影院標(biāo)準(zhǔn)租賃合同-wenkub
2022-11-24 03:41:56 本頁(yè)面
【正文】 甲、乙雙方根據(jù)《 中華人民共和國(guó) 合同法》和建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋租賃事宜達(dá)成一致意見，特簽 訂 合 同如下： 第一章 租賃房屋及其權(quán)屬 第一條：租賃房屋位置、面積及附屬物 本合同中租賃房屋位于 省 市（縣） 路 號(hào) 至 層，合計(jì)建筑面積 平方米（見建筑及租賃面積平面分界圖），凈使用面積為 平方米。 甲方為影城工作人員提供 2 個(gè)免費(fèi)車位，并為觀影觀眾提供免費(fèi)停車兩小時(shí)的優(yōu)惠。 （在本合同簽訂 時(shí)已在 銀行 設(shè)有抵押權(quán)。 乙方在租賃期限內(nèi)可以將租賃物 部分 轉(zhuǎn)租給第三方用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)。 120天為乙方裝修期，裝修期免租金； 120天裝修期后，甲方另行提供乙方 90天為市場(chǎng)培育期，培育期免租金。 、營(yíng)業(yè)，相應(yīng)期間免租并賠償乙方損失。 第七條 ： 租賃費(fèi)用（含物業(yè)管理費(fèi)） ：保底租金或年度票房?jī)羰杖敕仲~，兩者取其高值支付甲方租賃費(fèi)用。 乙方第一次支付房屋租賃費(fèi)用的日期為： 年 月 日，以后每年的 月 日、月 日為乙方租賃費(fèi)支付日。 水、電等費(fèi)用 甲方 應(yīng) 協(xié)助乙方 設(shè)立的 當(dāng)?shù)?影院 公司 辦理水、電表的過(guò)戶手續(xù)。如甲方不按約履行本合同，則雙倍返還定金。 租賃期間房屋出現(xiàn)漏水、墻體開裂、外排水不暢等問(wèn)題， 影響乙方正常營(yíng)業(yè)情況下 ，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若甲方在 年 月 日前仍未能向乙方提供房屋租賃登記證，則乙方有權(quán)延付租賃費(fèi)用，直至甲方交付租賃登記證。 甲方同意乙方在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，乙方視經(jīng)營(yíng)需要安裝空調(diào)戶外機(jī)等各種設(shè)備設(shè)施，甲方提供 場(chǎng)地 并配合安裝。 甲方為 觀影觀眾提供免費(fèi)停車兩小時(shí)的優(yōu)惠 ，并為 影城工作人員提供 2個(gè)免費(fèi)車位 。同時(shí)保證乙方在裝修和正常經(jīng)營(yíng)時(shí)所需用水用電量。 乙方遵照甲方統(tǒng)一制定的工地現(xiàn)場(chǎng)管理措施和管理制度開展裝修工程， 并有義務(wù)與甲方共同協(xié)調(diào)該租賃物的交叉裝修 。 乙方可以根據(jù)電影院特有標(biāo)準(zhǔn)對(duì)租賃標(biāo)的內(nèi)部空間進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修 。 合同期間，乙方自負(fù)盈虧，所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、糾紛、訴訟等乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。 第十三條 ： 如發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng) 、瘟疫 等不可抗力事件，致使租賃物毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)和重建，在租賃物修復(fù)期間，乙方免交租賃費(fèi)用，待租賃物恢復(fù) 至可正常 使用后繼續(xù)計(jì)算租賃費(fèi)用，乙方也可要求合同有效期相應(yīng)向后順延。如有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后三天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳遞乙方，同時(shí)以盡量保全乙方在此經(jīng)營(yíng)為原則，協(xié)同乙方共同與建設(shè)單位磋商，爭(zhēng)?。? （ 1）免于被動(dòng)遷的可能或由建設(shè)單位提供條件相似的其它經(jīng) 營(yíng)場(chǎng)地，以確保乙方能在同一商圈繼續(xù)經(jīng)營(yíng)； （ 2） 如果租賃物不可避免地因市政工程拆除 ，則關(guān)于各項(xiàng)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、地方規(guī)章執(zhí)行； （ 3）甲方在合同期內(nèi)不得對(duì)租賃物進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造和裝修，如因安全原因經(jīng)政府相關(guān)部門要求確需改造的，改造方案應(yīng)充分考慮乙方利益并交付乙方備案，對(duì)影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的損失甲方應(yīng)做出相應(yīng)補(bǔ)償，該補(bǔ)償金乙 第 8 頁(yè) 共 11 頁(yè) 方可在下次支付甲方房租時(shí)予以抵沖；甲方在合同期內(nèi)對(duì)整體房屋中租賃房屋以外的部分進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造和裝修的，應(yīng)積極避免影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)及商業(yè)氛圍。 如甲方逾期 交房 超過(guò) 30 天， 乙方有權(quán)選擇解除本合同，并有權(quán)要求 甲方按照本合同第 14 條的約定承擔(dān)違約責(zé)任 。 甲乙雙方違反本合同約定的義務(wù)，除本合同已對(duì)違約責(zé)任作出明確約定外，違約方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)， 并賠償因此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失 。 第六章 通告與送達(dá)
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