【正文】 設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，是國(guó)家政策鼓勵(lì)和扶持的項(xiàng)目。《可再生能源發(fā)電價(jià)格和費(fèi)用分?jǐn)偣芾碓囆修k法》明確了可再生能源發(fā)電電價(jià)補(bǔ)貼政策。《國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（20062020）》明確將沼氣等農(nóng)林生物質(zhì)綜合開(kāi)發(fā)利用列入國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域。這些技術(shù)在國(guó)內(nèi)外已經(jīng)很成熟，德國(guó)采用該技術(shù)已經(jīng)建成2500多座農(nóng)場(chǎng)糞污處理沼氣發(fā)電工程。甲烷的溫室氣體效應(yīng)是CO2氣體的21倍，溫室氣體效應(yīng)20%來(lái)自甲烷。因此，開(kāi)發(fā)潔凈可再生能源已成為緊迫的課題。然而目前我國(guó)人均一次能源的消費(fèi)量不到美國(guó)的1／18，僅為世界平均水平的1／3。僅勝動(dòng)機(jī)械廠2004年712月份就銷(xiāo)出近50套沼氣發(fā)電機(jī)組，總裝機(jī)容量約2萬(wàn)kW。沼氣發(fā)電的投資主要包括沼氣發(fā)酵間、沼氣凈化系統(tǒng)、沼氣發(fā)電設(shè)備。生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的沼液、沼渣又是優(yōu)質(zhì)肥料，為生態(tài)農(nóng)業(yè)的種植業(yè)所必需，因此，在強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的大背景下，大力推廣沼氣工程建設(shè)是十分必要的。 促進(jìn)農(nóng)業(yè)資源綜合利用，提高經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的需要我國(guó)面臨著巨大的能源與環(huán)境壓力，國(guó)內(nèi)石油、煤炭資源日漸枯竭，每年的石油進(jìn)口量達(dá)到9100萬(wàn)噸以上；同時(shí)，礦物能源的無(wú)節(jié)制使用，引起了日益嚴(yán)重的環(huán)境污染問(wèn)題。年代后期的年代末期占草原面積的年代后期的增加到%，特別是草原農(nóng)墾區(qū)，如內(nèi)蒙古后山的草原農(nóng)墾區(qū)，沙漠化土地面積從44700km2，占沙漠化土地總面積的但是，集約化的飼養(yǎng)方式也造成了牛糞、尿過(guò)度集中和沖洗水的大量增加，如果不對(duì)其進(jìn)行妥善處理，就會(huì)給環(huán)境帶來(lái)嚴(yán)重污染。為了消除人畜共患病的危害，有必要采用厭氧消化技術(shù)對(duì)其進(jìn)行無(wú)害化處理。近年來(lái)由于人畜共患病，如瘋牛病、禽流感、SARS的猖獗傳播，促使人們充分意識(shí)到畜禽糞便污水治理的重要性和必要性。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，能源的消費(fèi)日益加大，國(guó)家開(kāi)始高度重視可再生能源的發(fā)展，并于2005年2月28日正式通過(guò)了《中華人民共和國(guó)可再生能源法》，并制定實(shí)施了《可再生能源法》的配套政策，對(duì)備受關(guān)注的可再生能源發(fā)電價(jià)格與費(fèi)用分?jǐn)偂⒖稍偕茉窗l(fā)電管理等問(wèn)題，做出了明確規(guī)定。對(duì)此，世界上許多國(guó)家尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家早已意識(shí)到發(fā)展清潔的可再生能源的重要性。畜禽糞便一旦污染了地下水，極難治理恢復(fù)，將造成持久性的污染，因此需要將養(yǎng)殖場(chǎng)的糞污進(jìn)行處理，并進(jìn)行綜合利用。按照目前我國(guó)規(guī)?；B(yǎng)殖場(chǎng)對(duì)環(huán)境污染的管理狀況和正常水沖糞的流失率計(jì)算，已相當(dāng)于具有一定規(guī)模的工業(yè)企業(yè)的污染物排放量。然而，本項(xiàng)目通過(guò)申請(qǐng)注冊(cè)清潔發(fā)展機(jī)制（Clean Development Mechanism，CDM）項(xiàng)目，以獲得二氧化碳減排收益（CERs），可以有效改善項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存和運(yùn)用能力，使本項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益滿(mǎn)足項(xiàng)目基準(zhǔn)收益水平和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。本項(xiàng)目對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)產(chǎn)生糞便和污水進(jìn)行厭氧消化處理，產(chǎn)生沼氣、沼氣發(fā)電清潔能源，利用沼渣、沼液進(jìn)行土壤改良及耦合灌溉，實(shí)現(xiàn)了“種植、養(yǎng)殖、加工、沼氣、肥料”五環(huán)產(chǎn)業(yè)并舉和互補(bǔ)型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)良性循環(huán)的目標(biāo)，為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、促進(jìn)當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)等工作起到積極作用。自動(dòng)化程度高，設(shè)有計(jì)算機(jī)集中監(jiān)控管理系統(tǒng)，使用維修方便。立足當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢(shì)，采用可靠的工藝技術(shù)，合理利用建設(shè)投資，提高經(jīng)濟(jì)效益?？紤]注冊(cè)申請(qǐng)CDM需要一定時(shí)間，本項(xiàng)目按經(jīng)營(yíng)期第三年開(kāi)始獲得CERs收益計(jì)算。然而，由于本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)符合《聯(lián)合國(guó)氣候變化框架公約》形成的CDM（清潔發(fā)展機(jī)制）項(xiàng)目申請(qǐng)注冊(cè)條件，建議本項(xiàng)目積極申請(qǐng)CDM項(xiàng)目，通過(guò)獲得溫室氣體減排量（CERs）收益來(lái)改善項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)本項(xiàng)目的正常和持續(xù)運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目效益情況 本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，、有機(jī)肥收入（含沼渣、沼液）。本項(xiàng)目建設(shè)期限為12個(gè)月。另外夏季牛舍噴淋用水250t，因此夏季共計(jì)1040t，全年平均的糞污處理量為1000t/天。沼氣用于發(fā)電，電力上網(wǎng)出售，發(fā)酵后的沼液、沼渣作為優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥料用于周邊飼料地、果園。目前，現(xiàn)代牧業(yè)集團(tuán)股份公司在全國(guó)范圍內(nèi)建設(shè)大型奶牛養(yǎng)殖基地可最大限度的發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，為蒙牛集團(tuán)提供充足優(yōu)質(zhì)奶源。50′′′。50′′′－43176。大型沼氣發(fā)電資源綜合利用工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1 依據(jù)和內(nèi)容 5 7 8第二章 項(xiàng)目背景與市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 10 10 16 20 24第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 25 25 26第四章 建廠條件與廠址方案 27 27 27第五章 工程技術(shù)方案及設(shè)備選擇 29 29 工藝技術(shù)方案比選 30 33 42 47第六章 土 建 57 57 58 59 60第七章 原材料及其供應(yīng) 61 原材料供應(yīng) 61 燃料動(dòng)力 61第八章 總圖運(yùn)輸與公用工程 62 概述 62 給、排水工程 63 供熱工程 64 采暖通風(fēng)工程 64 供電工程 66 通信設(shè)施 67第九章 節(jié)能分析 68 68 69第十章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與消防 72 環(huán)境保護(hù) 72 職業(yè)安全與衛(wèi)生 75 消 防 77第十一章 企業(yè)組織勞動(dòng)定員 79 企業(yè)組織 79 工作制度 79 勞動(dòng)定員 79第十二章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃與招投標(biāo)管理 81 81 82第十三章 投資估算與資金籌措 84 編制依據(jù)及投資估算 84 投資估算 84 融資方案 87 資金投資投入計(jì)劃 87第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 88 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 88 營(yíng)業(yè)收入估算 89 成本費(fèi)用估算 89 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 91 敏感性分析 93 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 94第十五章 綜合效益分析 96 能源效益 96 生態(tài)效益 96 經(jīng)濟(jì)效益 96 社會(huì)效益 97第十六章 結(jié)論與建議 99 結(jié)論 99 建議 99 附 件 現(xiàn)代牧業(yè)（通遼）有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 現(xiàn)代牧業(yè)（通遼）有限公司稅務(wù)登記證 現(xiàn)代牧業(yè)（通遼）有限公司組織機(jī)構(gòu)代碼證 附 圖 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位圖 現(xiàn)代牧業(yè)（通遼）牧場(chǎng)10000頭奶牛養(yǎng)殖規(guī)模建筑規(guī)劃圖 119第一章 總 論項(xiàng)目名稱(chēng)：現(xiàn)代牧業(yè)（通遼）有限公司大型沼氣發(fā)電資源綜合利用工程項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位：現(xiàn)代牧業(yè)（通遼）有限公司通遼市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)遼河鎮(zhèn)西烏蘭花村，根據(jù)谷歌地球記錄，烏蘭花村位于東經(jīng)122176。50′′′之間。 企業(yè)概況現(xiàn)代牧業(yè)（通遼）有限公司位于通遼市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)遼河鎮(zhèn)西烏蘭花村。牧場(chǎng)的設(shè)計(jì)采用了世界最先進(jìn)的散欄式工業(yè)化養(yǎng)牛方式，實(shí)現(xiàn)全自動(dòng)的TMR喂養(yǎng)、全自動(dòng)清糞、全自動(dòng)擠奶及全自動(dòng)糞污處理，達(dá)到了規(guī)模最大、自動(dòng)化程度最高、奶牛品質(zhì)最優(yōu)、管理最先進(jìn)、飼喂最科學(xué)的國(guó)內(nèi)五之最，同時(shí)牧場(chǎng)將引進(jìn)國(guó)外最先進(jìn)的機(jī)器人擠奶設(shè)備、轉(zhuǎn)盤(pán)及魚(yú)骨式擠奶設(shè)備。既開(kāi)發(fā)了生物質(zhì)，有效利用了資源，達(dá)到污染治理、能源回收與資源再生利用的多重目的，構(gòu)建牧場(chǎng)種養(yǎng)殖循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系，實(shí)現(xiàn)農(nóng)牧業(yè)可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)每天糞污量，擬建設(shè)項(xiàng)目如下：（1）沼氣池外體積28000m3，有效容積18900 m3，氣室部分容積為2720 m3。項(xiàng)目投資規(guī)模。由于折舊攤銷(xiāo)影響，本項(xiàng)目前十年均為虧損運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，第十年后才能實(shí)現(xiàn)盈利，、。由于本項(xiàng)目是采用畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)產(chǎn)生的糞污發(fā)酵產(chǎn)生的沼氣發(fā)電，屬于應(yīng)用生物質(zhì)能替代煤炭的可再生能源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。按照獲得CERs收益計(jì)算，%，高于基準(zhǔn)收益率（5%）；全部投資稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值提高至151萬(wàn)元，大于零；，短于基準(zhǔn)回收期（12年）；故本項(xiàng)目考慮CERs收益后，項(xiàng)目盈利能力和生存能力均可滿(mǎn)足項(xiàng)目基準(zhǔn)指標(biāo)。建設(shè)程設(shè)計(jì)和工藝設(shè)計(jì)必須采用目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)、成熟的工藝、設(shè)備和材料。具有很好的示范效應(yīng)和可參觀性。本項(xiàng)目技術(shù)工藝路線嚴(yán)密、科學(xué)、合理，投資規(guī)模適度，項(xiàng)目建設(shè)單位經(jīng)營(yíng)狀況良好，有著較強(qiáng)的投資能力、管理能力與實(shí)施能力。因此，本項(xiàng)目具有顯著且良好的生態(tài)環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，實(shí)施建設(shè)是可行的，必要的，也是迫切的。如果管理不善，這些高濃度畜禽有機(jī)污水排入江河湖泊中，將造成水質(zhì)不斷惡化，畜禽污水中的高濃度N、P是造成水體富營(yíng)養(yǎng)化的重要原因；畜禽污水排入河流中，會(huì)使對(duì)有機(jī)物污染敏感的水生生物逐漸死亡，嚴(yán)重威脅水產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 (2) 國(guó)家能源結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要人類(lèi)正面臨著發(fā)展與環(huán)境的雙重壓力。如：美國(guó)的能源農(nóng)場(chǎng)、德國(guó)的可再生能源促進(jìn)法的頒布、日本的陽(yáng)光工程、荷蘭的綠色能源等。毫無(wú)疑問(wèn)，這些法規(guī)和政策的實(shí)施需要一部分企業(yè)參與到可再生能源開(kāi)發(fā)這項(xiàng)活動(dòng)中來(lái)，同時(shí)也給牧場(chǎng)建設(shè)沼氣發(fā)電工程帶來(lái)了巨大的機(jī)遇。而厭氧消化(沼氣)技術(shù)則是防治人畜共患病的重要手段和措施，如：四川發(fā)生豬鏈球菌傳染病時(shí)，凡是建設(shè)沼氣池的豬場(chǎng)，都沒(méi)有發(fā)生豬鏈球菌傳染病；凡是有豬鏈球菌傳染病的豬場(chǎng)，其糞污均未經(jīng)過(guò)沼氣發(fā)酵處理。(4) 奶牛養(yǎng)殖規(guī)?；l(fā)展的需要規(guī)?；膛ｐB(yǎng)殖可促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)階段農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，是奶牛養(yǎng)殖生產(chǎn)力進(jìn)一步發(fā)展的客觀要求，有利于加速奶牛養(yǎng)殖生產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)化、商品化、現(xiàn)代化進(jìn)程，是我國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)下的必然趨勢(shì)。目前，我國(guó)畜禽養(yǎng)殖糞便污水已經(jīng)成為部分地區(qū)污染的主要來(lái)源，引起了各級(jí)政府的高度重視。%；以草原過(guò)度放牧為主的507025%；半干旱地帶波狀沙質(zhì)草原區(qū)，占20%，增加到%；如此嚴(yán)重的草原沙化問(wèn)題，不僅嚴(yán)重的威脅到了草原當(dāng)?shù)厝嗣竦娜粘Ｉ詈蜕眢w健康，同時(shí)也影響了華北地區(qū)乃至全國(guó)的生態(tài)環(huán)境，近年來(lái)在北方各城市發(fā)生的沙塵暴現(xiàn)象已經(jīng)給人們敲響了警鐘，伴隨著2008年北京“綠色奧運(yùn)”的成功舉辦，保護(hù)草原及農(nóng)業(yè)區(qū)域的生態(tài)環(huán)境、促進(jìn)草原資源可持續(xù)利用已經(jīng)得到了黨和政府的高度重視。我國(guó)天然氣缺口很大，其中人均生活用氣只是韓國(guó)的1/5，尤其是農(nóng)村燃?xì)夤?yīng)缺口更大。 開(kāi)發(fā)利用潔凈可再生能源，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要沼氣被人們開(kāi)發(fā)利用已有幾十年的歷史了，沼氣作為治理污染的一種途徑，既治理了污染，又獲得了能源和高效有機(jī)肥，一舉多得。如不考慮沼液和沼渣后處理總投資可相對(duì)減少一半，沼液后處理主要是為了環(huán)保，不建沼氣工程，也得建污染物（指污水、垃圾、糞液等）處理工程，單一的污染物處理項(xiàng)目投資大，運(yùn)行費(fèi)用高。沼氣發(fā)電，是解決有機(jī)物污染的好方法，它治理了環(huán)境，獲得了綠色能源，還給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了高效的有機(jī)肥，確保了糧食安全。與世界一次能源構(gòu)成不同的是我國(guó)以煤為主，%，由于煤的高效、潔凈利用難度大，使用過(guò)程中已對(duì)人類(lèi)的生存環(huán)境帶來(lái)嚴(yán)重的污染。近年來(lái)，日益嚴(yán)重的全球變暖趨勢(shì)受到世界各國(guó)的重視，溫室氣體減排越來(lái)越緊迫。如有機(jī)廢棄物得不到有效利用，產(chǎn)生的沼氣就會(huì)成為造成溫室效應(yīng)的元兇。我國(guó)沼氣發(fā)電技術(shù)的研發(fā)已有二十多年的歷史，特別是在近十年期間有一批科研單位、院校和企業(yè)先后從事了沼氣發(fā)電技術(shù)的研究及沼氣發(fā)電設(shè)備的開(kāi)發(fā)，現(xiàn)已研制出24～600kW純?nèi)颊託獍l(fā)電機(jī)組系列產(chǎn)品，如：江蘇太倉(cāng)酒精廠使用的國(guó)產(chǎn)600kW的純?nèi)颊託獍l(fā)電機(jī)組；四川綿竹酒精廠5臺(tái)國(guó)產(chǎn)200kW的純?nèi)颊託獍l(fā)電機(jī)組和天津掛月酒精廠8臺(tái)國(guó)產(chǎn)180kW的純?nèi)颊託獍l(fā)電機(jī)組已成功運(yùn)行多年。根據(jù)《可再生能源中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》，到2010年，建成規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖場(chǎng)沼氣工程4,700座、工業(yè)有機(jī)廢水沼氣工程1,600座，大中型沼氣工程年產(chǎn)沼氣約40億立方米，沼氣發(fā)電達(dá)到100萬(wàn)千瓦。上述一系列政策和法規(guī)為本項(xiàng)目順利實(shí)施提供了政策保障。(3) 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目利用奶牛糞便發(fā)酵后產(chǎn)生的沼氣燃燒發(fā)電，余熱回收利用，對(duì)環(huán)境不排放有毒有害物質(zhì)。同時(shí)CDM項(xiàng)目活動(dòng)為項(xiàng)目東道主的發(fā)展中國(guó)家的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。為沼氣工程提供了足夠的糞源；養(yǎng)殖場(chǎng)管理規(guī)范、有雄厚的技術(shù)與資金實(shí)力，為沼氣工程的建設(shè)提供了可靠的資金保障；另外，養(yǎng)殖場(chǎng)周?chē)写罅坎菰?，足以消納沼氣工程產(chǎn)生的沼渣、沼液。因此，通遼現(xiàn)代牧場(chǎng)在沼氣工程項(xiàng)目用地、資金籌措和技術(shù)管理等方面都有可靠保障。通遼現(xiàn)代牧場(chǎng)周?chē)写罅坎輬?chǎng)，足以消化工程產(chǎn)生的沼渣、沼液。開(kāi)發(fā)“綠色能源”已成為當(dāng)今世界上工業(yè)化國(guó)家開(kāi)源節(jié)流、化害為利和保護(hù)環(huán)境的重要手段。生物能資源的開(kāi)發(fā)和利用還能為社會(huì)創(chuàng)造大約40萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。2005年2月28日，第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過(guò)了《可再生能源法》，已于2006年1月1日起開(kāi)始實(shí)施。人們終于認(rèn)識(shí)到，化石能源的使用不是無(wú)限的。目前，南京、上海、北京、深圳、北海等大中城市正在或準(zhǔn)備建立垃圾沼氣發(fā)電廠。這項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用對(duì)保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展起到重要作用。現(xiàn)在，我國(guó)90%以上的城市采取填埋的方式處理垃圾。但總體上沼氣應(yīng)用范圍還不廣，利用率仍比較低。當(dāng)前，我國(guó)可再生能源利用量?jī)H占全國(guó)一次能源總消費(fèi)量的3％，市場(chǎng)空間非常巨大。沼液是沼氣發(fā)酵的殘余物，含有較全面的養(yǎng)分和豐富的有機(jī)質(zhì)，是具有改良土壤功效的優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥料，與沼渣同被稱(chēng)為沼肥。根據(jù)資料，沼液在不經(jīng)過(guò)氧化處理情況下，稀釋5～10倍澆灌農(nóng)作物，具有良好增產(chǎn)和改善品質(zhì)的作用。低端市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)需要大量的宣傳和示范工作。（3）高端市場(chǎng)：主要用于設(shè)施蔬菜的無(wú)土栽培和滴灌栽培。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，沼渣做成的有機(jī)肥及沼液產(chǎn)品主要供周邊農(nóng)田，草場(chǎng)地作為固體和液體有機(jī)肥使用。根據(jù)沼氣工程所產(chǎn)生的電、有機(jī)肥、沼液所替代產(chǎn)品及產(chǎn)品預(yù)測(cè)的產(chǎn)品價(jià)格，其中沼渣有機(jī)肥、沼液和電的年銷(xiāo)售收入分別為：103萬(wàn)元、。沼氣的主要成分是甲烷，約占所產(chǎn)生的各種氣體的60%一80%。每臺(tái)發(fā)電機(jī)組每天消耗沼氣量8000 m3（來(lái)自山東盛動(dòng)廠家），沼氣發(fā)電機(jī)每天工作24小時(shí)，因此，每天產(chǎn)16000 m3沼氣，需要配備三臺(tái)發(fā)電機(jī)組，兩用一備，可發(fā)電25600kW41′、東經(jīng)119176。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于牧場(chǎng)南面圍墻距主道路5 米，距遼河鎮(zhèn)15公里，距111國(guó)道直線距離11公里，距遼查公路4公里。本項(xiàng)目在養(yǎng)殖場(chǎng)基礎(chǔ)上建設(shè)，根據(jù)現(xiàn)有條件與基礎(chǔ)，場(chǎng)址選擇時(shí)要符合以下要求：（1）交通便利，便于原料及產(chǎn)品的運(yùn)輸；（2）地勢(shì)干燥、通風(fēng)良好，便于排水；（3）水、電、通訊等方面具備良好條件；（4）居民區(qū)與場(chǎng)址的