某地產(chǎn)城項(xiàng)目工程總結(jié)(part1)-wenkub
2023-01-23 22:24:27 本頁(yè)面
【正文】 ?新風(fēng)格產(chǎn)品： 全新、復(fù)雜的建筑類型和風(fēng)格?產(chǎn)品種類多： 五種住宅（ 144個(gè)變異戶型）、一應(yīng)俱全的集中商業(yè)、學(xué)校、幼兒園、六大功能?建筑面積大： 15萬平米?展示面積大： ?成本壓力大： 5200元 /平米，超過四季花城銷售均價(jià)?資金占用多： 土地投入 12億，集團(tuán)總資產(chǎn)十三分之一?利息壓力大： 每天一輛寶來?開發(fā)節(jié)奏緊： 三年半開發(fā)完成?開發(fā)周期短： 半年開盤， 10個(gè)月一期竣工驗(yàn)收?基礎(chǔ)設(shè)施無： 比四季花城有過之無不及二、西班牙想說愛你不容易 起 初我們認(rèn)為：萬科城就是四季花城的升級(jí)版本，無非就是規(guī)模擴(kuò)大了，既不是復(fù)雜的山地建筑，也不是異地突起的超高層，沒有太多的技術(shù)難題和外圍協(xié)調(diào)，是否在項(xiàng)目管理方面應(yīng)該是得心應(yīng)手呢？– 設(shè)計(jì)周期不夠– 設(shè)計(jì)風(fēng)格難以把握– 工程防滲漏節(jié)點(diǎn)– 工程工期– 工程質(zhì)量難題– 工程成本控制– 周邊配套問題……—— 新的建筑風(fēng)格帶來困惑究竟什么是西班牙？? 摸索出來的效果? 模仿的世界? 名詞解釋：拱、坡屋面、陶瓦、線條、鐵藝、質(zhì)感涂料、實(shí)墻、艷麗色彩、三色磚 ……考驗(yàn)工程人員的建筑學(xué)知識(shí)二、西班牙想說愛你不容易■ 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)周期：?設(shè)計(jì)周期 :●03年 8月 ~04年 3月， 有效時(shí)間 ，包括從概念設(shè)計(jì)到地一版本施工圖紙?！?設(shè)計(jì)管理和圖紙問題二、西班牙想說愛你不容易■ 建筑形式?屬于創(chuàng)新設(shè)計(jì)，立面復(fù)雜。■提前介入： 項(xiàng)目部在設(shè)計(jì)階段即介入和跟蹤設(shè)計(jì)管理。?問題描述：●萬科城一期平地洋房首層和二層均帶地下儲(chǔ)蓄室，在 2023年 7月下旬，項(xiàng)目部邀請(qǐng)公司和領(lǐng)導(dǎo)來現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工作，發(fā)現(xiàn)在平地洋房地下架空層有較大的可利用空間，為了給客戶提供更多的可使用面積和增加更多的附加值，公司決定 增加地下室面積 ，此時(shí)地下儲(chǔ)藏室施工完畢，離開盤時(shí)間僅有 2個(gè)月 時(shí)間。新舊混凝土和擋土墻與梁上端接口等節(jié)點(diǎn)防水處理■案例一：平地洋房增加地下室二、西班牙想說愛你不容易 — 設(shè)計(jì)問題案例分析結(jié)構(gòu)安全問題： 原設(shè)計(jì)基礎(chǔ)連梁僅考慮拉接作用，如果增加結(jié)構(gòu)底板，此部分基礎(chǔ)連梁需要重新設(shè)計(jì)，對(duì)原基礎(chǔ)進(jìn)行加固；部分承臺(tái)間距不滿足結(jié)構(gòu)強(qiáng)制性規(guī)范要求，影響新、舊獨(dú)立基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)安全；技術(shù)和施工方案確定： 專家會(huì)診（張道真）●成本問題： 大量的植筋將對(duì)工期和成本造成較大影響，改造工程成本 287萬元。 探討：限定型材品牌問題■案例二：鋁合金專項(xiàng)設(shè)計(jì)和定樣問題鋁合金門窗型大，大部分為拱形窗，需另行開窗鋁合金門窗、涂料等影響外立面施工的關(guān)鍵分項(xiàng)工程滯后，將導(dǎo)致工程進(jìn)度、質(zhì)量和成本等項(xiàng)目一系列管理問題■案例三：結(jié)構(gòu)反梁?jiǎn)栴}?案例描述 ：●設(shè)計(jì)院套用項(xiàng)目部組織進(jìn)行防滲漏節(jié)點(diǎn)研討做法，將出露臺(tái)的結(jié)構(gòu)梁設(shè)計(jì)為上反 450高，安裝鋁合金門窗后需設(shè)置三個(gè)臺(tái)階踏步。?解決思路 :●解決滲漏問題 —— 反檻高度計(jì)算最低高度250mm●解決結(jié)構(gòu)安全問題 —— 寬扁梁 +植筋●解決樓板裂縫問題 —— 卸載，首層到頂層室內(nèi)樓板采用局部重新搭設(shè)腳手架 +模板支撐加固，控制養(yǎng)護(hù)質(zhì)量和時(shí)間●解決工期問題 ：激勵(lì)砸掉結(jié)構(gòu)梁、柱和樓板的設(shè)計(jì)變更要慎重！■案例四：建筑施工圖紙與報(bào)建圖紙不符?案例簡(jiǎn)述：商業(yè)街公寓 2層房在預(yù)售查丈時(shí)發(fā)現(xiàn)面積超過銷售要求，提出設(shè)計(jì)變更砸掉已施工的屋面樓板，經(jīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)后改為用磚墻封住 —— 解決返工和滲漏隱患問題。 （危機(jī)處理經(jīng)驗(yàn)）搶答：五圖一型一表？報(bào)建圖、施工圖（含變更）、銷售附圖、合同附圖、物業(yè)管理用圖、銷售模型、合同裝修做法表■案例六：設(shè)計(jì)變更溝通方式問題：? 發(fā)件人 : ? 發(fā)送時(shí)間 : 2023年 6月 10日 21:10? 收件人 : 。 ? 主題 : 塔樓的兩片翼墻取消 ,現(xiàn)提一張總圖標(biāo)高圖 ,請(qǐng)將學(xué)校前的路暫時(shí)不作 ,謝謝 .? 原始郵件 187。 ?！裢练接?jì)量依據(jù)不準(zhǔn)確 ，沒有全部核實(shí)方格網(wǎng)準(zhǔn)確性， 設(shè)計(jì)院提交 土方計(jì)量方法有缺陷：沒有計(jì)算基礎(chǔ)開挖的土方，給出土方基本平衡的結(jié)論， 重新核實(shí)土方量，經(jīng)平衡后還多余的 10萬多方。 ●重新調(diào)整土方開挖方案：集中機(jī)械設(shè)備先挖影響樁基工程和道路工程的土方，研究土方、道路、樁基和總包單位多家單位交叉作業(yè)問題，解決臨時(shí)道路和各家單位土方分區(qū)堆放問題。管樁無法到達(dá)樁基面前，管樁需采用人工加機(jī)械搬運(yùn)，需花費(fèi)大量時(shí)間和成本?！裨黾釉O(shè)備 :出現(xiàn) 8臺(tái)樁基承包 726個(gè)樁基的 “壯觀”場(chǎng)面同一基礎(chǔ)選擇三種樁型，導(dǎo)致材料管理混亂和進(jìn)度緩慢后來者居上，但還是原配單位快這引起我們的思考?教訓(xùn)：●對(duì)商業(yè)的復(fù)雜性 認(rèn)識(shí)不足， 土方開挖和樁基施工 方案缺乏論證： 開挖深度和順序。實(shí)行兩班制作業(yè)，采取措施組織夜間搶工。各方管理人員為此付出較多的精力?！?勞動(dòng)力市場(chǎng)嚴(yán)重短缺●施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)無施工圖紙，套用四季花城項(xiàng)目建筑價(jià)格?！駲z查勞務(wù)合同和現(xiàn)場(chǎng)了解工資支付情況成為新的工作內(nèi)容?！?進(jìn)度管理的得與失?技術(shù)和管理措施：● 提前配置拱型模板和廣泛應(yīng)用門字架●全局觀：關(guān)鍵路徑上提高砼等級(jí)以保證時(shí)間，提高砼強(qiáng)度等級(jí) C30比 C25每立方貴 20元；采用成品線條●先外后內(nèi)的施工工序：●激勵(lì)機(jī)制：執(zhí)行合同獎(jiǎng)懲條文、設(shè)置單項(xiàng)搶工獎(jiǎng)、發(fā)放工人夜間加班補(bǔ)貼、施工單位管理人員對(duì)應(yīng)獎(jiǎng)金或獎(jiǎng)品等；●交叉工序研究：水電土建專業(yè)協(xié)調(diào)問題、先施工喬木綠化先行；●資金支持：增加支付工程款頻率，支持合作單位管理人員困難。有條件讓我們考慮一期和未來幾期的關(guān)系。? 未來學(xué)校和小區(qū)之間在管理上的獨(dú)立性。? 原因： 泵坑蓋大樣由結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師來設(shè)計(jì)，設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)師沒有提出配合要求，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師不了解設(shè)備運(yùn)行維護(hù)要求。圖紙會(huì)審時(shí)有重點(diǎn)的根據(jù)輸入要點(diǎn)復(fù)核是否落實(shí)。熱脹冷縮系數(shù)大，易變形；不耐沖擊，剛性較差；接口部位密封性差，檐溝與結(jié)構(gòu)之間縫隙難于處理；物業(yè)維護(hù)外墻易損壞。成本較高。管材壁光滑，水力特性好。管徑小于 90毫米的管材采用手動(dòng)熱熔工具，接口連接質(zhì)量穩(wěn)定性較差。? 主要教訓(xùn)：主管宜放置在人行道或硬地化路面下。? 建筑為西班牙風(fēng)格，沒有凸窗?？照{(diào)板的設(shè)計(jì)存在安全隱患 商業(yè)半地下室空調(diào)位 增加兩個(gè)空調(diào)板 原設(shè)計(jì)僅有該空調(diào)板，設(shè)計(jì)為兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)疊放? 空調(diào)疊放存
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