【正文】 2倉庫 平方米 900其中 附屬房 平方米 723 建筑密度 % 404 容積率 5 綠化率 % 6 人數(shù) 人 107 建設(shè)期 年 5 / 928 總投資 萬元 9 省財政撥款 萬元 52010 利潤總額 萬元 11 所得稅 萬元 012 銷售稅金及附加 萬元 13 稅后利潤 萬元 14 投資利潤率 % 15 投資利稅率 % 16 稅后內(nèi)部收益率 % 17 凈現(xiàn)值(i=12) 萬元 第四節(jié) 項目建設(shè)背景中國書業(yè)市場潛力巨大，近幾年來一直快速增長，但跟發(fā)達國家相比還有很大的差距，因此中國圖書市場尚有很大的增長空間。4 / 92投資估算該項目建設(shè)總投資為 萬元，其中建安工程費 萬元，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施工程費 萬元（含安全設(shè)施費 萬元），其他費用 萬元（含土地購置費 萬元），基本預(yù)備費 13 萬元。規(guī)劃總建筑面積972 平方米，其中一層鋼構(gòu)圖書倉庫建筑面積 900 平方米，一層鋼構(gòu)保衛(wèi)室及附屬房建筑面積 60 平方米，配電室建筑面積 12 平方米?；貐^(qū)位條件良好，交通便捷，利于工程建設(shè)。第二節(jié) 項目申請報告編制單位******第三節(jié) 項目概況一、項目申請報告的編制依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、 《城市規(guī)劃編制辦法》《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》《濰坊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》、 《濰坊服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》《青州市城市總體規(guī)劃》、 《青州市城市規(guī)劃管理辦法》《濰坊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年修正本)》《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》、 《投資項目可行性研究指南》項目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料有關(guān)部門提供的證明和資料等二、研究范圍項目申報單位概況項目概況3 / 92發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析資源開發(fā)及綜合利用分析節(jié)能方案分析建設(shè)用地和征地拆遷分析環(huán)境和生態(tài)影響分析經(jīng)濟影響分析社會影響分析三、研究結(jié)論建設(shè)地址圖書倉庫建設(shè)項目位于青州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)紐約路和海岱路交叉口向東約 200 米路南。每年春季和秋季兩次發(fā)行青州市中小學(xué)教材和教輔 150 余萬冊。1 / 92******圖書倉庫建設(shè)項目項 目 申 請 報 告******二○一六年三月2 / 92目 錄第一章 申報單位及項目概況 .........................................................................1第一節(jié) 項目申報單位概況 ...............................................................................1第二節(jié) 項目申請報告編制單位 .......................................................................2第三節(jié) 項目概況 ...............................................................................................2第四節(jié) 項目建設(shè)背景 .......................................................................................5第五節(jié) 項目建設(shè)的必要性 .............................................................................7第六節(jié) 項目市場環(huán)境分析 .............................................................................10第七節(jié) 建設(shè)條件 .............................................................................................12第八節(jié) 工程建設(shè)規(guī)模 .....................................................................................15第九節(jié) 公用輔助工程 .....................................................................................19第十節(jié) 業(yè)務(wù)流程 .............................................................................................25第十一節(jié) 其他管理 ...........................................................................................31第十二節(jié) 實施計劃 ...........................................................................................31第十三節(jié) 項目招標 .........................................................................................32第十四節(jié) 投資估算 .......................................................................................34第十五節(jié) 資金籌措 .........................................................................................36第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ..............................................37第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 .....................................................................................37第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 ...........................……………………………………383 / 92第三節(jié) 行業(yè)準入分析 ...................................................................................39第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ...................................................................41第四章 節(jié)能方案分析 .....................................................................................43第一節(jié) 用能標準和節(jié)能規(guī)范 .........................................................................43第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析 .................................................................44第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 .................................................................46第四節(jié) 節(jié)能建議 .............................................................................................49第五節(jié) 節(jié)能效果結(jié)論 .....................................................................................50第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析 .................................................................52第一節(jié) 項目選址及用地方案 .........................................................................52第二節(jié) 土地利用合理性分析 .........................................................................53第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 .........................................................53第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .........................................................................54第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)及標準 .................................................................................54第二節(jié) 場區(qū)周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 .....................................................................54第三節(jié) 設(shè)計原則 ...............................................................................................54第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響治理措施 .....................................................................55第五節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 .............................................................................58第六節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響結(jié)論 .............................................................................59第七章 經(jīng)濟影響分析 .....................................................................................60第一節(jié) 經(jīng)濟效益分析 .....................................................................................60第二節(jié) 行業(yè)影響分析 .....................................................................................644 / 92第八章 社會影響分析 .....................................................................................67第一節(jié) 社會影響效果分析 .............................................................................67第二節(jié) 經(jīng)營對策分析 .....................................................................................67第九章 結(jié)論和建議 .......................................................................................72第一節(jié) 結(jié)論 ...................................................................................................72第二節(jié) 建議 ...................................................................................................72附 件山東省建設(shè)項目招標方案企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同青州市規(guī)劃局規(guī)劃條件項目平面布置圖項目區(qū)域位置圖1 / 92第一章 申報單位及項目概況第一節(jié) 項目申報單位概況一、項目名稱圖書倉庫建設(shè)項目二、項目建設(shè)性質(zhì)新建三、項目建設(shè)單位******法定代表人：****** 通訊地址：******郵編：262500項目聯(lián)系人：******聯(lián)系方式：******四、建設(shè)單位概況青州新華書店創(chuàng)建于 1948 年 3 月，迄今已有 67 年的光輝歷史。本店注重企業(yè)形象，講究店容店貌，堅