開(kāi)封市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-wenkub
2022-08-29 21:17:35 本頁(yè)面
【正文】 制定本規(guī)定。第三條 城市重點(diǎn)控制地區(qū)（古城區(qū)內(nèi)、濱水區(qū)域、文物保護(hù)范圍內(nèi)、其它重要城市景觀節(jié)點(diǎn)）用地在1公頃以上的；建筑單體面積在 2萬(wàn)㎡以上重要公共建筑的建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，一般應(yīng)編制不少于兩個(gè)方案，報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按程序?qū)彾?。第二章 建筑間距第六條 建筑間距的確定應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、防災(zāi)、消防、環(huán)保、國(guó)家安全、管線敷設(shè)、建筑保護(hù)、建筑節(jié)能、視覺(jué)衛(wèi)生以及空間環(huán)境土地合理利用等因素。（2）主朝向?yàn)闁|西向時(shí)，按南北向間距控制。（2）垂直布置的多、低層建筑山墻寬度必須小于等于13m；大于13m的，其間距按照平行布置的正面間距要求控制。 高層塔式住宅平行布置時(shí)最小控制間距 表21 高度（m）主朝向24＜H≤4040＜H≤6060＜H＜8080≤H≤100南北向（m）25354045東西向（m）20253035，并不得小于表22所列要求：鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定:（一）住宅在北側(cè)，按住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（二）住宅在南側(cè)，多低層住宅對(duì)多低層非住宅時(shí)，建筑間距計(jì)算時(shí)僅扣除高度4米，且間距不少于12米。第九條 建筑高度大于100m的高層建筑與各種層數(shù)住宅建筑的最小控制距離由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門具體核定。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰?；泳S護(hù)設(shè)施不得超出用地界線。 建筑后退道路紅線最小距離表 表32道路寬度L（米）L＞4040≥L＞2525≥L≥15L＜15建筑高度H（米）H≤15（古城區(qū)）8553H≤241085524＜H≤6015108860＜H≤802015101080＜H≤10025201515（一）退線距離以建筑最外輪廓投影線起算。（四）商業(yè)步行街、老城區(qū)小街巷兩側(cè)的建筑，退讓距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)詳細(xì)規(guī)劃確定，但不得逾越道路紅線。第四章 日照分析技術(shù)規(guī)定第十五條 日照分析是指規(guī)劃高層建筑對(duì)周邊一定范圍內(nèi)的現(xiàn)狀及規(guī)劃已經(jīng)確定的有日照要求的建筑產(chǎn)生的日照影響程度的分析，以及其它高層建筑對(duì)規(guī)劃建筑產(chǎn)生日照影響程度的分析。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮職鯡樣。（二）有效時(shí)間段： 冬至日（當(dāng)年）上午9時(shí)至下午15時(shí)/大寒日（當(dāng)年）上午8時(shí)至下午16時(shí)。（六）采樣點(diǎn)間距：。（二）擬建建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子文件（附有建筑坐標(biāo)和屋頂標(biāo)高）。第二十條 《日照分析報(bào)告》的內(nèi)容與深度要求（一）文本內(nèi)容、地點(diǎn)、用地范圍。（編號(hào)、名稱、層數(shù)、高度、位置、室內(nèi)地坪標(biāo)高等）。輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭釃邊鯽釓。 各類建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 表41類別測(cè)試日期有效時(shí)間帶日照標(biāo)準(zhǔn)住宅大寒日8:0016:00，其中3個(gè)居住空間需滿足1個(gè)，4個(gè)及以上居住空間需滿足2個(gè)。幼兒園活動(dòng)場(chǎng)地冬至日9:0015:00不少于1/2的活動(dòng)場(chǎng)地面積在3小時(shí)日照等時(shí)線范圍之外。（一）、規(guī)劃地塊東、西兩側(cè)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地性質(zhì)做鏡像模擬分析。（四）、規(guī)劃地塊北側(cè)為無(wú)日照標(biāo)準(zhǔn)要求的用地時(shí)，大寒日2小時(shí)日照陰影區(qū)不得超過(guò)北側(cè)用地邊界線20米。第二十三條建筑應(yīng)確定日照分析的主朝向。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧鰲鱺貼。第五章 建筑高度和景觀控制第二十七條 建筑物高度除應(yīng)符合日照、建筑間距、消防、抗震、人防等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本節(jié)規(guī)定。在涉及文物保護(hù)的區(qū)域和建筑保護(hù)單位周圍的建筑工程，其建筑形式、高度的控制應(yīng)符合文物和歷史、古建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類謹(jǐn)覡鸞幀鮮奧。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見(jiàn)鮫請(qǐng)。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫(kù)圓鍰緘鶚鱭圓。前款(二)(三)項(xiàng)所列建設(shè)工程屬于舊區(qū)改建項(xiàng)目的，其綠地率指標(biāo)可適當(dāng)降低。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這惻鮭觶。第三十七條 滿足植樹(shù)綠化覆土要求，方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠化，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門同意，可將建筑屋面地栽綠地面積（每塊不得小于100㎡）折算成地栽綠地面積，其折算公式為：F=MN 式中：F—地面綠地面積，M—建筑屋頂?shù)卦跃G地面積，N—有效系數(shù)（見(jiàn)表61）銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報(bào)嚴(yán)鮑蠅。第四十一條 為了減少對(duì)道路交通的影響，新建影劇院、醫(yī)院、體育館、學(xué)校、大型商業(yè)設(shè)施等有大量人流、車流集散的建筑，其臨城市道路設(shè)有車行或人行出入口的主體建筑外邊線后退道路紅線距離，退主干路應(yīng)不小于20m，退次干路應(yīng)不
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