【房地產(chǎn)】文化風情園項目全程營銷方案ppt-wenkub
2022-08-29 16:25:06 本頁面
【正文】 元。 ? 該區(qū)域容積率達到 ? 黃色區(qū)域用地面積為 47827平方米，按 30%的建筑密度、建筑基地面積可達到 14000平方米，按建 5層計算（退臺處理，平均按 5層計算），可建設(shè) 70000平方，總戶數(shù)約（按平均面積 150平方 /戶） 460戶，供給人群約 2300余人。 五、建議方案綜述 ? 在我們的方案中，我們建議增加多層住宅的量，理由如下： ? 當?shù)匾恢睙o多層供應量，多層住宅及花園洋房的市場機會較大；多層能實現(xiàn)銷售速度，花園洋房能提高項目建筑密度及品質(zhì) ? 本項目有大量的商業(yè)物業(yè)，必須依靠一定量的多層住宅人群消費的支撐，保證一般的商業(yè)需求； ? 多層住宅內(nèi)一定區(qū)域，做景觀隔離、交通組織及商業(yè)經(jīng)營噪音污染的隔離； ? 多層住宅由于有較好的商業(yè)配套和景觀條件，銷售利潤相對會較高，且具備較高的投資價值。 ? 商業(yè)操作核心： 以成熟的定位和完善的業(yè)態(tài)規(guī)劃為基礎(chǔ)，以區(qū)域內(nèi)居住人群及項目周遍 2平方公里常住人群為項目初期主要消費人群，迅速形成商業(yè)正常運營。 項目現(xiàn)有優(yōu)勢 ? 當?shù)匚磥韼啄陜?nèi)，唯一的大型商住項目，住宅有很大的市場接受度； ? 當?shù)芈糜渭懊袼滋厣a(chǎn)品資源優(yōu)勢是商業(yè)的潛力； ? 項目地段的稀缺性； ? 開發(fā)商在規(guī)劃及建筑景觀的專業(yè)度。 五、周邊租金及售價分析 ? 根據(jù)我們對羅平縣振興路及周邊租金調(diào)查發(fā)現(xiàn)，振興路周邊租金一般在 5060元 /平方米 /月；而環(huán)城路周邊租金一般在 1020元 /平方 /月。 ? 而如作為旅游定點接待，依靠布依族文化及旅游商品來支撐，且交通流線及配套投資較大；全年只有 1/3的黃金季節(jié)，商業(yè)價值不高。 二、項目規(guī)劃分析 ? 該項目立項是以文化產(chǎn)業(yè)立項的，因此，在規(guī)劃、景觀、商業(yè)區(qū)域方面都偏重于布依文化風情園的主題。項目分析 一、項目簡況及合作意向 ? 該項目位于羅平市環(huán)城路九龍大道邊，正對項目左邊是以后縣政府新建大樓，其商業(yè)價值潛力較大；同時該項目總占地面積約 400畝左右，總建筑面積達到 。 ? 但是正由于此，項目商業(yè)面積達到 9萬方，其招商及后期商業(yè)經(jīng)營預期都不樂觀 ——而且，該規(guī)劃區(qū)內(nèi)全部為低密度住宅區(qū)。 ? 項目如果全依靠城區(qū)人口，必須將其樹立為新的商業(yè)核心消費區(qū)，與項目立項出發(fā)點有沖突；同時當?shù)叵M水平、商業(yè)繁榮程度較低，必須要引入曲靖市乃至全云南較高端的物業(yè)，由此將導致租金收益不高 ——銷售將有一定抗性。 ? 本項目由于商鋪規(guī)模及總面積較大，在招商政策及前期租金基礎(chǔ)制定上不易太高，我們建議正常時期（招商至開業(yè)后 1年以后）租金應控制在 1020元 /平方米之間。 二、項目操作策略 ? 產(chǎn)品多樣化，提升項目容積率： 增加 50%以上的容積率，形成多元化的產(chǎn)品形態(tài)，增加普通花園洋房和住宅。 三、項目定位 ? 羅平城市商業(yè)新地標 —— 打造羅平縣未來十年新的商業(yè)增長點； ? 以整合商業(yè)資源及品牌重組為手段，形成羅平縣現(xiàn)代時尚商業(yè)與民俗風情旅游商業(yè)相結(jié)合的綜合體商圈。 規(guī)劃調(diào)整建議 多層分布布局 ? 紫色區(qū)域為超市，適合做多層中小戶型； ? 黃色區(qū)域為全住宅區(qū)域，做退臺式住宅，保證各戶對中央景觀區(qū)的共享。 ? 該部分多層可創(chuàng)造銷售收入約70000*1500=10500萬元。 以上售價模擬時單價均為均價，如 13層均為商鋪的，按照 13層均價進行核算。 ? 至此，項目以原布依風情街為界限，劃分為 2個發(fā)展區(qū)域，誰能勝出，由市場后期發(fā)展進行優(yōu)勝劣汰。 三、招商策略定位 ? 招商目標 ? 招商不以贏利為首要目的，主要是全力消除后續(xù)經(jīng)營隱憂，化解銷售和商業(yè)運營風險。 ? 先收緊，后放松 ? 前期設(shè)置各類招商條件及門檻，嚴格挑選吸納商戶。 自營 進場經(jīng)營品牌申報 開業(yè)保證書 裝修合同 進場經(jīng)營品牌申報 商鋪租賃合同 開業(yè)保證書 裝修合同 鵬隆安地產(chǎn) 投資客戶 商管公司
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1