【正文】 僅只有一條S228公路與某市區(qū)聯通，道路狀況非常差，有的路段僅能通過一臺大車，路面質量很差，坡陡灣急，崎嶇驚險，從市區(qū)到大坪鎮(zhèn)需要60分鐘，完全不能作為出入通道。項目首先不增加專題建筑，利用新建或改造好的從大坪到七星山、林場的道路開展。項目建筑以高端為主。項目建筑以安全適應便利為標準。區(qū)內建筑以小而精、土家特色為主，并且在林場的龍窩大隊設置森林自駕游露天俱樂部項目與山地自駕運動結合起來。建立該基地目的有：分流康復人員，減輕三合谷承載負擔；利用蜀中龍、劉繼昌等人發(fā)明專利（，國際專利號 A61K35/78）和重慶市衛(wèi)生間批準的“乾坤丹”系列藥品（重衛(wèi)藥準類（94）字第0715—3號），與生物場導項目養(yǎng)生療養(yǎng)融合，成為相對獨立，又互相關聯的，養(yǎng)生養(yǎng)老體系的基地；能有效利用自然資源，把項目做大做強，為持續(xù)發(fā)展奠定土地資源的基礎；利用兩地自然風貌，與相隔不遠（有高速公路、鐵路聯通）擴展養(yǎng)生休閑度假旅游產品與景區(qū)。中華傳統(tǒng)的養(yǎng)生文化，是綜合了諸多學科的一門悠久而亙古的延年益壽理念，其對人類的貢獻、作用力、技術高度，按現代高科技手段還不能完全達到和解釋。項目定位于中高端，是以解除壓力、舒展身心和恢復健康為主題的養(yǎng)生休閑度假地。（四） 山水景觀充分發(fā)揮地塊自然地形地貌，綜合利用各類鄉(xiāng)土樹種，營造良好的生態(tài)環(huán)境；利用大溪河水，通過修建堤壩，蓄水造景；達到山水相映的民族風格的水景風光。主要用于當地和遷入居民居家。根據發(fā)展需求，在適當位置建設一所貴族學校，滿足高端國內外人士后代教育品位。文化教育區(qū)位于地塊東端，天境大道中路南面，大溪河西，占地4公頃。 半山國際森林山莊位于地塊西南端，占地8公頃，按歐美風情設計建設的別墅群，典型的高端養(yǎng)生休閑居家子項目。 天境國際大酒店 位于天境大溪河濱北面原設計（瀑布酒店）位置，占地10公頃，建設標準六星級，屬于高端項目。商貿功能：綠色食品、民族工藝、養(yǎng)生和旅游產品商貿集中地服務功能：是區(qū)域內公共服務（如：銀行、保險、通訊、醫(yī)療、救助、交通、賓館）集中地。上述三大亮點，是現代高科技結晶，是與眾不同的地方，也是國內乃至國際上獨一無二的休閑養(yǎng)生產品。由 盧興水 先生等多位專家學士，采用歷代皇室御醫(yī)、道醫(yī)、和民間良醫(yī)數十名家的秘傳方、經驗方，遵循古方精髓采用現代高科技提煉和配制技術研制成藥。何 華 先生的“角膜干細胞分離和培養(yǎng)技術”和醫(yī)藥品為治愈人類各種疾病頑癥帶來了希望。人體AM 抽提溶液提純制成的醫(yī)品，對于抑制炎癥，削除疤痕，增強傷口愈合，抑制新生血管形成都有特殊的醫(yī)療效果?！渡飯鰧Э萍拣B(yǎng)生》項目近期計劃在國內投資250億美元，設置五個地方中心，總部和投資重點設在某，是本項目“養(yǎng)生”系統(tǒng)的龍頭產品，開創(chuàng)自然與科技相結合的養(yǎng)生先河。近十多年來，國內外一些專家學者對姜氏理論和實驗進行了研究和驗證，證明了其發(fā)現、發(fā)明是對自然界的嶄新認識，是科學上的重大貢獻！姜堪政 先生在科學研究中發(fā)現：各種幼苗的生物微波遺傳信息場導作用于人體，提高了人體各種基本生理功能：細胞生理再生，神經反應功能，免疫功能，內分泌功能，特別是性腺功能顯著提升，在此基礎上消除了很多慢性病，如小動脈硬化、高血壓、肝硬化、潰瘍病，癌癥術后放療、化療后遺癥、小兒大腦癱瘓、癲癇、中風，牛皮癬，甚至對外傷，燒傷、骨折等有效。公司巨額投資開發(fā)的與與眾不同的旅游區(qū)特色亮點是：現代科技與中華傳統(tǒng)融合養(yǎng)生，帶動區(qū)域性旅游觀光。六、項目發(fā)展目標總體目標：將項目打造為“世界級養(yǎng)生休閑旅游度假圣地和國際山岳型養(yǎng)生休閑旅游度假的典范”。項目開發(fā)戰(zhàn)略：動態(tài)化。四、項目定位根據投資意向，結合概念性規(guī)劃，本項目總體定位：以國際高端科技養(yǎng)生為主導功能的，世界品牌山岳型養(yǎng)生休閑旅游度假目的地。某公路交通有某至長沙、某至花垣、龍山至某、某至新寧高速公路，東南西北連接湖南省內外高速公路網。長沙至某高速鐵路已經列入規(guī)劃之中。與公司規(guī)劃的投資規(guī)模與檔次，差別過大，應當在本項目的“詳細規(guī)劃”中修正過來。 概念性規(guī)劃本項目《概念性規(guī)劃》是以民族傳統(tǒng)“養(yǎng)生休閑”文化為主的旅游產品綜合開發(fā)。 項目區(qū)域環(huán)境特色本項目在某市南面12公里，相隔天門山風景區(qū)的永定區(qū)大坪鎮(zhèn)、可供建設面積約1000公頃。 第一章 項目概況一、 項目投資人與項目法人某市、永定區(qū)政府為了加速地區(qū)發(fā)展，已將“天門仙境國際養(yǎng)生度假區(qū)”列入了省、市、區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要，以及省、市、區(qū)三級政府的重點建設項目庫，建設計劃于2011年度全面啟動。某旅游是國際品牌。 天門仙境國際養(yǎng)生度假區(qū)項目商業(yè)計劃書天門仙境國際養(yǎng)生度假區(qū)項目商業(yè)計劃書（代可行性研究報告） 前 言 某為中國湖南省的省轄地級市，位于湖南西北部，澧水中上游，屬武陵山脈腹地，是中國最重要的旅游城市之一。某市政府為了更好地打造旅游品牌，審時度勢地將觀光旅游逐步轉變成養(yǎng)生、休閑、度假旅游。當地各級政府為解決建設資金，采取招商引資方式確定項目投資人，并承諾投資商將享受省、市、區(qū)三級政府的招商引資優(yōu)惠政策待遇，和綠色通道辦事權益。本項目區(qū)域內，綠水青山，沒有任何工業(yè)污染，是典型的森林山地地貌。規(guī)劃將旅游產品分作五大板塊，以大坪城鎮(zhèn)為中心田園集散區(qū)，由三大谷地養(yǎng)生區(qū)（伊人谷、忘憂谷、三和谷）和一個森林歡樂谷與高山臺地旅游項目，形成眾星捧月的旅游圈。 周邊旅游資源本項目與武陵源風景區(qū)僅有45公里，在著名的天門山風景區(qū)南麓。某荷花機場，可供E類飛機起降。還有209國道與外部相連接。形象定位： 天門仙境 養(yǎng)生天堂旅游產品的高中端比例：8 ：2 。即：旅游、物業(yè)、區(qū)域開發(fā)協調化，達到土地承載與社會效益和經濟效益之間的平衡，實現和諧、共生、互長的持續(xù)發(fā)展目的。階段目標：2016年成為國內頂級知名品牌；2020年成為世界頂級知名品牌。這些亮點的科技成分簡述如下：一、《生物場導科技養(yǎng)生》《生物場導科技養(yǎng)生》項目是俄羅斯華人科學家、俄羅斯醫(yī)學院院士、醫(yī)學博士 姜堪政 先生經過近60年研究、發(fā)現、發(fā)明的科技成果。對中老年人有返老還青之效果，一個療程（約30～50天）生理年齡年輕化510歲。二、人體羊膜康體美容人體羊膜（amnioctic membrane，AM）康體美容項目， 是美籍華人何 華 先生（美國醫(yī)學博士后、高級科學家）在美國（實驗室 CG Tseng）多年從事羊膜的基礎和應用研究成果。該專利發(fā)明醫(yī)藥產品，獲得美國 FDA批準并生產和銷售。本項目只需要在伊人谷里建設一個實驗室和一個抽提成藥的工作間。其藥品汲取了中醫(yī)治療方案和民間中草藥之精華，采用純天然綠色植物提煉合成,不含任何激素，無副作用，無依賴性，不反彈，愈后不復發(fā)，是獨家高科技醫(yī)藥產品，獲得國家發(fā)明專利（，國際專利號 A61K35/78）。第二節(jié)、 項目結構項目開發(fā)結構立足于項目區(qū)域地形地貌特色，根據土地和用水資源，巧妙利用自然生態(tài)，形成“1313”的六大主導性項目。安置功能：當地居民居家就業(yè)主要地。采用中西文化相結合的特色，國際頂級時尚設施，為高端人士、國內外高端會務服務。 生物場導科技養(yǎng)生總部位于地塊東，天境大道中路南，大溪河西，占地17公頃，屬于高科技現代延年益壽的養(yǎng)生高端主導綜合大項目，是本整體項目里科技與自然結合養(yǎng)生的，“科技”核心。是區(qū)域內中、小學義務教育區(qū)，按國家教育部規(guī)定的最高標準建設?！疤炀硨W?！卑词澜缫涣鹘逃龢藴式ㄔ欤玫?公頃。大坪鎮(zhèn)地塊內其它地方在保持當地原貌外，新建兩個公益生態(tài)公園，為游客、居民、市民服務。二、 三大谷地科技養(yǎng)生度假谷（一） 伊人谷位于李家峪谷地，地塊面積123公頃。主要分為生態(tài)觀光、運動休閑、健康度假區(qū)，主要設企業(yè)（或私人）會館，農家樂、休閑娛樂、康復療養(yǎng)、SAP匯館、高爾夫度假村等，為游客提供自然與科技結合的優(yōu)良生態(tài)養(yǎng)生休閑度假目的地。三合谷旅游度假養(yǎng)生康復區(qū)，以摘奇探幽揭古人未傳之秘道弘揚于世，博采古今佛、道、儒家和民間秘方，運用中成藥多功能的特點，達到雙向調節(jié)的療與養(yǎng)，使之到達一專多能效果，將必定造福人類。上述三個特色休閑養(yǎng)生旅游項目，地塊總面積1241公頃。四、 三個山地運動特色項目中心位于七星山，由“兩地一線”組成，即：七星山、余家山，堡子界林場地塊和東線（228省道 渡口村至官峪村段），三部分組成，七星山和曾家灣地塊面積很大，植被發(fā)育不如其它地方，適合用于山地運動項目，項目用地20公頃。主要吸引國內與日本、東南亞、歐美的驢友為主。主要吸引國內富豪與日本、東南亞、歐美高端人士。在2015年后大坪至某市區(qū)的東出口（高等級公路）建成后，利用原228省道 渡口村至官峪村段三十多公里道路，進行安全改造后，可以主辦山地駕車、騎車的運動和比賽，達到舉辦國際性常年賽事的目的。大坪鎮(zhèn)內的主干道也只有一條S228公路，現在正在改建。交通整體規(guī)劃設計，由主干道 “天境大道”、中心區(qū)街道、旅游道路三部分組成交通網，保持區(qū)內外交通便捷與暢通。配置綠化、亮化、景觀工程。配置綠化、亮化、通訊、景觀工程。天境大道西路天境大道西路是項目西出入口，從龍大高速出口經過王家灣、到白果樹村連接天境大道中路。規(guī)劃設計了通往天門山的高空觀光索道和人行棧道，作為觀光和交通兩用。由于概念性規(guī)劃缺少水文資料，水資源在項目控制性規(guī)劃中要調研補充。自來水廠建議新建在大溪、山溪交匯處的下游，龍門洞地塊外面周邊一帶，有希望能利用上三庫兩溪的水源。在自來水廠周邊，新建污水處理廠一座，排放標準一定要達標。自來水廠、污水處理廠的規(guī)劃用地約10公頃。區(qū)域內的電力電信線路一律采用地下敷設直接入戶形式。一方面能解決當地農民的生產生活，另一方面能便于景區(qū)管理，第三方面又充實了景區(qū)的原生態(tài)風景。為了保障本項目的消費需求，公司要組建專門公司，投資、開發(fā)、銷售本項目區(qū)域外，周邊地方的有特色品牌的綠色食品、飲品、旅游紀念品、日用商品等。總體來看容積率不大，只是大坪鎮(zhèn)容積率稍微大點，在控制性規(guī)劃時，可以將部分項目調整到其它地塊。一、優(yōu)越條件政府支持、民風樸實。當地居民人口和建筑不多，便于就地安置。水資源不夠豐富。一、 政策政府支持某市于2010年列入全國“旅游綜合改革試點城市”，國家和省、市出臺了一系列優(yōu)惠政策，鼓勵開發(fā)商投資開發(fā)旅游項目。本項目享受政府的招商引資政策，公司是直接與政府簽署投資開發(fā)合同，應當不會出現項目懸空狀況。三、民風民俗樸實經過調查了解，當地民風民俗樸實，不是荒愚野蠻地區(qū)，居民基本上是漢族，沒有特別宗教信仰和生活習慣，本項目也不會與當地民風民俗發(fā)生沖突。第一節(jié) 湖南省2010年旅游市場，上漲27 %；其中：入境旅游者190萬人、%；、%。2010年，某的旅游接待規(guī)模為2404萬人次，略低于黃山的2544萬人次，高于桂林的2246萬人次、九江的1977萬人次。比起其他旅游城市有一定差距。統(tǒng)計數據表示：%。提升旅游景區(qū)的環(huán)境與設施品位，已經刻不容緩，某也不例外。一旦彌補了這些缺陷，提升了景區(qū)品位，再打造出全面優(yōu)質服務的名牌旅游產品和商品，某旅游市場的增長速度，將成幾何級數增長，勢頭將出于人們預料。康體美容養(yǎng)生：接待國內外高中端女士。旅游觀光度假：接待國內外旅游愛好者。本項目建成后，場導高科技養(yǎng)生、自然養(yǎng)生、康體美容養(yǎng)生、森林養(yǎng)生的年容量可達160萬人日。目前，北歐人口高齡化程度最高，60歲以上人口達到20%。60歲以上男性人口中，經濟活動人口占21%，相比之下，在發(fā)展中地區(qū)，這一比例達到50%。中國的上海、北京、香港、天津、無錫、哈爾濱等城市老年人口超過15%?，F在中端人士短期休假，一般會結伴自駕旅行。其它旅游市場的隨機性較大，主要以觀光為主，與旅游產品的知名度相關，與項目自身檔次有關，不進行估計。當地居民基本情況村 莊人數戶數房屋數人均年收入水田旱地耕地林地余家山253575332603051074122500王姓埡村5111381333414425164416343黃 莊66418518033828155587066212姚家界3771061013373360594199048七星山150201731212915017917697天門溪870261255337997510610819092頂豐埡5881741683370550796296601塘 村981265252340810358311186537郭家峪5321411343385601416426189大 坪106627526633869352195619311柏 樹944228221338392079999935