【正文】 新建面積 萬平方米，其中居住用地建筑面積 萬平方米，安置用房 A039 的建筑面積 萬平方米，商業(yè)用地建筑面積 萬平方米，容積率為 ，綠化率 30%，建筑高度 24 米。本項(xiàng)目拆遷涉及民宅拆遷總共 16 戶，建筑面積 4000 萬平方米；本項(xiàng)目涉及非住宅拆遷建筑面積 1639 平方米，為集體企業(yè)拆遷。依據(jù)總體規(guī)劃，榆垡鎮(zhèn)是北京市西南部重要門戶，是集農(nóng)業(yè)、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)為一體的綜合型重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)。伴隨北京市政府近年來對(duì)南城的政策引導(dǎo)和投資力度的加大，南六環(huán)、南五環(huán)東西貫穿該地區(qū)，使這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施更趨完善，具有了系統(tǒng)的供電、供水、供暖、供氣網(wǎng)絡(luò)和雨污水排放管線，交通四通八達(dá)，電訊設(shè)施十分齊全。市場(chǎng)交易方面：負(fù)責(zé)市土地交易市場(chǎng)招標(biāo)拍賣掛牌業(yè)務(wù)咨詢、業(yè)務(wù)組織及后期協(xié)調(diào)工作；參與土地市場(chǎng)交易有關(guān)政策研究。北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū) A 組團(tuán)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告[鍵入文字]目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ..................................................................................................6一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ..............................................................................................................6二、項(xiàng)目概況 ..............................................................................................................................6三、報(bào)告編制依據(jù) ....................................................................................................................10第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ........................................................................12一、發(fā)展規(guī)劃分析 ....................................................................................................................12二、產(chǎn)業(yè)政策分析 ....................................................................................................................15第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ............................................................................................18一、資源開發(fā)方案 ....................................................................................................................18二、資源利用方案 ....................................................................................................................18三、資源節(jié)約措施 ....................................................................................................................19第四章 節(jié)能方案分析 ................................................................................................................20第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ....................................................................21一、項(xiàng)目選址及用地方案 ........................................................................................................21二、土地利用合理性分析 ........................................................................................................22三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ........................................................................................23第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................................................................................27一、項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境 ....................................................................................................................27二、環(huán)境保護(hù) ............................................................................................................................28三、地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ............................................................................................................30四、特殊環(huán)境影響分析 ............................................................................................................30第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ................................................................................................................31一、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 ....................................................................................................................31二、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用測(cè)算 ....................................................................................................................31三、經(jīng)濟(jì)分析 ............................................................................................................................38四、區(qū)域經(jīng)濟(jì)及宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................................38第八章 社會(huì)影響分析 ............................................................................................................39一、社會(huì)影響效果分析 ............................................................................................................39二、社會(huì)適應(yīng)性分析 ................................................................................................................39三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ........................................................................................................40第九章 結(jié)論及建議 ....................................................................................................................42一、結(jié)論 ....................................................................................................................................42二、建議 ....................................................................................................................................42[鍵入文字]附表： 項(xiàng)目投資估算表附圖： 項(xiàng)目控規(guī)圖第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況單位名稱：北京市土地整理儲(chǔ)備中心大興區(qū)分中心單位地址：北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興政街 29 號(hào)單位性質(zhì)：全額撥款事業(yè)單位；法人代表：朱德良機(jī)構(gòu)設(shè)置：規(guī)劃綜合部、土地整理部、土地儲(chǔ)備開發(fā)部、市場(chǎng)交易部；業(yè)務(wù)職能：受北京市土地整理儲(chǔ)備中心委托承擔(dān)本區(qū)范圍內(nèi)土地的收購、整理、儲(chǔ)備、一級(jí)開發(fā)及經(jīng)營性用地入市公開交易的管理工作，其主要職能如下：土地整理方面：承擔(dān)土地后備資源調(diào)查、土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃編制等專項(xiàng)技術(shù)任務(wù)；參與本市土地開發(fā)整理年度計(jì)劃編制；負(fù)責(zé)土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)踏勘、可研、規(guī)劃設(shè)計(jì)及預(yù)算的初審；負(fù)責(zé)土地開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施期間的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；參與土地開發(fā)整理有關(guān)政策研究。二、項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目名稱：北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū) A 組團(tuán)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目2．項(xiàng)目建設(shè)背景：大興區(qū)地處北京市南郊，永定河沖積平原上，總面積 平方公里，總?cè)丝? 萬人。榆垡鎮(zhèn)位于北京市最南端，隔永定河與河北省交界，處于北京“兩軸－兩帶－多中心”發(fā)展格局中的“西部生態(tài)帶”范疇，是多中心中的重要一點(diǎn)，距北京市區(qū) 35 公里，距大興新城 23 公里。隨著國家重大基礎(chǔ)設(shè)施可能落戶大興，為區(qū)域臨空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了機(jī)遇大興新城規(guī)劃中預(yù)留有發(fā)展備用地，為城鎮(zhèn)發(fā)展預(yù)留了空間，為打造首都概念新市鎮(zhèn)創(chuàng)造了條件，也為結(jié)合重大基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃定位調(diào)整奠定了基礎(chǔ)。4．項(xiàng)目位置： 該項(xiàng)目位于榆垡鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西邊，北起榆平路，南至榆緯四路，西起通和路，東至今榮大街。本項(xiàng)目用地內(nèi)需拆除舊有建筑 5639 平方米。第二階段：從 2022 年 4 月至 2022 年 6 月，完成征地工作。9．項(xiàng)目投資及資金籌措：本項(xiàng)目總投資 19722 萬元，由北京市土地整理儲(chǔ)備中心及大興區(qū)分中心負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌措。本項(xiàng)目建設(shè)過程中所涉及的招標(biāo)內(nèi)容主要包括：拆遷招標(biāo)、拆除招標(biāo)、市政工程和其他專業(yè)工程招標(biāo)。 資金配置原則上市、區(qū)兩級(jí)中心按 8：2 的比例投入項(xiàng)目開發(fā)所需資金，具體到本項(xiàng)目來說由市中心負(fù)責(zé)征地、拆遷費(fèi)用以及征地過程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，共計(jì) 15778 萬元；由區(qū)分中心負(fù)責(zé)前期費(fèi)用、市政建設(shè)及公益設(shè)施資金等其它費(fèi)用，共計(jì) 3944 萬元。 工作分工 市中心負(fù)責(zé) 籌集由市中心負(fù)責(zé)籌措的資金； 協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程涉及到市級(jí)各委、辦、局的問題； 審核區(qū)分中心報(bào)送的協(xié)議； 項(xiàng)目的驗(yàn)收； 土地入市交易及地價(jià)款的監(jiān)管。 分中心取得剩下的開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)后按下列順序進(jìn)行分配： 區(qū)財(cái)政出資的本息償還； 支付項(xiàng)目管理單位的管理費(fèi)用（暫定 2%） ； 計(jì)提。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，北京進(jìn)入了新的重要發(fā)展階段?！侗本┏鞘锌傮w規(guī)劃（2022 年－2020 年） 》中對(duì)北京的人口規(guī)模作了規(guī)劃，2020 年，北京市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在 1800 萬人左右，年均增長率控制在 %以內(nèi)?？紤]到人口流動(dòng)以及其它不確定因素，本次規(guī)劃的城市基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)指標(biāo)暫按 2022 萬人預(yù)留。（1） 兩軸：指沿長安街的東西軸和傳統(tǒng)中軸線的南北軸。2．本項(xiàng)目的實(shí)施符合《大興新城規(guī)劃（20222020 ） 》的要求大興是北京與周邊城市協(xié)調(diào)發(fā)展的重要門戶和通道，大興東部的京津塘高速公路、西部的京開高