【正文】 僅只有一條S228公路與某市區(qū)聯(lián)通，道路狀況非常差，有的路段僅能通過一臺大車，路面質(zhì)量很差，坡陡灣急，崎嶇驚險，從市區(qū)到大坪鎮(zhèn)需要60分鐘，完全不能作為出入通道。項目首先不增加專題建筑，利用新建或改造好的從大坪到七星山、林場的道路開展。項目建筑以高端為主。項目建筑以安全適應(yīng)便利為標準。區(qū)內(nèi)建筑以小而精、土家特色為主，并且在林場的龍窩大隊設(shè)置森林自駕游露天俱樂部項目與山地自駕運動結(jié)合起來。建立該基地目的有：分流康復(fù)人員，減輕三合谷承載負擔；利用蜀中龍、劉繼昌等人發(fā)明專利（，國際專利號 A61K35/78）和重慶市衛(wèi)生間批準的“乾坤丹”系列藥品（重衛(wèi)藥準類（94）字第0715—3號），與生物場導(dǎo)項目養(yǎng)生療養(yǎng)融合，成為相對獨立，又互相關(guān)聯(lián)的，養(yǎng)生養(yǎng)老體系的基地；能有效利用自然資源，把項目做大做強，為持續(xù)發(fā)展奠定土地資源的基礎(chǔ)；利用兩地自然風貌，與相隔不遠（有高速公路、鐵路聯(lián)通）擴展養(yǎng)生休閑度假旅游產(chǎn)品與景區(qū)。中華傳統(tǒng)的養(yǎng)生文化，是綜合了諸多學科的一門悠久而亙古的延年益壽理念，其對人類的貢獻、作用力、技術(shù)高度，按現(xiàn)代高科技手段還不能完全達到和解釋。項目定位于中高端，是以解除壓力、舒展身心和恢復(fù)健康為主題的養(yǎng)生休閑度假地。（四） 山水景觀充分發(fā)揮地塊自然地形地貌，綜合利用各類鄉(xiāng)土樹種，營造良好的生態(tài)環(huán)境；利用大溪河水，通過修建堤壩，蓄水造景；達到山水相映的民族風格的水景風光。主要用于當?shù)睾瓦w入居民居家。根據(jù)發(fā)展需求，在適當位置建設(shè)一所貴族學校，滿足高端國內(nèi)外人士后代教育品位。文化教育區(qū)位于地塊東端，天境大道中路南面，大溪河西，占地4公頃。 半山國際森林山莊位于地塊西南端，占地8公頃，按歐美風情設(shè)計建設(shè)的別墅群，典型的高端養(yǎng)生休閑居家子項目。 天境國際大酒店 位于天境大溪河濱北面原設(shè)計（瀑布酒店）位置，占地10公頃，建設(shè)標準六星級，屬于高端項目。商貿(mào)功能：綠色食品、民族工藝、養(yǎng)生和旅游產(chǎn)品商貿(mào)集中地服務(wù)功能：是區(qū)域內(nèi)公共服務(wù)（如：銀行、保險、通訊、醫(yī)療、救助、交通、賓館）集中地。上述三大亮點，是現(xiàn)代高科技結(jié)晶，是與眾不同的地方，也是國內(nèi)乃至國際上獨一無二的休閑養(yǎng)生產(chǎn)品。由 盧興水 先生等多位專家學士，采用歷代皇室御醫(yī)、道醫(yī)、和民間良醫(yī)數(shù)十名家的秘傳方、經(jīng)驗方，遵循古方精髓采用現(xiàn)代高科技提煉和配制技術(shù)研制成藥。何 華 先生的“角膜干細胞分離和培養(yǎng)技術(shù)”和醫(yī)藥品為治愈人類各種疾病頑癥帶來了希望。人體AM 抽提溶液提純制成的醫(yī)品，對于抑制炎癥，削除疤痕，增強傷口愈合，抑制新生血管形成都有特殊的醫(yī)療效果?！渡飯鰧?dǎo)科技養(yǎng)生》項目近期計劃在國內(nèi)投資250億美元，設(shè)置五個地方中心，總部和投資重點設(shè)在某，是本項目“養(yǎng)生”系統(tǒng)的龍頭產(chǎn)品，開創(chuàng)自然與科技相結(jié)合的養(yǎng)生先河。近十多年來，國內(nèi)外一些專家學者對姜氏理論和實驗進行了研究和驗證，證明了其發(fā)現(xiàn)、發(fā)明是對自然界的嶄新認識，是科學上的重大貢獻！姜堪政 先生在科學研究中發(fā)現(xiàn)：各種幼苗的生物微波遺傳信息場導(dǎo)作用于人體，提高了人體各種基本生理功能：細胞生理再生，神經(jīng)反應(yīng)功能，免疫功能，內(nèi)分泌功能，特別是性腺功能顯著提升，在此基礎(chǔ)上消除了很多慢性病，如小動脈硬化、高血壓、肝硬化、潰瘍病，癌癥術(shù)后放療、化療后遺癥、小兒大腦癱瘓、癲癇、中風，牛皮癬，甚至對外傷，燒傷、骨折等有效。公司巨額投資開發(fā)的與與眾不同的旅游區(qū)特色亮點是：現(xiàn)代科技與中華傳統(tǒng)融合養(yǎng)生，帶動區(qū)域性旅游觀光。六、項目發(fā)展目標總體目標：將項目打造為“世界級養(yǎng)生休閑旅游度假圣地和國際山岳型養(yǎng)生休閑旅游度假的典范”。項目開發(fā)戰(zhàn)略：動態(tài)化。四、項目定位根據(jù)投資意向，結(jié)合概念性規(guī)劃，本項目總體定位：以國際高端科技養(yǎng)生為主導(dǎo)功能的，世界品牌山岳型養(yǎng)生休閑旅游度假目的地。某公路交通有某至長沙、某至花垣、龍山至某、某至新寧高速公路，東南西北連接湖南省內(nèi)外高速公路網(wǎng)。長沙至某高速鐵路已經(jīng)列入規(guī)劃之中。與公司規(guī)劃的投資規(guī)模與檔次，差別過大，應(yīng)當在本項目的“詳細規(guī)劃”中修正過來。 概念性規(guī)劃本項目《概念性規(guī)劃》是以民族傳統(tǒng)“養(yǎng)生休閑”文化為主的旅游產(chǎn)品綜合開發(fā)。 項目區(qū)域環(huán)境特色本項目在某市南面12公里，相隔天門山風景區(qū)的永定區(qū)大坪鎮(zhèn)、可供建設(shè)面積約1000公頃。 第一章 項目概況一、 項目投資人與項目法人某市、永定區(qū)政府為了加速地區(qū)發(fā)展，已將“天門仙境國際養(yǎng)生度假區(qū)”列入了省、市、區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要，以及省、市、區(qū)三級政府的重點建設(shè)項目庫，建設(shè)計劃于2011年度全面啟動。某旅游是國際品牌。 天門仙境國際養(yǎng)生度假區(qū)項目商業(yè)計劃書天門仙境國際養(yǎng)生度假區(qū)項目商業(yè)計劃書（代可行性研究報告） 前 言 某為中國湖南省的省轄地級市，位于湖南西北部，澧水中上游，屬武陵山脈腹地，是中國最重要的旅游城市之一。某市政府為了更好地打造旅游品牌，審時度勢地將觀光旅游逐步轉(zhuǎn)變成養(yǎng)生、休閑、度假旅游。當?shù)馗骷壵疄榻鉀Q建設(shè)資金，采取招商引資方式確定項目投資人，并承諾投資商將享受省、市、區(qū)三級政府的招商引資優(yōu)惠政策待遇，和綠色通道辦事權(quán)益。本項目區(qū)域內(nèi)，綠水青山，沒有任何工業(yè)污染，是典型的森林山地地貌。規(guī)劃將旅游產(chǎn)品分作五大板塊，以大坪城鎮(zhèn)為中心田園集散區(qū)，由三大谷地養(yǎng)生區(qū)（伊人谷、忘憂谷、三和谷）和一個森林歡樂谷與高山臺地旅游項目，形成眾星捧月的旅游圈。 周邊旅游資源本項目與武陵源風景區(qū)僅有45公里，在著名的天門山風景區(qū)南麓。某荷花機場，可供E類飛機起降。還有209國道與外部相連接。形象定位： 天門仙境 養(yǎng)生天堂旅游產(chǎn)品的高中端比例：8 ：2 。即：旅游、物業(yè)、區(qū)域開發(fā)協(xié)調(diào)化，達到土地承載與社會效益和經(jīng)濟效益之間的平衡，實現(xiàn)和諧、共生、互長的持續(xù)發(fā)展目的。階段目標：2016年成為國內(nèi)頂級知名品牌；2020年成為世界頂級知名品牌。這些亮點的科技成分簡述如下：一、《生物場導(dǎo)科技養(yǎng)生》《生物場導(dǎo)科技養(yǎng)生》項目是俄羅斯華人科學家、俄羅斯醫(yī)學院院士、醫(yī)學博士 姜堪政 先生經(jīng)過近60年研究、發(fā)現(xiàn)、發(fā)明的科技成果。對中老年人有返老還青之效果，一個療程（約30～50天）生理年齡年輕化510歲。二、人體羊膜康體美容人體羊膜（amnioctic membrane，AM）康體美容項目， 是美籍華人何 華 先生（美國醫(yī)學博士后、高級科學家）在美國（實驗室 CG Tseng）多年從事羊膜的基礎(chǔ)和應(yīng)用研究成果。該專利發(fā)明醫(yī)藥產(chǎn)品，獲得美國 FDA批準并生產(chǎn)和銷售。本項目只需要在伊人谷里建設(shè)一個實驗室和一個抽提成藥的工作間。其藥品汲取了中醫(yī)治療方案和民間中草藥之精華，采用純天然綠色植物提煉合成,不含任何激素，無副作用，無依賴性，不反彈，愈后不復(fù)發(fā)，是獨家高科技醫(yī)藥產(chǎn)品，獲得國家發(fā)明專利（，國際專利號 A61K35/78）。第二節(jié)、 項目結(jié)構(gòu)項目開發(fā)結(jié)構(gòu)立足于項目區(qū)域地形地貌特色，根據(jù)土地和用水資源，巧妙利用自然生態(tài)，形成“1313”的六大主導(dǎo)性項目。安置功能：當?shù)鼐用窬蛹揖蜆I(yè)主要地。采用中西文化相結(jié)合的特色，國際頂級時尚設(shè)施，為高端人士、國內(nèi)外高端會務(wù)服務(wù)。 生物場導(dǎo)科技養(yǎng)生總部位于地塊東，天境大道中路南，大溪河西，占地17公頃，屬于高科技現(xiàn)代延年益壽的養(yǎng)生高端主導(dǎo)綜合大項目，是本整體項目里科技與自然結(jié)合養(yǎng)生的，“科技”核心。是區(qū)域內(nèi)中、小學義務(wù)教育區(qū)，按國家教育部規(guī)定的最高標準建設(shè)?！疤炀硨W校”按世界一流教育標準建造，用地5公頃。大坪鎮(zhèn)地塊內(nèi)其它地方在保持當?shù)卦餐?，新建兩個公益生態(tài)公園，為游客、居民、市民服務(wù)。二、 三大谷地科技養(yǎng)生度假谷（一） 伊人谷位于李家峪谷地，地塊面積123公頃。主要分為生態(tài)觀光、運動休閑、健康度假區(qū)，主要設(shè)企業(yè)（或私人）會館，農(nóng)家樂、休閑娛樂、康復(fù)療養(yǎng)、SAP匯館、高爾夫度假村等，為游客提供自然與科技結(jié)合的優(yōu)良生態(tài)養(yǎng)生休閑度假目的地。三合谷旅游度假養(yǎng)生康復(fù)區(qū)，以摘奇探幽揭古人未傳之秘道弘揚于世，博采古今佛、道、儒家和民間秘方，運用中成藥多功能的特點，達到雙向調(diào)節(jié)的療與養(yǎng)，使之到達一專多能效果，將必定造福人類。上述三個特色休閑養(yǎng)生旅游項目，地塊總面積1241公頃。四、 三個山地運動特色項目中心位于七星山，由“兩地一線”組成，即：七星山、余家山，堡子界林場地塊和東線（228省道 渡口村至官峪村段），三部分組成，七星山和曾家灣地塊面積很大，植被發(fā)育不如其它地方，適合用于山地運動項目，項目用地20公頃。主要吸引國內(nèi)與日本、東南亞、歐美的驢友為主。主要吸引國內(nèi)富豪與日本、東南亞、歐美高端人士。在2015年后大坪至某市區(qū)的東出口（高等級公路）建成后，利用原228省道 渡口村至官峪村段三十多公里道路，進行安全改造后，可以主辦山地駕車、騎車的運動和比賽，達到舉辦國際性常年賽事的目的。大坪鎮(zhèn)內(nèi)的主干道也只有一條S228公路，現(xiàn)在正在改建。交通整體規(guī)劃設(shè)計，由主干道 “天境大道”、中心區(qū)街道、旅游道路三部分組成交通網(wǎng)，保持區(qū)內(nèi)外交通便捷與暢通。配置綠化、亮化、景觀工程。配置綠化、亮化、通訊、景觀工程。天境大道西路天境大道西路是項目西出入口，從龍大高速出口經(jīng)過王家灣、到白果樹村連接天境大道中路。規(guī)劃設(shè)計了通往天門山的高空觀光索道和人行棧道，作為觀光和交通兩用。由于概念性規(guī)劃缺少水文資料，水資源在項目控制性規(guī)劃中要調(diào)研補充。自來水廠建議新建在大溪、山溪交匯處的下游，龍門洞地塊外面周邊一帶，有希望能利用上三庫兩溪的水源。在自來水廠周邊，新建污水處理廠一座，排放標準一定要達標。自來水廠、污水處理廠的規(guī)劃用地約10公頃。區(qū)域內(nèi)的電力電信線路一律采用地下敷設(shè)直接入戶形式。一方面能解決當?shù)剞r(nóng)民的生產(chǎn)生活，另一方面能便于景區(qū)管理，第三方面又充實了景區(qū)的原生態(tài)風景。為了保障本項目的消費需求，公司要組建專門公司，投資、開發(fā)、銷售本項目區(qū)域外，周邊地方的有特色品牌的綠色食品、飲品、旅游紀念品、日用商品等?？傮w來看容積率不大，只是大坪鎮(zhèn)容積率稍微大點，在控制性規(guī)劃時，可以將部分項目調(diào)整到其它地塊。一、優(yōu)越條件政府支持、民風樸實。當?shù)鼐用袢丝诤徒ㄖ欢?，便于就地安置。水資源不夠豐富。一、 政策政府支持某市于2010年列入全國“旅游綜合改革試點城市”，國家和省、市出臺了一系列優(yōu)惠政策，鼓勵開發(fā)商投資開發(fā)旅游項目。本項目享受政府的招商引資政策，公司是直接與政府簽署投資開發(fā)合同，應(yīng)當不會出現(xiàn)項目懸空狀況。三、民風民俗樸實經(jīng)過調(diào)查了解，當?shù)孛耧L民俗樸實，不是荒愚野蠻地區(qū)，居民基本上是漢族，沒有特別宗教信仰和生活習慣，本項目也不會與當?shù)孛耧L民俗發(fā)生沖突。第一節(jié) 湖南省2010年旅游市場，上漲27 %；其中：入境旅游者190萬人、%；、%。2010年，某的旅游接待規(guī)模為2404萬人次，略低于黃山的2544萬人次，高于桂林的2246萬人次、九江的1977萬人次。比起其他旅游城市有一定差距。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示：%。提升旅游景區(qū)的環(huán)境與設(shè)施品位，已經(jīng)刻不容緩，某也不例外。一旦彌補了這些缺陷，提升了景區(qū)品位，再打造出全面優(yōu)質(zhì)服務(wù)的名牌旅游產(chǎn)品和商品，某旅游市場的增長速度，將成幾何級數(shù)增長，勢頭將出于人們預(yù)料?？刁w美容養(yǎng)生：接待國內(nèi)外高中端女士。旅游觀光度假：接待國內(nèi)外旅游愛好者。本項目建成后，場導(dǎo)高科技養(yǎng)生、自然養(yǎng)生、康體美容養(yǎng)生、森林養(yǎng)生的年容量可達160萬人日。目前，北歐人口高齡化程度最高，60歲以上人口達到20%。60歲以上男性人口中，經(jīng)濟活動人口占21%，相比之下，在發(fā)展中地區(qū)，這一比例達到50%。中國的上海、北京、香港、天津、無錫、哈爾濱等城市老年人口超過15%。現(xiàn)在中端人士短期休假，一般會結(jié)伴自駕旅行。其它旅游市場的隨機性較大，主要以觀光為主，與旅游產(chǎn)品的知名度相關(guān)，與項目自身檔次有關(guān)，不進行估計。當?shù)鼐用窕厩闆r村 莊人數(shù)戶數(shù)房屋數(shù)人均年收入水田旱地耕地林地余家山253575332603051074122500王姓埡村5111381333414425164416343黃 莊66418518033828155587066212姚家界3771061013373360594199048七星山150201731212915017917697天門溪870261255337997510610819092頂豐埡5881741683370550796296601塘 村981265252340810358311186537郭家峪5321411343385601416426189大 坪106627526633869352195619311柏 樹944228221338392079999935