城市項目開盤調(diào)查報告-wenkub
2022-08-31 02:33:36 本頁面
【正文】 大的亮點之一。三、優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：周邊商業(yè)氛圍成熟，有較大的固定居住和消費人群，對其商業(yè)部分的開發(fā)有放諸多的利好點，且生活配套設(shè)施齊全。四、周邊同物業(yè)類型對比：樓盤名稱光輝城市中林華都物業(yè)類型小高層、高層小高層位置西山區(qū)興科路中段(大商匯旁)廣福路與官南大道交叉處占地面積200畝建筑面積160796平米333500平米總戶數(shù)住宅1324戶，商鋪192間住宅2500戶，商鋪200多間住宅面積住宅27—139㎡、商鋪10—454㎡——均價48005000元/平米4700元/平米物管費、商鋪2元/平米、銷售情況45%僅剩300余套第二部分：開盤調(diào)查報告五、開盤概述項目于7月7日起開始對第一次認購進行預(yù)約卡和老業(yè)主卡的免費發(fā)放，并在8月20日對住宅進行認購卡的激活，每張卡1000元，期間，7月17日還舉行了項目的開幕酒會。商業(yè)方面則走貨情況也比較良好，150間商鋪在開盤當(dāng)天就售了約90間。在發(fā)售當(dāng)天，期間沒有提供任何的餐欣服務(wù)，這也讓很多購房者在經(jīng)過很長時間的交談中都沒能喝上一口水，對于這些細節(jié)上后續(xù)服務(wù)的不足之處，也不得不讓人聯(lián)想到開發(fā)商的整個服務(wù)體系，應(yīng)該還有值得改進之處。優(yōu)惠項目（商業(yè)）優(yōu)惠內(nèi)容認購卡總房款2%______天200元=________元一次性付款優(yōu)惠%總房款50100萬優(yōu)惠2% %總房款200萬以上優(yōu)惠3%分期付款優(yōu)惠第一次支付總房款50%%總房款50100萬優(yōu)惠1% %總房款200萬以上優(yōu)惠2%第一次支付總房款70%總房款50萬以下優(yōu)惠1%%總房款100200萬優(yōu)惠2%%物業(yè)分級%總房款100200萬優(yōu)惠2%%商鋪抵用券減免5000元總房款商鋪抵用券減免1000或3000元總房款幸運大抽獎特等獎價值3000元的液晶電視， 還有其它獎品，中獎率100%注：認購卡優(yōu)惠除商鋪總房款的2%外，凡購卡者從購卡當(dāng)天截止到開盤，每天都有200元的優(yōu)惠，同時根據(jù)總款的金額還享有物業(yè)分級的優(yōu)惠，但購房抵用券與親友卡的減免總房款不能累加。報媒統(tǒng)計表報媒名稱春城晚報都市時報生活新報云南信息報合計投放次數(shù)622616投放版面1210月份光輝城市主要在春城晚報和云南信息報上做媒體推廣，主要分以下幾個步驟：利用軟文和硬廣做前期形象推廣；利用硬廣對認籌卡進行介紹，開始銷售認籌卡；利用硬廣介紹房源戶型，用軟文介紹促銷活動；對項目價值再次說明，詳細介紹認籌卡優(yōu)惠情況；公布開盤時間。這也是官城地產(chǎn)調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略一次記者見面會。10月20日至26日，官城地產(chǎn)的兩個項目，光輝城市和官城嘉年華在柏聯(lián)廣場做外展活動，期間對光輝城市的住宅和商鋪進行了認購卡的發(fā)售。嘉年華的商家簽約儀式，開發(fā)商官城地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人透露，目前麥當(dāng)勞已經(jīng)簽約進駐光輝城市，國際大型連鎖超市沃爾瑪也已經(jīng)進入最后的圖紙設(shè)計階段。 11月2日，項目正式公開發(fā)售，當(dāng)天所提供的房源為首次認購后的全部房源，共有住宅816戶，面積從27—139平米不等，共售出住宅約160間左右，均價在48005000元/平米。從目前的大市場環(huán)境來看，雖然政府出臺了一系列的利好政策來激活昆明的樓市，但昆明的市民持幣觀望態(tài)度卻依然強烈，認為房價會持續(xù)走低，都不輕易出手，其實對于消費者來說，產(chǎn)品的品質(zhì)固然重要，這也是每一個項目宣傳的重點，但真正主導(dǎo)消費者的卻不僅僅是產(chǎn)品本身，其居住環(huán)境、區(qū)位、銷售價格才是消費者真正關(guān)心的實質(zhì)內(nèi)容。在四個商業(yè)主題當(dāng)中，臨前新路的商鋪起價約2萬元/平米，商業(yè)內(nèi)街的起價約2萬元/平米。第一次認購共售出住宅400余套，約占總盤量的30%。10月28日，官城地產(chǎn)“雙城記”商業(yè)簽約會在北辰大道1號智者山丘樣板區(qū)舉行。8月24日，光輝城市第一次認購開始，認購當(dāng)天共售住宅約400套，均價約在4500元/平米。項目回顧7月7日，光輝城市開始第一次進行預(yù)約卡和老業(yè)主卡的免費發(fā)放。1370069 D117722932756947 F6398314414890 6棟H131378739400
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