【正文】 不滿足合同及總工期 進(jìn)入施工實施 (圖十二) 事中控制信息流工程開工報告設(shè)計變更聯(lián)系單批準(zhǔn)開工 按工序組織施工監(jiān)理監(jiān)督巡視監(jiān)理工程師通知書函 監(jiān)理例會質(zhì)量問題報告 通知回復(fù)單暫停施工令 復(fù)工報告 監(jiān)理日記 監(jiān)理工作聯(lián)系單 監(jiān)理月報 洽商費用報審表 往來函件記錄 工程變更單 工程材料、施工報審臺帳 工程款支付申請表 甬統(tǒng)表B0214 驗收匯總臺帳監(jiān)理抽檢確認(rèn)工序完工自檢合格進(jìn)入下道工序 報 驗 分項工程完工 報 驗分部工程完工 自檢、復(fù)驗、驗收 監(jiān)理資料歸檔(圖十三) 承包商提出單項工程驗收申報表監(jiān)理組織驗收 復(fù)核驗收資料附件會同現(xiàn)場檢查檢查試驗檢驗報告核查數(shù)據(jù)合格與否限期整改 合 格 不滿足驗評要求同意承包商提出的工程質(zhì)量驗收單 發(fā)現(xiàn)事故（缺陷） 事故（缺陷）調(diào)查確定防護(hù)措施發(fā)生延期事件 防護(hù)實施發(fā)生索賠事件 原因分析確認(rèn)是否處理 確定處理方案 設(shè)計\施工 檢查驗收工程決算現(xiàn)場監(jiān)理核實實物工程量及變更調(diào)整簽證報送業(yè)主現(xiàn)場監(jiān)理核查事實，確定處理原則認(rèn)定索賠成立，提出處理方案協(xié)調(diào)雙方意見促成事件解決、(圖十四)第八章 監(jiān)理工作方法及措施、工程質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，督促承包商全面實現(xiàn)合同約定的質(zhì)量指標(biāo)；，以質(zhì)量的預(yù)控為重點；，并對影響工程質(zhì)量的人（施工作業(yè)人員）、機(jī)（施工機(jī)具設(shè)備）、物（原材料、成品、半成品）、法（施工工藝、工序）、環(huán)（施工環(huán)境）等重要因素進(jìn)行全面的控制；、成品、半成品進(jìn)場報驗程序，不合格材料不得用于工程；。，不得遲到、早退，不得無故離崗。，熱情服務(wù)，謹(jǐn)慎工作，以理服人，杜絕有損業(yè)主利益的行為。 現(xiàn)場監(jiān)理員崗位職責(zé)。 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記。、方案、申請、變更， 并向總監(jiān)理工程師提出報告。 主持整理工程項目的監(jiān)理資料。，簽發(fā)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令。投入本工程主要技術(shù)裝備表設(shè)備名稱型號或規(guī)格數(shù)量索佳電子全站儀SET210一臺回彈儀ZC3A一臺游標(biāo)卡尺0125mm一把建筑檢測工具包一套鋼卷尺5米五把電 腦一臺坍落度筒一只打印機(jī)一臺接地電阻測試儀ZC29B2型一臺便攜式絕緣電阻測試儀ZC253一臺鋁合金靠尺新（14）一套辦公桌椅六套文件柜一個第六章 項目監(jiān)理人員的崗位職責(zé)。 第四章 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織形式及人員配備 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式工程項目監(jiān)理部是監(jiān)理公司派駐本工程現(xiàn)場實施施工監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織機(jī)構(gòu)。、設(shè)計文件（含施工圖紙會審紀(jì)要、工程技術(shù)變更聯(lián)系單）及規(guī)劃部門提供的平面控制點、高程基準(zhǔn)點等。在施工過程中通過方案審查、督促落實。 進(jìn)度控制目標(biāo)和依據(jù)：根據(jù)業(yè)主和施工單位正式簽訂的工程總承包合同(以下簡稱“合同”)中所確定的工程工期作為進(jìn)度控制的總目標(biāo)。 投資控制目標(biāo)：根據(jù)業(yè)主和施工單位正式簽訂的工程總承包合同（以下簡稱“合同”）中所確定的工程總價款，作為投資控制的總目標(biāo)。上述范圍內(nèi)的所有建筑、安裝工程。全部采用預(yù)應(yīng)力砼薄壁管樁，單樁承載力分別為700 KN，樁徑為400MM。 3. 工程類型和特點：磚混結(jié)構(gòu)。工程目前場內(nèi)地面平坦，周邊有蒼梧一期等重要建筑物，現(xiàn)場基本達(dá)到“四通一平”，施工環(huán)境狀況優(yōu)越?？辈靺^(qū)建筑場地地貌單元為海相沉積平原，場地局部有水泥道路。 4. 工程規(guī)模：約8萬8千余平方米5. 建設(shè)單位：連云港市中體地產(chǎn)有限公司 6. 監(jiān)理單位：江蘇眾信工程投資項目管理咨詢有限公司 7. 地質(zhì)勘察單位：徐州中國礦大巖土工程新技術(shù)發(fā)展有限公司 8. 設(shè)計單位：連云港市規(guī)劃市政設(shè)計研究院 9. 施工單位：連云港市地業(yè)建設(shè)工程有限責(zé)任有限公司（B2樓） 連云港市永超建設(shè)工程有限公司（A9樓）10．樁基單位：連云港金寶管樁有限公司 該工程為房地產(chǎn)開發(fā)項目，全為住宅建筑，工程總建筑面積約為8萬8千余平方米，共有二幢6層建筑物。主體結(jié)構(gòu)采用磚混結(jié)構(gòu)。 監(jiān)理工作內(nèi)容上述房屋建筑工程在施工期間的質(zhì)量、進(jìn)度、投資目標(biāo)控制；合同管理、信息管理、環(huán)保人才網(wǎng)組織協(xié)調(diào)參建各方的關(guān)系(與外部的協(xié)調(diào)工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé))。根據(jù)業(yè)主和施工單位正式簽訂的“合同”中所確定的工程款支付方式，審核簽認(rèn)付款申請。施工單位依據(jù)“合同”工期總目標(biāo)編制的工程施工組織設(shè)計。力求不發(fā)生人身傷亡事故。（GB503002001）及相配的各項驗收規(guī)范。根據(jù)工程建設(shè)監(jiān)理合同所規(guī)定的工作內(nèi)容和權(quán)利，代表業(yè)主對施工總承包單位和各分包單位進(jìn)行的一切施工活動實施監(jiān)督管理。 主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理細(xì)則并組織實施 ，負(fù)責(zé)管理項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作。、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進(jìn)度計劃。，處理索賠、審批工程延期。 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收。 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總、及整理，參與編寫監(jiān)理月報。 檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及使用、運行狀況，并做好檢查記錄。 維護(hù)國家的榮譽(yù)和利益，按照“守法、誠信、公正、科學(xué)”的準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)，牢固樹立為業(yè)主服務(wù)的思想，堅持獨立自主的開展工作。（設(shè)計單位、施工單位、設(shè)備制造和材料提供單位）發(fā)生經(jīng)營性關(guān)系或在這些單位中任職、兼職。，不得在現(xiàn)場辦公室打牌、搓麻將，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理。，遵守安全生產(chǎn)制度和安全操作規(guī)程。 ；、旁站檢查，及時糾正違規(guī)和有可能影響施工質(zhì)量的操作，督促承包商采取措施及時消除可能影響質(zhì)量、安全的先期兆頭。2關(guān)鍵點2：工程測量定位工程測量定位的技術(shù)復(fù)核是工程成敗的前提。③.管樁控制（貫入度、焊接、標(biāo)高、垂直度符合設(shè)計要求，用經(jīng)緯儀和水準(zhǔn)儀測量、觀察法控制）。5關(guān)鍵點5：砌體工程砌體軸線、砂漿配合比、預(yù)留洞孔、預(yù)埋件位置、數(shù)量、砌塊排列等關(guān)鍵點。7關(guān)鍵點7：鋼筋混凝土工程鋼筋混凝土工程設(shè)關(guān)鍵點如下：本工程采用商品砼，每次澆搗時核對砼出廠合格證，復(fù)檢坍落度。8關(guān)鍵點8：室內(nèi)初裝修、外墻裝飾工程內(nèi)墻抹灰、室內(nèi)地坪基層結(jié)合牢固，厚度、強(qiáng)度、平整度、陰陽角順直 ；外墻涂料基層干燥度、涂刷均勻、色差均勻?？刂品椒笆侄危貉惨暀z查、檢查出廠合格證、試驗資料、進(jìn)行材料復(fù)試，現(xiàn)場做樣板間、檢查等。管線、開關(guān)、燈具等材料質(zhì)量，絕緣、接地測試。13關(guān)鍵點13：沉降觀測 本項目建筑單體多，沉降觀測是本工程施工的關(guān)鍵工序之一，按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計要求進(jìn)行觀測。 旁站—指在作業(yè)面觀察及量測、測量。 質(zhì)量事前控制 質(zhì)量的事前控制，主要是對工程及各階段、工序施工前影響工程質(zhì)量各要素的控制。 審查承擔(dān)施工作業(yè)隊伍及人員的技術(shù)素質(zhì)是否能滿足工程實際需要，特別是對需持證上崗的人員，經(jīng)審查合格者方可上崗。5. 原材料、半成品的試驗對用于工程的原材料、半成品，承包方必須按規(guī)范規(guī)定的技術(shù)要求、試驗方法進(jìn)行進(jìn)場前的試驗檢驗，監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)承包商報送的試驗檢驗結(jié)果和實物情況，作出準(zhǔn)于進(jìn)場，驗收結(jié)論，未經(jīng)驗收合格的，不得用于工程項目施工。8. 特殊施工技術(shù)方案和工藝的審批對在工程施工中采用特殊施工技術(shù)和工藝，承包商必須將方案和實施辦法報監(jiān)理審批。10 .管理環(huán)境改善的措施①督促承包商完善質(zhì)量保證工作體系；②參與政府行政主管部門組織安全質(zhì)量監(jiān)督交底，形成的書面資料，作為本工程今后監(jiān)理工作開展的重要依據(jù)之一。 審核混凝土、砂漿級配對工程用混凝土、砌體砂漿級配報告進(jìn)行審核，并嚴(yán)格控制級配投料，材料變化應(yīng)作出調(diào)整。 施工質(zhì)量的事中控制1. 原材料、半成品、成品的監(jiān)控用于工程上的所有材料，如鋼筋、水泥以及半成品、 成品和各種構(gòu)件等，進(jìn)場時必須出具正式的合格證、質(zhì)保書等有關(guān)資料，總承包單位還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢驗復(fù)試，然后將上述資料一并提交監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)核驗證，否則一律不準(zhǔn)用于工程上。 2 .關(guān)鍵工序施工過程質(zhì)量控制。檢驗合格后簽署認(rèn)可方能進(jìn)行下道工序。 承包商提出工程變更的處理流程如圖所示。 施工質(zhì)量的事后控制要點及方法 1 .質(zhì)量、技術(shù)復(fù)核簽證 技術(shù)復(fù)核簽證項目： ── 建筑物定位、坐標(biāo)、軸線、標(biāo)高； ── 基礎(chǔ)樁位控制樁、基礎(chǔ)標(biāo)高、樁頂及位置； ── 177。① 分項工程隱蔽驗收項目及內(nèi)容 ── 基槽地質(zhì)驗收：主要檢驗基底挖掘標(biāo)高及地質(zhì)是否與設(shè)計要求、勘察報告相符。 ── 埋在結(jié)構(gòu)中的工藝管線驗收：主要檢驗預(yù)埋工藝管線的數(shù)量、規(guī)格、材質(zhì)、走向、接頭質(zhì)量和試壓記錄。② 分部工程（或分階段）隱蔽驗收 分部工程（或分階段）驗收，系指分部工程已施工完畢的驗收，如基礎(chǔ)驗收、裝飾工程前的結(jié)構(gòu)（可分層次）驗收。 。 監(jiān)理工程師在檢查工程中發(fā)現(xiàn)一般的質(zhì)量問題， 應(yīng)隨時通知承包商及時改正，并作好記錄。 ③.分項工程完工后，經(jīng)自檢合格， 應(yīng)填寫“承包單位通知單”，經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場驗收合格后，可進(jìn)入下道工序施工。如工程的缺陷屬于承包商的責(zé)任，應(yīng)通過與業(yè)主及承包商的協(xié)商，降低對此項工程費用的支付費用（即讓步驗收）。 質(zhì)量事故報告應(yīng)詳實反映該項工程名稱、部位、事故原因、應(yīng)急措施、處理方案以及損失費用等。 3． 監(jiān)理機(jī)構(gòu)在接到總承包單位提交的竣工驗收申請報告和技術(shù)檔案資料后，在資料齊全、安全、使用功能形成前提下，組織對工程進(jìn)行初驗，對初驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)提出書面整改要求整改合格后，監(jiān)理機(jī)構(gòu)要對工程質(zhì)量作出全面評估， 特別對工程上存在的質(zhì)量缺陷以及處理情況要有詳細(xì)陳述且有確切結(jié)論。按合同要求向業(yè)主提交相關(guān)資料。 投資控制的工作原則嚴(yán)格執(zhí)行承包合同和材料（成品、半成品、設(shè)備）購銷合同中確定的合同價、單價和約定的支付方法；對報驗資料不全、與合同約定不符、質(zhì)量不合格或有違約的支付不予審核和計量；工程量計量符合有關(guān)計算規(guī)則；公正合理處理因設(shè)計變更、合同調(diào)整和違約索賠引起的費用增減； 投資控制的工作方法依據(jù)施工圖紙、概預(yù)算、合同工程量，建立工程量支付臺帳；審核承包商編制的工程各階段及月、季資金計劃；進(jìn)行風(fēng)險分析，對造價易突破部分和易發(fā)生費用索賠的因素提出防范對策；檢查工程計量和工程款支付情況，并作分析比較； 投資的事前控制 1. 根據(jù)承包合同，審核承包商編制的工程預(yù)算基礎(chǔ)上，分各階段及年、季、月度資金使用計劃，并控制其執(zhí)行。 2. 嚴(yán)格執(zhí)行計量與支付程序，及時對質(zhì)量合格工程進(jìn)行計