【正文】 易地建立Windows應(yīng)用程序。因為SQL Server與Visual Basic用的同為Microsoft Jet數(shù)據(jù)庫引擎，有著最好的兼容性。它簡單易學(xué)、效率高，且功能強(qiáng)大，可以與Windows的專業(yè)開發(fā)工具SDK相媲美，而且程序開發(fā)人員不必具有C/C++編程基礎(chǔ)。Visual Basic是美國微軟公司的第一個編程工具和系統(tǒng)開發(fā)的第一個產(chǎn)品，Visual Basic以優(yōu)良的性能、較強(qiáng)的系統(tǒng)開發(fā)功能、完美的視覺界面和簡單易學(xué)的特點，已經(jīng)贏得了全世界廣大用戶的偏愛。企業(yè)銷售管理方面的信息化與科學(xué)化，已成為現(xiàn)代化生活水平步入高臺階的重要標(biāo)志。提高企業(yè)的管理水平，必須全方位地提高企業(yè)的管理意識。特別對于通過電話咨詢房源信息的客戶來說，更是無法快速有效的提供房源信息。傳統(tǒng)中介公司往往有成堆的文件需要人工去處理，信息的收集和更新非常緩慢，同時大量的信息也由于無法實現(xiàn)共享和深度開發(fā)而難以達(dá)到最優(yōu)。在美國，隨著計算機(jī)和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，MLS――多重上市服務(wù)（MLS=Multiple Listing Service）的應(yīng)用程序逐漸代替了紙張抄寫房源信息的方法。也可通過電話聯(lián)系，中介公司會熱情向客戶推薦，如大致滿意，可約定看房時間。國外的現(xiàn)狀：法國房產(chǎn)中介業(yè)歷史悠久，形成了一套完善的法律和管理辦法，實行從幫助尋找客戶到簽約、管理等“一條龍”服務(wù)。從交易行為來看，購買者（或消費者）是交易中不可缺少的一方，開發(fā)商要實現(xiàn)交換價值，就必須為消費者提供適應(yīng)其需要的使用價值，因此，房地產(chǎn)營銷只有圍繞消費者信息展開，才能使?fàn)I銷發(fā)揮作用，取得效益，而在消費者信息中最為重要的就是消費者心理方面的信息。在堅持客戶公司‘雙贏策略’，努力提高成交率的同時，銷售技能的不斷自我完善，則是現(xiàn)場銷售人員成功的階梯。關(guān)鍵字：管理信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)銷售、系統(tǒng)開發(fā) 數(shù)據(jù)庫 查詢AbstractReal estate sale has bee an indispensable part of property management panies in many countries and has been in a wide range of research and application. Overall, Real estate marketing system is by focusing on the real estate pany39。總的說來，房地產(chǎn)銷售系統(tǒng)就是通過集中房地產(chǎn)銷售信息，對房產(chǎn)公司的管理進(jìn)行調(diào)控。實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售系統(tǒng)現(xiàn)代化的根本途徑是信息化、系統(tǒng)化。s management to control real estate information system. Achieve real estate marketing system is the fundamental way to modern information technology. The systematic development tool Visual Basic of Microsoft panies has all the various objectoriented control. We will control in Visual Basic ADO connection ACCESS database. There will show the information in the database through the interface, and revised operational inquiries.Keywords： Management Information system Real Estate Management System,Systematic Development Database Inquiry目錄摘要 1Abstract 1第一章 引言 3第二章 開發(fā)語言介紹 7第一節(jié) VB介紹 7第二節(jié) ADO對象 8第三章 數(shù)據(jù)庫Access 9第一節(jié) ACCESS介紹 9第二節(jié) SQL語言 9第四章 系統(tǒng)設(shè)計 12第一節(jié) 系統(tǒng)功能設(shè)計 12第二節(jié) 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計 13第三節(jié) 數(shù)據(jù)庫表結(jié)構(gòu)設(shè)計 15第五章 系統(tǒng)開發(fā)實現(xiàn) 20第一節(jié) 登錄模塊 20第二節(jié) 系統(tǒng)管理 21第三節(jié) 用戶密碼修改 22第四節(jié) 信息管理 23第五節(jié) 查詢 24第六章 系統(tǒng)的運行與維護(hù) 26第一節(jié) 系統(tǒng)的配置 26第二節(jié) 系統(tǒng)的維護(hù) 26開發(fā)總結(jié) 28致 謝 29參考文獻(xiàn) 30第一章 引言象其它商品一樣，樓盤銷售同樣會受到來自社會、經(jīng)濟(jì)、市場以致政策方面因素的影響。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營銷理念將營銷活動僅僅簡單地理解為將制成品推銷出去，這種理念已明顯不適應(yīng)時代變化的要求，因為，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營銷理念是在供給短缺的情況下產(chǎn)生的，在這種情況下，對房地產(chǎn)的需求僅僅停留在最原始、最基本的功能（如住宅的居住功能）上，同時，房地產(chǎn)流通受到限制，房地產(chǎn)市場處于賣方市場，產(chǎn)品只愁生產(chǎn)，不愁銷售，因此，導(dǎo)致了被動營銷理念的形成和對營銷概念簡單、生硬地理解。在這里我們所要理解的是房地產(chǎn)銷售所產(chǎn)生背景，房地產(chǎn)銷售原本是由房產(chǎn)公司自己管理的問題，因此分析生產(chǎn)房產(chǎn)公司的房地產(chǎn)銷售，能讓我們更清楚理解在處理房地產(chǎn)銷售時那些是需要關(guān)注的問題，對房地產(chǎn)銷售的要求到底是什么。有實力的房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)范圍更廣，不僅從事單元房、宅院、商業(yè)用房、車庫和倉庫等租賃或買賣，還與合伙人共同參與房屋建設(shè)，成為房屋的共同物主。如看房后不滿意，還可選擇別的房屋，直到滿意為止。數(shù)據(jù)庫的特性與房產(chǎn)中介的工作習(xí)慣、操作流程激發(fā)了軟件工程師們對客戶端的開發(fā)，房地產(chǎn)中介商可以在客戶端進(jìn)行數(shù)據(jù)的傳輸，同時可以通過互聯(lián)網(wǎng)自動升級，避免了客戶成本過多的投入。傳統(tǒng)的以手工登記為主的房屋中介信息管理方式，效率低下、出錯率高，耗費了大量的時間和人力資源。近年來，房地產(chǎn)中介行業(yè)以投入少、經(jīng)營靈活、服務(wù)快捷的特點活躍了房地產(chǎn)市場，并在國家利好政策的扶持下有了很大的發(fā)展。只有高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的管理才能滿足企業(yè)的發(fā)展需求。需求分析利用計算機(jī)實現(xiàn)企業(yè)的銷售管理勢在必行。Visual Basic的編程環(huán)境包含了快速有效的開發(fā)功能，尤其是數(shù)據(jù)窗口這一方便而簡潔操縱數(shù)據(jù)庫的智能化對象，使系統(tǒng)的開發(fā)更人性化，操作更簡便。在Visual Basic環(huán)境下，利用事件驅(qū)動的編程機(jī)制、新穎易用的可視化設(shè)計工具，使用Windows內(nèi)部的應(yīng)用程序接口(API)函數(shù)，以及動態(tài)鏈接庫(DLL)、動態(tài)數(shù)據(jù)交換(DDE)、對象的鏈接與嵌入(OLE)、開放式數(shù)據(jù)訪問(ODBC)等技術(shù)，可以高效、快速地開發(fā)出Windows環(huán)境下功能強(qiáng)大、圖形界面豐富的應(yīng)用軟件系統(tǒng)。第一節(jié) VB介紹Visual Basic的前身是QBASIC，語言基礎(chǔ)是BASIC。1998年8月，微軟推出了VB ，進(jìn)一步加強(qiáng)了部件開發(fā)的功能。使用VB不需要追求完美的算法和精密的邏輯，而只要充分發(fā)揮你的想象力和創(chuàng)造力，就能利用VB開發(fā)出各種實用的軟件了，不論是小游戲還是大型的客戶端/服務(wù)器端應(yīng)用程序，都變得非常簡單。同時IDE的設(shè)置是很靈活的，開發(fā)人員可以按照自己的編程習(xí)慣來配置IDE。用戶可以使用任何一種ODBC數(shù)據(jù)源，即不僅適合于SQL Server、Oracle、Access等數(shù)據(jù)庫應(yīng)用程序，也適合于Excel表格、文本文件、圖形文件和無格式的數(shù)據(jù)文件。Microsoft在Visual Basic 。RDO(Remote Data Objects)即遠(yuǎn)程數(shù)據(jù)對象，為使用代碼來創(chuàng)建和操作一個遠(yuǎn)程ODBC數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的各個部件提供了一個框架。Microsoft公司用來訪問ADO數(shù)據(jù)的應(yīng)用程序界面技術(shù)是OLE DB。以下是本程序中用到的對象：Connection對象：通過“連接”可從應(yīng)用程序訪問數(shù)據(jù)源，連接是交換數(shù)據(jù)所必需的環(huán)境。使用立即更新，一旦調(diào)用Update方法，對數(shù)據(jù)的所有更改將被立即寫入基本數(shù)據(jù)源。每個Field對象對應(yīng)于Recordset中的一列。Open方法(ADO Connection)：打開到數(shù)據(jù)源的連接。第三章 數(shù)據(jù)庫Access第一節(jié) ACCESS介紹過去的一些數(shù)據(jù)庫軟件，在操作上、數(shù)據(jù)庫建立、維護(hù)等等，都相當(dāng)復(fù)雜且不易使用，但是在具備了窗口的GUI（圖形用戶界面）特性的ACCESS數(shù)據(jù)庫推出之后，數(shù)據(jù)庫的建立不再是困難的事情，我們可以在PC上簡單而快速的建立出一套符合自己的數(shù)據(jù)庫。 表對象打開已經(jīng)存在的表格、對已存在的表格字段數(shù)據(jù)進(jìn)行修改、新建表格。 窗體設(shè)計對象可以設(shè)計用戶接口，用來輸入并處理數(shù)據(jù)。 宏對象提供許多的宏功能，您可以把這樣的宏連接到窗體設(shè)計中的任一個對象，以達(dá)成一些復(fù)雜的功能。SQL通常使用于數(shù)據(jù)庫的通訊。雖然絕大多數(shù)的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)使用SQL，但是它們同樣有它們自立另外的專有擴(kuò)展功能用于它們的系統(tǒng)。非過程化語言：SQL是一個非過程化的語言，因為它一次處理一個記錄，對數(shù)據(jù)提供自動導(dǎo)航。所有關(guān)系數(shù)據(jù)庫的公共語言：由于所有主要的關(guān)系數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)都支持SQL語言，用戶可將使用SQL的技能從一個RDBMS(關(guān)系數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng))轉(zhuǎn)到另一個，所有用SQL編寫的程序都是可以移植的。DML組可以細(xì)分為以下的幾個語句：SELECT：用于檢索數(shù)據(jù)；INSERT：用于增加數(shù)據(jù)到數(shù)據(jù)庫；UPDATE：用于從數(shù)據(jù)庫中修改現(xiàn)存的數(shù)據(jù)；DELETE：用于從數(shù)據(jù)庫中刪除數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)操作語言DML：包括數(shù)據(jù)查詢與數(shù)據(jù)更新。用于修改數(shù)據(jù)庫內(nèi)容的 SQL 語句主要有以下三個：Insert，向一個表中加入新的數(shù)據(jù)行；Update，更改數(shù)據(jù)庫中已經(jīng)存在的數(shù)據(jù)；Delete，從一個表中刪除數(shù)據(jù)行；Insert標(biāo)準(zhǔn)語法：INSERT INTO table_name (col1, col2...) VALUES(value1, value2...)。Update語句用于更新單表中選定行的一列或多列的值。這個GROUP BY子句將集中所有的行在一起，它包含了指定列的數(shù)據(jù)以及允許合計函數(shù)來計算一個或者多個列。作為計算機(jī)應(yīng)用的一部分,使用計算機(jī)對房地產(chǎn)銷售進(jìn)行管理,:檢索迅速、查找方便、可靠性高、存儲量大、保密性好、壽命長、成本低等。主要功能有對樓盤信息、員工信息、客戶信息等進(jìn)行管理和檢索，以及對系統(tǒng)自身的用戶權(quán)限管理。該系統(tǒng)是基于SDI窗體，以VB自帶的jet引擎連接Access 2000數(shù)據(jù)庫進(jìn)行開發(fā)的房地產(chǎn)銷售系統(tǒng)，力求與實際相結(jié)合具有房地產(chǎn)銷售日常管理和檢索等功能，旨在達(dá)到使房地產(chǎn)銷售的管理數(shù)字化，使之更加方便快捷，以提高工作效率。字典信息管理模塊包括：對系統(tǒng)所有的下拉位置內(nèi)容進(jìn)行定義。房型信息模塊包括：顯示添加修改刪除查詢。管網(wǎng)信息模塊包括：顯示添加修改刪除查詢。房屋信息模塊包括：對新房屋添加，和現(xiàn)有的房屋信息修改查詢?？蛻粜畔ǎ核凶侄蔚牟樵儯舶：樵儯╨ike）和Excel輸出。修改管理員用戶的密碼系 統(tǒng) 用 戶 信 息 管理員用戶創(chuàng)建修改和刪除普通用戶信息修改自身的用戶名和密碼 普通用戶圖41 登錄系統(tǒng)模塊結(jié)構(gòu)基本資料模塊結(jié)構(gòu)流程圖：如圖42。數(shù)據(jù)庫設(shè)計的步驟是：數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)定義：目前的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)（DBMS）有的是支持聯(lián)機(jī)事務(wù)處理CLTP（負(fù)責(zé)對事務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、處理、存儲）的操作型DBMS，有的可支持?jǐn)?shù)據(jù)倉庫、有聯(lián)機(jī)分析處理CLAP（指為支持決策的制定對數(shù)據(jù)的一種加工操作）功能的大型DBMS，有的數(shù)據(jù)庫是關(guān)系型的、有的可支持面向?qū)ο髷?shù)據(jù)庫。數(shù)據(jù)表設(shè)計不僅要滿足數(shù)據(jù)存儲的要求，還要增加一些如反映有關(guān)信息、操作責(zé)任、中間數(shù)據(jù)的字段或臨時數(shù)據(jù)表。為了更好地組織數(shù)據(jù)和設(shè)計出實際應(yīng)用數(shù)據(jù)庫，應(yīng)該注意如下問題：關(guān)系數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的建立：在進(jìn)行了數(shù)據(jù)基本結(jié)構(gòu)的規(guī)范化重組后，還必須建立整體數(shù)據(jù)的關(guān)系結(jié)構(gòu)。根據(jù)需求分析和功能設(shè)計，系統(tǒng)應(yīng)用程序分為五大模塊：登錄模塊、信息管理、檢索打印、系統(tǒng)管理、系統(tǒng)幫助五個模塊。系統(tǒng)自動判斷用戶的要權(quán)限。連接代碼如下：If Then = Provider=。Persist Security Info=False引擎采用Jet來連接ACCESS 2000數(shù)據(jù)庫。只有管理員用戶才有權(quán)限進(jìn)入本界面。代碼實現(xiàn)請參考附錄程序源代碼。刪除用戶：選中要刪除的用戶，直接點刪除、系統(tǒng)有提示是否真的刪除，點是，就刪除了此用戶。之后點修改。其中密碼數(shù)據(jù)用戶信息表中姓名和密碼字段對應(yīng)的記錄。其中客戶信息、銷售信息、樓房信息等。：移動到上一條記錄。瀏覽：是查看全的記錄，如圖56。所有的信息表中的序號及各種編號一定要統(tǒng)一、規(guī)范。在菜單中可以選擇客戶信息查詢，在檢索名稱中輸入要檢索的字段。圖57客戶信息查詢 圖58檢索條件在選擇條件包括=，,=,=,like，其中l(wèi)ike是用于模糊檢索。其他功能請參考源程序。 硬盤：（可用空間最好在160MB以上）。換言之，系統(tǒng)維護(hù)就是為了保證系統(tǒng)中的各個要素隨著環(huán)境的變化始終處于最新的、正確的工作狀態(tài)。（3）完善性維護(hù) 為滿足用戶的需求而進(jìn)行的維護(hù)。開發(fā)總結(jié)通過此管理信息系統(tǒng)的開發(fā)，做到了理論聯(lián)系實際，將書本上學(xué)到的知識與具體實踐充分結(jié)合起來，進(jìn)一步明確了開發(fā)管理信息系統(tǒng)的方法和思想；既加深了對管理信