易居--xxxx年6月鄂爾多斯房地產(chǎn)市場情況(31-wenkub
2023-01-23 01:03:51 本頁面
【正文】 公寓： 56127㎡ 寫字樓 公寓 VIP卡 5萬頂 10萬，10萬頂 15萬， 20萬頂 50萬（寫字樓） 5棟公寓 鄂托克西街與中央路交口 西山名苑 商業(yè)、寫字樓、 別墅 450690 ㎡ 別墅 1280014500 —— —— 鐵西二期演藝廣場 正東廣場 住宅、寫字樓、 酒店 寫字樓： 1000㎡ 公寓： 300800㎡ 公寓 10000起 商業(yè)待定 未開盤 —— —— 鄂托克西街與中央路交匯處 學(xué)府華庭 公寓，寫字樓， 商業(yè) 300800 ㎡ 公寓均價 8500 2023 —— —— 鄂爾多斯鐵西鄂西街三角洲 公園北 個案簡介 天佐奧城，坐臥在優(yōu)越之地，尊享鐵西一二期兩區(qū)完善配套 項目名稱 天佐奧城 物業(yè)類別 普通住宅 ,商鋪 ,商住 占地面積 建筑面積 10萬方 綠化率 38% 開發(fā)商 內(nèi)蒙古天佐宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 深圳中鐵物業(yè) 開盤時間 報價 均價 8600 商業(yè)待定 優(yōu)勢： ?交通便利，鐵西區(qū)核心地帶 ?區(qū)域認知度較高，城市高端區(qū)已初具認知度 ?綠化景觀資源較好 劣勢： ?樓宇體積較小 ?內(nèi)部共建配套不足 ?規(guī)劃設(shè)計緊湊壓抑 高端市場研究 天佐奧城 萬正 未來住宅供應(yīng)以萬正城與維邦項目為主。 占據(jù)自然景觀資源，毗鄰正在形成中的 CBD，各大品牌開發(fā)商進駐 ——供應(yīng)量僅次于鐵西區(qū)，將成為鄂爾多斯的富人區(qū)。未來供應(yīng)逐漸減少 向西向南發(fā)展；南部發(fā)展新區(qū)即將形成高端住宅區(qū)，供應(yīng)量龐大。 消費水平 巨大的消費潛力是房地產(chǎn)加快發(fā)展的保證 經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，孕育了大量財富人群 ，整體消費能力強，消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級加快。堅持以改革促發(fā)展，著力從體制機制上解決產(chǎn)業(yè)升級、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等重大問題，不斷增強發(fā)展的協(xié)調(diào)性、可持續(xù)性和普惠性。城鎮(zhèn)居民生活形成了 “ 吃講營養(yǎng)、住求寬敞、用追高檔、醫(yī)有保障 ” 的新型消費格局。城鎮(zhèn)居民人均經(jīng)營性凈收入 3260元，同比增長 %，占家庭總收入的比重 %。 ?每百戶城鎮(zhèn)居民擁有家用汽車 38輛，較上年增加10輛；擁有移動電話 247部，較上年增加 6部；擁有家用電腦 54臺，較上年增加 6臺。 2023年鄂爾多斯煤炭、電力、冶金、化工等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 90%以上，成為拉動工業(yè)生產(chǎn)快速增長的主要動力。 吐 （陶土）天然堿儲量 6000萬噸，食鹽 1000萬噸，芒硝 70億噸，石膏儲量 35億噸，石灰石 65億噸，高嶺土 65億噸。 ? 鄂爾多斯經(jīng)濟總量已經(jīng)達到 2161億元，排在 包頭之后，位居第二 ?鄂爾多斯近年的經(jīng)濟增長勢頭均好于呼包兩市，不遠的將來將成為呼包鄂城市群的經(jīng)濟核心城市 0%5%10%15%20%25%30%35%2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %鄂爾多斯 包頭 呼和浩特31 24232018 城市發(fā)展特征 10 鄂市近年來經(jīng)濟迅猛發(fā)展，城市經(jīng)濟實力及增長速度連續(xù)幾年居自治區(qū)前列，有力支持房地產(chǎn)市場健康快速發(fā)展 鄂爾多斯歷年 GDP及增長率 ?根據(jù)人民網(wǎng)公布的中國城市最新經(jīng)濟實力排行榜，內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭、鄂爾多斯、呼和浩特 3個城市進入全國 88個GDP過千億元城市榜單； ?中國社會科學(xué)院發(fā)布的 2023年 《 城市競爭力藍皮書 》 中，鄂爾多斯市在 綜合增長競爭力城市中排名第一 ； ?鄂爾多斯 2023年人均國民生產(chǎn)總值達到 134361元，已超過北京、上海。 ?包頭更加偏重工業(yè)園區(qū)的建設(shè) 。 依托資源優(yōu)勢，加快要素聚集，建設(shè)內(nèi)蒙古重要的能源和化工基地 ?呼和浩特要大力提升城市品位，打造歷史文化名城。 新建或改造三市之間的城際鐵路線， 打造“金三角”的“ 1小時經(jīng)濟圈 ”。 經(jīng)濟環(huán)境與房地產(chǎn)發(fā)展的聯(lián)系 人均G D P （美元）1564 183824113136494375359636139901967245%41%52%58%17%31%28%30%05000100001500020230250002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 202300 . 10 . 20 . 30 . 40 . 50 . 60 . 7人均G D P 增長率7 8 被譽為“金三角”的呼包鄂城市群申請列入國家戰(zhàn)略，作為城市群的中心城市之一，鄂市快速可持續(xù)發(fā)展具備了強有力的動力 ?呼包鄂是內(nèi)蒙古的金三角，目前生產(chǎn)總值達到 4600多億元，占全自治區(qū)的一半以上，人均生產(chǎn)總值超過 1萬美元，同上海、寧波、蘇州、無錫一道，步入發(fā)達城市行列。 —— 以先進制造業(yè)項目彌補“缺項” —— 以產(chǎn)業(yè)檔次高、建設(shè)規(guī)模大、輻射帶動能力強的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目增
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