【正文】 行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。 第三條 商品房基本情況 1．該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。 11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。 8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。 5. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋 1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 4. 本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。各地可以根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)章等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。 6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。 ：是指市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)起始日期為 年 月 日，終止日期為 年 月 日。 2．該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。 4．該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】【抵押注銷】。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 1．出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利； 2．該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人； 3．該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4． ； 5． 。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。  4．按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 2．分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫 元整），占全部房?jī)r(jià)款的 %。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。 （2）逾期超過(guò) 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 1．供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。 第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。 以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1．小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。 5．其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。買受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。 （三）查驗(yàn)房屋 1．辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)服務(wù)合同作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理： （1） ； （2） 。 （2）逾期超過(guò) 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。 2． 。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。 套內(nèi)建筑面積誤差比=（實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積）除以預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積100% 2．根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 4．雙方自行約定： 。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 （二）其他質(zhì)量問(wèn)題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 （2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第十七條 保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。 （二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1．因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 2．因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 3． 。第八章 合同備案與房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記 第十九條 預(yù)售合同備案 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過(guò)30日）辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)，并將本合同備案情況告知買受人。 （三）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房房屋產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 1．買受人有權(quán)解除合同。 2． 。 （三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 】。 （五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 （二）以下部位歸業(yè)主共有： 1．建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分； 2．該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房； 3． 。 第二十四條 銷售和使用承諾 1．出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 4．出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。 7． 。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。或按照下列第 種方式解決： 1．依法向房屋所在地人民法院起訴。 第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章后，辦理完成商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效。出賣人（簽字或蓋章）： 買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋