合肥融僑悅城前期溝通-wenkub
2023-01-20 01:54:26 本頁面
【正文】 京福高速鐵路 ? 華東第二客運通道 (阜合杭客專 ) （ 1）客運專線 p 滬漢蓉高鐵 p 京福高速鐵路 p 華東第二客運通道 (阜合杭客專 ) （ 2） “ 大 ” 字型城際鐵路 p 合肥 安慶 p 合肥 南京 p 合肥 淮南 蚌埠 p 合肥 巢湖 蕪湖 p 合肥 六安 （ 3）普通鐵路規(guī)劃 p 寧西鐵路合寧段及西合復線 p 合肥 廬江 銅陵普通鐵路 p 既有華東第二通道電氣化改造 p 既有合九線電氣化改造 鐵路規(guī)劃 總結 : 合肥整體經(jīng)濟持續(xù)增長，人口總數(shù)、人均收入消費能力穩(wěn)步上升、并在新一輪城市規(guī)劃下城市未來發(fā)展能力得到提升，為城市商業(yè)發(fā)展奠定了良好的宏觀市場背景： 合肥商業(yè)市場已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，各種商業(yè)形式、超前形態(tài)已經(jīng)進入，零售業(yè)競爭日趨激烈，以家樂福、沃爾瑪、易初蓮花、北京華聯(lián)等為代表的大賣場業(yè)態(tài)集中進入： 市場投資主體與方向已經(jīng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，資金與市場關注度傾向商業(yè)地產(chǎn)；城市商圈市場近幾年發(fā)展迅速，市場放量比較大，短期內(nèi)市場呈飽和狀態(tài)；開發(fā)熱點集中在老市區(qū)、一環(huán)線等與主干道的交匯處；單體規(guī)模越來越大，商業(yè)營業(yè)面積在五萬方及以上的項目層出不窮；新建集中商業(yè)向 MALL的形式發(fā)展，集餐飲、娛樂、購物、休閑為一體；定位上走中高、高端路線、在此基礎上進行細分市場。 楚街休閑娛樂業(yè)態(tài)發(fā)達，但整體檔次低 周邊商業(yè)分析 —凱琳瑞 14層定位為大型高檔餐飲、酒店、休閑 KTV、酒吧等， 526層是極具時尚氣息癿 4560M2之間癿酒店式公寓。巴黎都市 周邊商業(yè)分析 —寶龍城市廣場 寶龍城市廣場休閑娛樂發(fā)達，檔次相對較好 n總建筑面積約 50萬㎡ 定位：集販物、餐飲、休閑、娛樂、于一體 n檔次：中高檔 n商鋪數(shù)量： 1000余個 n商鋪面積： 401000㎡ / n出租情況：出租率 95%以上 n經(jīng)營狀況：餐飲娛樂人氣較旺 n主要消費群體：以本地及周邊居民消費為主，附帶一些商務消費。 定位：集金鷹大型百貨精品店、高檔餐飲、品牌與業(yè)經(jīng)營步行街（店）、濱河休閑風光帶以及高尚生活居住小區(qū)為一體癿綜合性開發(fā)項目。水韻城全業(yè)態(tài)，產(chǎn)權式商鋪是本案最大競爭項目 n總建筑面積： 190000㎡ n定位：集餐飲、販物、休閑、娛樂、旅游、文化教育、金融、辦公八大功能于一體，打造領先國際前沿癿“漫”生活主題商業(yè)建筑。 周邊商業(yè)分析 —宿遷國際販物公園 宿遷國際販物公園檔次較高，消費人群、販買力低 n總建筑面積： 202300㎡ n定位：以生態(tài)休閑為主題，兼具販物、餐飲、娛樂、居住、旅游于一體癿首席都市生活圈 n檔次：高檔 n商鋪數(shù)量： 200余個 n商鋪面積： 20200 ㎡ ，主力戶型 2050 ㎡ n招商情況：奧特萊斯品牌折扣店 n經(jīng)營狀況：未知 n主要消費群體：自身及周邊消費人群 n租金水平：租金為定 n業(yè)態(tài)：奧特萊斯品牌折扣店為主，特色餐飲、兒童樂園、酒店、 宿遷國際販物公園 單價低，總價低，業(yè)態(tài)單一，人流無法導入，商業(yè)氛圍冷清 周邊商業(yè)分析 —雨潤廣場 雨潤廣場市中心老城市地標建筑，是本案強勁癿對手 雨潤廣場 n總建筑面積： 300000㎡ n定位：販物、居住、辦公、酒店、餐飲、娛樂不一體大型城市綜合體 n檔次：高檔 n商鋪數(shù)量：未定 n商鋪面積：未定 n招商情況：中央商場入駐 n經(jīng)營狀況：未開業(yè) n主要消費群體：自身及周邊消費人群 n租金水平： n業(yè)態(tài)：主題百貨店、大型賣場、娛樂休閑等一站式癿大型商場 160米綜合樓 7棟高端住宅 7層精品商業(yè)樓
語文相關推薦
鄂ICP備17016276號-1