存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽規(guī)定-wenkub
2023-01-22 19:32:42 本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)受理的，裁定中止訴訟?！ ≡课輽?quán)利人、原利害關(guān)系人對(duì)首次轉(zhuǎn)移登記行為及后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為一并提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理；人民法院判決駁回原告就在先轉(zhuǎn)移登記行為提出的訴訟請(qǐng)求，或者因保護(hù)善意第三人確認(rèn)在先房屋登記行為違法的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回原告對(duì)后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為的起訴。 房屋登記機(jī)構(gòu)在行政訴訟法施行前作出的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。二○一○年十一月五日 為正確審理房屋登記案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》等有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合行政審判實(shí)際，制定本規(guī)定。 第一條 公民、法人或者其他組織對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)的房屋登記行為以及與查詢、復(fù)制登記資料等事項(xiàng)相關(guān)的行政行為或者相應(yīng)的不作為不服，提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理?！ 〉谌龡l 公民、法人或者其他組織對(duì)房屋登記行為不服提起行政訴訟的，不受下列情形的影響： ?。ㄒ唬┓课轀缡?； ?。ǘ┓课莸怯浶袨橐驯坏怯洐C(jī)構(gòu)改變； ?。ㄈ┥Х晌臅?shū)將房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋登記簿或者房屋登記證明作為定案證據(jù)采用?！ ≡课輽?quán)利人、原利害關(guān)系人未就首次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟，對(duì)后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的，人民法院不予受理?！ 〉诰艞l 被告對(duì)被訴房屋登記行為的合法性負(fù)舉證責(zé)任?！ 〉谑畻l 被訴房屋登記行為合法的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求?！ 〉谑l 申請(qǐng)人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。京建交〔2008〕628號(hào)關(guān)于全面推行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問(wèn)題的通知各區(qū)縣建委、房管局、市房屋權(quán)屬登記中心、開(kāi)發(fā)區(qū)房地局、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各交易保證機(jī)構(gòu)：為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場(chǎng)，提高行政服務(wù)管理水平和辦事效率，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員服務(wù)的監(jiān)督管理，現(xiàn)將我市全面推行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、自2008年10月15日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約。二、各區(qū)縣建委、房管局設(shè)置的服務(wù)窗口負(fù)責(zé)為本轄區(qū)內(nèi)的存量房買(mǎi)賣(mài)提供網(wǎng)上簽約服務(wù)；市房屋權(quán)屬登記中心負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)移登記的，由市房屋權(quán)屬登記中心設(shè)置服務(wù)窗口提供服務(wù)。三、在服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)上簽約的程序如下：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向后，填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行成交）》。服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)當(dāng)事人提供的材料，并通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入存量房買(mǎi)賣(mài)合同第一條至第四條的相關(guān)信息，打印后交當(dāng)事人確認(rèn)。四、存量房網(wǎng)上簽約完成后，服務(wù)窗口、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》（附件2）一式兩份和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》一份交當(dāng)事人。 買(mǎi)賣(mài)雙方未達(dá)成交易、合同中買(mǎi)受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行成交）》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理。當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：（1）填寫(xiě)完成的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷申請(qǐng)表》（當(dāng)事人已簽字或蓋章）。 在繳納相關(guān)稅費(fèi)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》及其他相關(guān)材料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)。七、存量房網(wǎng)上簽約完成后，由工作人員向買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)放《辦理存量房轉(zhuǎn)移登記告知單》。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng)公示該退房信息。服務(wù)窗口根據(jù)下表信息打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章后依法生效。使用偽造房屋所有權(quán)證或身份證明的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。租 賃 情 況□ 該房屋未出租 □ 該房屋已出租，買(mǎi)受人為
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