如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查房市分析-wenkub
2023-06-09 20:55:02 本頁面
【正文】 和市場(chǎng)定位不當(dāng)。如位于武漢市江岸區(qū)某大廈，從它的規(guī)模、設(shè)計(jì)、裝修、設(shè)備，到付款方式，這個(gè)項(xiàng)目在同一區(qū)位中應(yīng)屬佼佼者，但建成以來，出租和出售比率都很低，發(fā)展商難以實(shí)現(xiàn)預(yù)期效益。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)的前提是搞好市場(chǎng)調(diào)查，否則，就不能在殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭中獲勝。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個(gè)國家和地區(qū)的 ***、經(jīng)濟(jì)、金融、教育和治安社會(huì)發(fā)展等因素息息相關(guān)。 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng) 發(fā)展態(tài)勢(shì)的了解。由于未對(duì)市場(chǎng)當(dāng)時(shí)和未來幾年寫字樓需求情況進(jìn)行深入了解和預(yù)測(cè)，以致盲目投資，造成今天寫字樓大量空置、投資難以回收的現(xiàn)實(shí)。近期，有關(guān)房地產(chǎn)的投訴糾紛日益增多，這除了購房者法律意識(shí)有所加強(qiáng)外，更重要一點(diǎn)是不少發(fā)展商沒嚴(yán)格按章辦事，出現(xiàn)了商品房交易中常見的短斤缺兩、貨不對(duì)板、延期交樓、承諾不兌現(xiàn)等問題。近期出臺(tái)的關(guān)于住房制度改革、藍(lán)印戶口制度，尤其對(duì)商品房預(yù)售條例等規(guī)定、政府對(duì)銷售 “ 放心房 ” 的要求等等，更須熟悉和嚴(yán)格執(zhí)行。然后再有針對(duì)性的根據(jù)這些資料來確定將來所開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。這方面了解的內(nèi)容主要有：樓盤所處位置、銷售面積 、銷售價(jià)格、銷售手法（包括宣傳口號(hào)、賣點(diǎn)和宣傳媒體等）、銷售進(jìn)度、付款方式、購房對(duì)象及樓盤設(shè)計(jì)造型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施和環(huán)境美化綠化等，同時(shí)還要盡可能了解樓盤的施工進(jìn)度、資金到位情況和物業(yè)管理情況等，然后制表逐一進(jìn)行比較分析，以便正確定出自己的開發(fā)營銷策略。直接與政府人士、房地產(chǎn)代理商、發(fā)展商、金融部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、社會(huì)有關(guān)機(jī)構(gòu)以及市場(chǎng)中的活躍人士廣泛交流接觸，詢問、請(qǐng)教，以較快的速度獲得所需的市場(chǎng)信息。 直接征詢。這種方法也可以街頭隨機(jī)訪詢或在展銷會(huì)上作問卷調(diào)查。不過要注意樓盤資料和售樓員介紹是否有夸大和不全面之處，不要為其表象所迷惑。 5M； *5M 以上 2，您希望主人房的寬度是： *3。 2M； *1。 5~2 元 /M2； *2 元 /M2 以上 4，您對(duì)這些服務(wù)項(xiàng)目，需要的是： *家居清潔服務(wù)； *專業(yè)燙洗； *訂餐； *送餐； *鮮花訴遞； *家居用品租賃； *家庭教師服務(wù)； *代訂各類報(bào)刊雜志； *汽車美容； *法律咨詢； *租車服務(wù)； *票務(wù)速遞；其他 tom 姓名 ： 性別 :男□女□ 聯(lián)系電話 ： 職務(wù)： 一、您的學(xué)歷狀況 : 碩士研究生以上 □ 本科 □ 專科 □ 二、關(guān)注資訊狀況 : 經(jīng)濟(jì)類 □ 時(shí)政類 □ 體育類 □ 娛樂類 □ 其它 _______ 三、您獲取信息的途徑 : 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 9 頁 電視 □ 網(wǎng)絡(luò) □ 報(bào)紙□
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