成本法的基本計算公式-wenkub
2022-08-31 04:44:50 本頁面
【正文】 間接成本=人工成本總額稅率247。益損失額r,231。180。1247。(Pn):一.232?！δ苄再H值—經(jīng)濟性貶值被評估資產(chǎn)評估值+重置成本x修復費用法：成新率=1—修復費用/重置成本100%六、收益法：+r231。參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量229。) (1間接成本占直接成本百分率2.表示是一個經(jīng)驗數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)統(tǒng)計分析法：K=R’/RK資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R’某類抽樣資產(chǎn)的重置成本R某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本三、實體性貶值及其估算：（成新率法）：資產(chǎn)的實體性貶值=重置成本n收益年期資產(chǎn)評估值（預期收益現(xiàn)值）=Σ實際已使用年限（1+運雜費率）(2).100%或=全新設備基準日的公開市場交易價格（1+運雜費率+安裝調(diào)試費）三、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測算方法：（3）.外購單臺不需安裝進口設備重置成本：重置成本=（FOB被評估資產(chǎn)年=231。凈超額運營年本180。準日外匯匯率+進口關稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費或=CIF1247。248。經(jīng)濟性貶值率233。232。重置成本=單臺未安裝進口設備重置成本總和+單臺未安裝國產(chǎn)設備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費+工程監(jiān)理費+軟件重置成本+設計費+貸款利息（6）.車輛重置成本國內(nèi)購置車輛重置成本=車輛價格+購置附加稅+證照及其他費用進口車輛重置成本=車輛價格（CIF）+進口關稅+消費稅+增值稅+證照及其他費用其中：進口關稅=車輛價格（CIF）進口關稅消費稅=【車輛價格（CIF）+進口關稅】消費稅率247。4%左右3）關稅的取費基數(shù)為設備到岸價: 關稅=到岸價關稅稅率要外購件費）Km不含主演外購件費的成本主材費率Cm2主要外購件費該主材利用率）]含稅市場價格247。數(shù)置成本231。指統(tǒng)計增值稅=（關稅完稅價+關稅+消費稅）增值稅率 注：減免關稅，同時減免增值稅6）銀行財務費的取費基數(shù)為貨價人民幣數(shù)銀行財務費用=貨價費率 我國現(xiàn)行銀行財務費率一般為4‰5‰7）外貿(mào)手續(xù)費稱公司手續(xù)費，取費基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費=到岸價外貿(mào)手續(xù)費率 我國進出口公司的進口費率在n)P—非標準設備重置成本 Cm1主材費（不含主得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法當時，機器設備的生產(chǎn)能力與價格呈非線性關系；當使用年新率：成新率=設備尚可使用年限/（設備已使用年限+設備尚可使用年限）100%2.貶值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）100%五．機器設備的經(jīng)濟性貶值機器估算：經(jīng)濟性貶值=[1（實際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）X100%：180。247。(Pn)P/A。益損失額稅率247。[11/(1+r)n]K年限修正系數(shù)；n比較案例禿頂使用權剩余年限；m待估土地使用權剩余年限；r折現(xiàn)率若容積率修正：容積率修正系數(shù)=待估土地容積率與低價相關系數(shù)/比較案例容積率與地價相關系數(shù)2.重編預算法：建筑物重置成本=Σ[（實際工程量現(xiàn)行單價）（1+現(xiàn)行費率）+材料差價]+按現(xiàn)行標準計算的各項間接成本3.（建筑物實際已使用年限+建筑物尚可使用年限）100%建筑物成新率=建筑物尚可使用年限247。+=A1n→∞，P=A/㈢，成本法G—結構部分的評分修正系數(shù)；S—裝修部分的評分修正部分；B—設備部分的評分修正系數(shù)三、建筑物經(jīng)濟性貶值的估算：經(jīng)濟性貶值=建筑物年收益凈損失額247。++)評估值（土地
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