第一太平戴維斯香港中環(huán)項(xiàng)目投資分析報(bào)告-wenkub
2022-08-31 06:24:34 本頁(yè)面
【正文】 ithdrawn) 香港中環(huán)幹諾道中50號(hào)及55號(hào)鱷魚(yú)恤大廈第一期及第二期Crocodile House 1 and 2,amp。55 Connaught Road Central,Hong Kong 物業(yè)位置 ：位於中環(huán)干諾道中核心地段，鄰近國(guó)際金融中心，面對(duì)六星級(jí)之四季酒店。投資分析INVESTMENT ANAL YSIS鱷魚(yú)恤大廈第一期及第二期香港中環(huán)干諾道中50及55號(hào)CROCODILE HOUSE 1amp。The subject property is located on the southwestern side of connaught Road Central facing to Four Season Hotel and International Finance Centre within core district of Central.物業(yè)發(fā)展 ：鱷魚(yú)恤大廈第一期現(xiàn)爲(wèi)一幢23層高之商業(yè)大廈（另加一層地庫(kù)），建於1981年，地庫(kù)至1樓爲(wèi)商鋪用途，樓上寫(xiě)字樓。55 Connaught Road Central ,HongKong租金收入 ：鱷魚(yú)恤大廈第一期：每月淨(jìng)租金約港幣$922,%,除兩份租約外,每份租約均附有6個(gè)月之出售或重建提早終止條款。misc)$430,410寫(xiě)字樓部份Office Portion(222/F)$1,424,463總共Overall$1,851,873(全年$22,222,.)售價(jià)及回報(bào)分析Price Breakdown amp。 Lease Term 24 / 24。 Yield Analysis售價(jià)（港幣）Price(HK$)平均尺租（港幣）Unit Rent(HK$psf)現(xiàn)時(shí)回報(bào)*Initial Yield估計(jì)回報(bào)（以新租金計(jì)算）Projected Yield* On FullRevision490,000,0007,470%%500,000,0007,622%%510,000,0007,775%%520,000,0007,927%%*On fullylet basis 香港中環(huán)干諾道中50號(hào)鱷魚(yú)恤大廈第一期Crocodile House 1, Connaught Road Central, Hong Kong總結(jié)Executive Summary總面積：約130,464平方尺Total Area ,.總售價(jià)及回報(bào)分析Price Breakdown amp。Crocodile House 2 currently net monthly rental receivable is HK$860, rate is %.All of the lease with 6months’ “Sale or Redevelopment” early termination clause.交易狀況 ：以‘現(xiàn)狀’及連
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