【正文】 代理機構(gòu)將不承擔(dān)響應(yīng)文件提前開封的責(zé)任。傳真或電傳的響應(yīng)文件將被拒絕。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤。響應(yīng)文件的[正本]及所有[副本]的封面及騎縫均須加蓋供應(yīng)商公章。響應(yīng)文件正本除簽字外必須是印刷形式，響應(yīng)文件副本的所有資料都可以用響應(yīng)文件的正本復(fù)印而成，并應(yīng)在響應(yīng)文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”字樣。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱。未成交的供應(yīng)商的投標談判保證金將在本項目的《中標（成交）通知書》發(fā)出后，采購代理機構(gòu)在個工作日內(nèi)退還。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵。．投標談判保證金供應(yīng)商應(yīng)向采購代理機構(gòu)提交投標保證金，并作為其投標文件的一部分。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊。．談判報價本次招標，供應(yīng)商須就服務(wù)期內(nèi)的所有費用進行報價，少報無效。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾。三、響應(yīng)文件的編制．響應(yīng)文件的語言及度量衡單位 供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件以及供應(yīng)商與采購代理機構(gòu)就有關(guān)投標的所有來往函件均應(yīng)使用簡體中文書寫。當(dāng)談判文件、談判文件的澄清、修改等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。供應(yīng)商應(yīng)于收到該澄清或修改文件的二十四小時內(nèi)以書面形式給予確認。．談判文件的澄清或修改 談判文件發(fā)出后，在遞交談判文件截止時間日前，采購代理機構(gòu)可對談判文件進行必要的澄清或修改。．談判文件的詢問或質(zhì)疑供應(yīng)商如對本項目談判文件的所有內(nèi)容（包括澄清，以及所有已提供的參考資料和有關(guān)附件）存在疑問，請在遞交響應(yīng)文件截止時間前向采購代理機構(gòu)提出詢問或質(zhì)疑。二、談判文件．談判文件的組成談判文件包括： 談判邀請函； 供應(yīng)商須知； 用戶需求書； 合同書格式； 響應(yīng)文件格式；在談判過程中由招標采購單位發(fā)出的修正和補充文件等。投標人所提供的服務(wù)必須符合招標文件第三部分《用戶需求書》和采購人要求。潛在供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險。（以采購代理機構(gòu)于投標截止日當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站（）及中國政府采購網(wǎng)查詢結(jié)果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料）。本項目不接受聯(lián)合體談判。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹。日期：指公歷日。成交人：指經(jīng)談判小組評審?fù)扑]、采購人確認的獲得本項目成交資格的供應(yīng)商。稟虛嬪賑維嚌妝擴踴糶欏灣。投標截止及開標時間：年月日上午（北京時間）。注冊登記 供應(yīng)商應(yīng)在采購結(jié)果公示前登錄東莞市政府采購網(wǎng)（）東莞市公共資源交易網(wǎng)（，企業(yè)身份為“政府采購類”）及廣東省政府采購網(wǎng)（辦事指南鏈接：）進行建檔入庫，已建檔入庫的供應(yīng)商除外。獲取談判文件地點及聯(lián)系方式：廣東和盛招標代理有限公司，地址：廣東省東莞市南城區(qū)體育路號鴻禧中心五層區(qū)室，聯(lián)系人：林小姐，聯(lián)系電話：－。（以采購代理機構(gòu)于投標截止日當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站（）及中國政府采購網(wǎng)查詢結(jié)果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料）峴揚斕滾澗輻灄興渙藺詐機。（須提供書面聲明）。供應(yīng)商資格要求供應(yīng)商須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。第一部分 談判邀請一、談判邀請函廣東和盛招標代理有限公司（以下簡稱“采購代理機構(gòu)”）受東莞市衛(wèi)生和計劃生育局 （以下簡稱“采購人”）的委托，現(xiàn)就東莞市衛(wèi)生和計劃生育局年物業(yè)管理服務(wù)項目進行競爭性談判方式采購，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商參加談判。二、商務(wù)技術(shù)文件格式綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬。第五部分 響應(yīng)文件格式賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕。．中標服務(wù)費穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負。．采購人拒絕投標的權(quán)力嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇。．談判文件的評審氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓。五、談判與評審恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻。．響應(yīng)文件的密封和標記輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭。．投標有效期驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。．響應(yīng)文件的語言及度量衡單位壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。．談判文件的組成滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。．踏勘現(xiàn)場及答疑會煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。一、說 明釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。東莞市衛(wèi)生和計劃生育局年物業(yè)管理服務(wù)項目談判文件采購編號 ：采 購 人 ：東莞市衛(wèi)生和計劃生育局二○一八 年 十二 月目 錄第一部分 談判邀請矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。．適用范圍及資金來源彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。．合格的服務(wù)鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。．談判文件的詢問或質(zhì)疑鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵。．響應(yīng)文件的組成蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦。．投標談判保證金貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻鵬。．投標截止期堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕。．開標鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭。．談判過程的保密釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷。．采購結(jié)果公示及成交通知書熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫圓鍰。. 談判文件的解釋權(quán)濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲。一、價格文件格式塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩適。三、唱標信封驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴。供應(yīng)商須提供年至今以來簽訂的在管或已完成的物業(yè)管理項目業(yè)績。單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。獲取談判文件的時間、地點、方式及談判文件售價談判文件公示時間：年月 日至年月日（共個工作日）。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉。因供應(yīng)商未完成注冊登記造成本項目不能按時發(fā)布采購結(jié)果公告的須承擔(dān)全部責(zé)任。遞交響應(yīng)文件及開標地點：東莞市南城區(qū)西平社區(qū)宏偉三路號東莞市公共資源交易中心開標室。資金來源：財政性資金。采購代理機構(gòu)：廣東和盛招標代理有限公司。時間：指北京時間。．合格的供應(yīng)商法定資格條件供應(yīng)商須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；供應(yīng)商參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。特定資格條件資料投標人須提供年至今以來簽訂的在管或已完成的物業(yè)管理項目業(yè)績。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為。．談判費用供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)所有與編寫響應(yīng)文件和參加投標有關(guān)的自身的所有費用，不論投標的結(jié)果如何，采購代理機構(gòu)和采購人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。供應(yīng)商應(yīng)認真閱讀、并充分理解談判文件的全部內(nèi)容（包括所有的補充、修改內(nèi)容、重要事項、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等）。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階。澄清或修改內(nèi)容在指定的采購信息媒體上公告。談判文件的澄清或修改內(nèi)容作為談判文件的組成部分，具有約束作用。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮。對于任何非中文的資料，都應(yīng)提供簡體中文翻譯本，有矛盾時以簡體中文翻譯本為準。．響應(yīng)文件的組成 供應(yīng)商編寫的響應(yīng)文件應(yīng)包括下列部分：價格文件；商務(wù)、技術(shù)響應(yīng)文件； 唱標信封（需密封提交）；詳見談判文件“第五部分 響應(yīng)文件格式”內(nèi)容；供應(yīng)商應(yīng)如實詳細提供第款所要求的全部資料；對談判文件“用戶需求”部分作出書面響應(yīng)，包括但不限于招標時主要需求等。本項目財政總預(yù)算為人民幣元,，投標人報價超出財政預(yù)算視為非實質(zhì)性響應(yīng)投標而予以拒絕。若報價小寫與大寫存在差異，以大寫為準。中標后開出的所有發(fā)票都須與中標供應(yīng)商的名稱一致。 特殊情況下，在原有投標有效期截止之前，采購代理機構(gòu)可要求供應(yīng)商同意延長投標有效期，此要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。投標保證金的金額：包號包組內(nèi)容保證金包東莞市衛(wèi)生和計劃生育局年物業(yè)管理服務(wù)項目￥人民幣壹萬玖仟陸佰元整投標保證金是為了保護采購代理機構(gòu)和采購人免遭因供應(yīng)商的行為而蒙受損失，采購代理機構(gòu)、采購人在因為供應(yīng)商的行為受到損害時其投標保證金可不予退還。供應(yīng)商應(yīng)按要求提交投標保證金，供應(yīng)商必須采用銀行轉(zhuǎn)賬、電匯或《政府采購?fù)稑藫?dān)保函》形式繳交，供應(yīng)商與交款人名稱必須一致，非供應(yīng)商繳納的投標保證金無效。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯。．響應(yīng)文件的裝訂、份數(shù)和簽署供應(yīng)商應(yīng)提交以下響應(yīng)文件：序號響應(yīng)文件類型響應(yīng)文件名稱份數(shù)裝訂包裝正本價格文件每份獨立裝訂一起密封包裝(內(nèi)附電子光盤)商務(wù)技術(shù)文件每份獨立裝訂副本價格文件每份獨立裝訂一起密封包裝商務(wù)技術(shù)文件每份獨立裝訂唱標信封單獨密封包裝注：、供應(yīng)商應(yīng)提交一套正本（包括價格文件、商務(wù)、技術(shù)文件，一起密封包裝）、三套副本（包括價格文件、商務(wù)、技術(shù)文件，一起密封包裝）和一份唱標信封的響應(yīng)文件,電子光盤內(nèi)容應(yīng)包含價格文件、商務(wù)、技術(shù)文件。正本和副本如有不一致之處，以正本為準。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧。除供應(yīng)商對錯誤處修改外，全套響應(yīng)文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。四、響應(yīng)文件的遞交．響應(yīng)文件的密封和標記供應(yīng)商應(yīng)將響應(yīng)文件的正本、所有副本和唱標信封分開單獨密封包裝，在密封袋上清楚地標明“正本”、“副本”、“唱標信封”字樣，并在密封袋的封口處加蓋供應(yīng)商公章。對由此造成提前開封的響應(yīng)文件將予以拒絕，并退還給供應(yīng)商。在此情況下，供應(yīng)商的所有權(quán)利和義務(wù)以及供應(yīng)商受制約的截止時間，均以延長后新的投標截止時間為準。．響應(yīng)文件的補充、修改與撤回 供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件以后，在規(guī)定的遞交響應(yīng)文件截止時間之前，可以書面形式補充修改或撤回已提交的響應(yīng)文件，并以書面形式通知采購人。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)減。按規(guī)定提交撤回通知的響應(yīng)文件不予開封，并退回給供應(yīng)商。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥。采購代理機構(gòu)對談判過程進行記錄，由供應(yīng)商簽字確認，并存檔備查。專家成員依法從專家?guī)熘须S機抽取。 談判小組依法根據(jù)談判文件的規(guī)定對響應(yīng)文件進行審查。婭鑠機職銦夾簣軒蝕騫設(shè)猶。儔聹執(zhí)償閏號燴鈿膽賾勞覡。 評審方法：采用最低評標價法確定成交候選人，即在完全符合采購需求、質(zhì)量和服務(wù)相等（質(zhì)量和服務(wù)均能滿足談判文件實質(zhì)性要求）的前提下，以提出最后報價（評標價）最低的供應(yīng)商為成交候選人。驥擯幟褸饜兗椏長絳粵藎鍰。癱噴導(dǎo)閽騁艷搗靨驄鍵檜簍。鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐東償。對小型或微型企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位投標的扶持根據(jù)財政部、工業(yè)和信息化部制定了《政府采購采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》的規(guī)定，對小型或微型企業(yè)產(chǎn)品的價格給予一定比例扣除，用扣除后的價格參與評審（注：參加政府采購活動的小型或微型企業(yè)應(yīng)按照招標文件中投標文件格式提出《小型或微型企業(yè)聲明函》）。根據(jù)財政部、民政部、中國殘疾人聯(lián)合會印發(fā)的《關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財庫〔〕號）的規(guī)定，符合條件的殘疾人福利性單位在參加政府采購活動時，視同小型、微型企業(yè)，可享受小型、微型企業(yè)相等的政府扶持政策及待遇。符合小型或微型企業(yè)劃分標準應(yīng)當(dāng)符合小型或微型企業(yè)劃分標準；提供本企業(yè)制造的貨物、承擔(dān)的工程或者服務(wù)，或者提供其他小型或微型企業(yè)的制造的貨物。（）依法與安置的每位殘疾人簽訂了一年以上（含一年）的勞動合同或服務(wù)協(xié)議；（）為安置的每位殘疾人按月足額繳納了基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險等社會保險費；筧驪鴨櫨懷鏇頤嶸悅廢顓鯛。前款所稱殘疾人是指法定勞動年齡內(nèi)，持有《中華人民共和國殘疾人證》或者《中華人民共和國殘疾軍人證（至級）》的自然人，包括具有勞動條件和勞動意愿的精神殘疾人。戧礱風(fēng)熗澆鄖適濘嚀贗鏃窮。購櫛頁詩燦戶踐瀾襯鳳虛傘。如談判小組認為有必要，可進行二輪及以上輪次的談判。虛齬鐮寵確嶁誄禱艫鋸偉殺。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊網(wǎng)縉。第四階段：談判小組對談判供應(yīng)商的響應(yīng)文件、澄清、說明或者更正響應(yīng)文件及最后報價等方面進行評審。談判小組成員對評審報告有異議的，談判小組按照少數(shù)服從多數(shù)的原則推薦成交候選人，采購程序繼續(xù)進行。曠戧輔鑽襉倆瘋謅琿鳳紂鱟。嬤鯀賊灃謁麩溝賚淶鋸餓嶁。六、合同的授予．合同授予標準采購人依據(jù)談判小組得出的評標報告，在談判小組推薦的并且通過資格后審的成交候選人中依法確定成交人，將合同授予之?？壧A詞嗇適籃異銅鑑驃噴麗。《成交通知書》將是合同的一個組成部分。瞇毆蠐謝銀癩嘮閣蹺贗襝攖。閔屢螢馳鑷雋劍頌崗鳳測際。中標人須將履約保證金的匯款憑證(注明中標通知書或項目編號)或履約保函（采購人注明原件已收到并蓋章）用紙復(fù)印一式四份并加蓋中標人的公章送至采購代理機構(gòu)。調(diào)誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪顯澮。苧璦籮藶黃邏閂巹東澤達藥。中標服務(wù)費的貨幣為人民幣。（須提供合同復(fù)印件加蓋投標人公章）③ 供應(yīng)商參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。（以采購代理機構(gòu)于投標截止日當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站（）及中國政府采購網(wǎng)查詢結(jié)果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料）。② 中標人收到上述管理費發(fā)票后，在 一個月 內(nèi)將與發(fā)票等額的管理費用撥付給中標人。合同條款投標人實質(zhì)響應(yīng)合同條款。、負責(zé)水電設(shè)施維護服務(wù)（更換維護物料由業(yè)主負責(zé)）。簞嗇癲剴凈趕鉤嬙鱷鳧徑鉍。頑鷙瑪濱廈峴轆庫糞糧驪癬。（三）保潔衛(wèi)生標準、地面：有較好的保養(yǎng)，無水漬、無污漬、保持干爽，有光澤。、各類鏡面：潔凈、光亮。、垃圾箱：外表清潔、無蟲蟻等，無特別氣味。、辦公場所：無垃圾、無明顯灰塵、地板光亮、明潔，走廊扶手無積塵。、垃圾收集站：定期收集、簽收、登記、清運垃圾，保持垃圾收集點四周干凈，無明顯異味，符合管理要求。、不使用含強酸、強堿的清潔劑。二、保潔人員基本配備（一）人員配備（要求見下表）保潔人員要求配備一覽表序號人數(shù)負責(zé)區(qū)域（會議室除外）上班時間一樓大堂及停車場、二樓內(nèi)外停車場、第三層辦公室及樓層公共樓道。、各類人員服裝統(tǒng)一，整齊、注意個人衛(wèi)生、形象佳；、所有管理和工作人員語言文明、服務(wù)態(tài)度好，積極配合管理及安排。耗材：如衛(wèi)生間紙巾、洗手液、垃圾袋、辦公室的垃圾袋等用品由業(yè)主負責(zé)。（二）具體內(nèi)容、管理區(qū)域內(nèi)小時執(zhí)行門衛(wèi)、巡邏、守護等安全保衛(wèi)和秩序維護任務(wù)，對發(fā)生在管理區(qū)域內(nèi)的不法侵害、治安和自