，或者擁有近郊經(jīng)濟(jì)型別墅生活經(jīng)歷。p 商業(yè)的力量在成長(zhǎng)，商業(yè)社會(huì)的發(fā)展，這一群體的基數(shù)仍在不斷擴(kuò)大中。 p 關(guān)愛個(gè)人（ Taking Care of Me）p 情感聯(lián)系（ feeling Connecting）p 個(gè)人風(fēng)格（ Individual Style）p 探索追求（ Questing）“ 升級(jí)時(shí)代 ” 消費(fèi)者特征： 別墅消費(fèi)升級(jí)時(shí)代 「新奢華主義」地產(chǎn)消費(fèi)新動(dòng)向地產(chǎn)消費(fèi)新動(dòng)向 新奢華主義是一種品質(zhì)和品牌生活的演繹，是時(shí)尚與實(shí)用的媾和，是理性和情感交融，新奢華主義者實(shí)踐者生活品位和生存環(huán)境的重組和創(chuàng)新。在創(chuàng)造與充實(shí)自家中，感受到冒險(xiǎn)、學(xué)習(xí)與自我進(jìn)步，住家也觸碰到 “ 探索 ” 這個(gè)情感層面。多項(xiàng)節(jié)能高科技打造新奢華別墅應(yīng)用 低技術(shù) ，達(dá)到 住宅 的 高舒適性 。更多地產(chǎn)資料，請(qǐng)訂購(gòu)《 09地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典》近 100G專業(yè)地產(chǎn)資料輕松擁有！全國(guó)免費(fèi)送貨上門，貨到滿意付款！訂購(gòu)熱線： 13666100049 :1014899638謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。戶型空間規(guī)劃： 奢侈 de尺度挑空的，客廳才顯氣派玄關(guān)奢侈
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