【正文】 流通環(huán)節(jié)大大減少，規(guī)?；?jīng)營和現(xiàn)代倉儲技術(shù)的應(yīng)用使流動成本大大降低。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性發(fā)展現(xiàn)代倉儲物流是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要項(xiàng)目立足本地，輻射皖西北、面向全國；形成與國內(nèi)、國際市場相銜接的大商業(yè)、大流通、大市場格局，必需將商品進(jìn)入市場前后的運(yùn)輸、倉儲、分揀、配送等各個(gè)環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合起來，形成一個(gè)或者多個(gè)強(qiáng)有力的聯(lián)合體作為支持平臺，共同完成同一使命?，F(xiàn)代物流企業(yè)的發(fā)展，是一個(gè)地區(qū)綜合競爭力的重要標(biāo)志；是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整呢個(gè)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要舉措；是解決物流企業(yè)粗放型經(jīng)營的重要途徑。大力發(fā)展綜合物流中心、專業(yè)物流中心和配送分撥中心。加快行業(yè)物流公共信息平臺建設(shè)，建立全國性公路運(yùn)輸信息網(wǎng)絡(luò)和航空貨運(yùn)公共信息系統(tǒng)，以及其他運(yùn)輸與服務(wù)方式的信息網(wǎng)絡(luò)。（3）《國家物流業(yè)調(diào)整與發(fā)展規(guī)劃》指出：鼓勵(lì)現(xiàn)有運(yùn)輸、倉儲、貨代、聯(lián)運(yùn)、快遞企業(yè)的功能整合和服務(wù)延伸，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。加快建立社會化、專業(yè)化、信息化的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，大力發(fā)展第三方物流，優(yōu)先整合和利用現(xiàn)有物流資源，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和銜接，提高物流效率，降低物流成本。在企業(yè)內(nèi)部推廣《弟子規(guī)》的教育，還邀請國學(xué)老師作為公司顧問，定期來公司和員工交流。本著楊振亞提出來的“關(guān)心、關(guān)注、關(guān)愛 ”的三關(guān)理念和 “客戶是被尊重、敬畏和感動出來的” 的客戶理念，馭鵬公司的業(yè)務(wù)代表在市場實(shí)實(shí)在在的為客戶服務(wù)，為客戶不斷地創(chuàng)造價(jià)值，受到客戶的廣泛認(rèn)可。目前公司擁有 140 多名全職員工，其中銷售團(tuán)隊(duì)有四十多人。人員分工細(xì)致，業(yè)務(wù)操作標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)，配合有序、管理規(guī)范，體現(xiàn)出較強(qiáng)的專業(yè)服務(wù)特色。目前公司已發(fā)展成安徽省同行業(yè)的龍頭企業(yè)，在安徽省內(nèi)同行享有良好的口碑和影響力。表 14 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)匯總表表 1 　 　 　序號 科目 單位 指標(biāo) 備注1 項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y 萬元 　 建設(shè)投資 萬元 　 建設(shè)期利息 萬元 　 流動資金 萬元 　2 年均銷售收入 萬元 　3 年均總成本 萬元 　 年均固定成本 萬元 　 年均可變成本 萬元 　4 年均經(jīng)營成本 萬元 　4 / 685 年均利稅總額 萬元 　 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 　 年均利潤總額 萬元 　 年均增值稅 萬元 　6 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后7 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅后8 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期9 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前10 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅前11 總投資收益率 % 　12 投資利稅率 % 　13 項(xiàng)目資本金凈利潤率 % 　14 盈虧平衡點(diǎn) % 　15 資產(chǎn)負(fù)債率 % 　16 投資強(qiáng)度 萬元/畝 ≥15017 容積率 　 ≥1 項(xiàng)目編制依據(jù)及研究范圍編制依據(jù)（1）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及基礎(chǔ)材料；（2） 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（3） 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指導(dǎo)目錄 2022 版修訂》 ；5 / 68（4）國家有關(guān)部門關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制規(guī)范和要求；（5）新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度的會計(jì)制度；（6）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112022） ；（7） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 ；（8） 《安徽省十二五規(guī)劃綱要》（9） 《阜陽國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五” 規(guī)劃綱要 》 ；（10） 《阜陽統(tǒng)計(jì)年鑒》2022 年；（11） 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國務(wù)院令第 253 號；（12） 《阜陽市政府工作報(bào)告 2022 年》 ；項(xiàng)目研究范圍（1）通過對市場的分析研究以及對項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性；（2）對項(xiàng)目的背景及必要性進(jìn)行分析；（3）根據(jù)建設(shè)場地的實(shí)際情況，進(jìn)行總圖布置方案研究；（4）對建設(shè)條件及原材料、燃料、動力供應(yīng)情況進(jìn)行調(diào)查研究；對場址的選擇方案進(jìn)一步認(rèn)證；（5）對工程技術(shù)及設(shè)備方案進(jìn)行研究，并提出工程招投標(biāo)方案；（6）對公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究；（7）對節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案；（8）根據(jù)項(xiàng)目的具體情況對工程進(jìn)度、工程招標(biāo)合理安排；（9）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測算各種效益指標(biāo)和項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；（10）對項(xiàng)目的社會效益和環(huán)境效益進(jìn)行綜合評價(jià)；（11）提出可行性研究結(jié)論和建議。年凈利潤 萬元，投資利潤率 %，內(nèi)部收益率 %，稅后凈現(xiàn)值 萬元，盈虧平衡點(diǎn) %。（2）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目總占地面積 平方米（合 30 畝） ，總建筑面積 平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為：倉儲用房 12022 平方米，行政辦公用房 60002 / 68平方米，維修車間 3000 平方米，配電房及門衛(wèi)用房 220 平方米；配套建設(shè)停車場 12022 平方米（占地 18 畝） 、道路 8000 平方米；購置危險(xiǎn)品運(yùn)輸車輛及汽車維修設(shè)備等；配套給排水、變配電、綠化等輔助工程。詳見下表：表 11 土建工程投資明細(xì)表序 號 工程名稱建設(shè)性質(zhì)單位 建設(shè)規(guī)模單位造價(jià)( 元/單位)投資額（萬元）1 主體工程 　 　 15000 　 　 倉庫 新建 平方米 12022 1200 　 維修車間 新建 平方米 3000 1200 2 輔助工程 　 　 6220 　 　 綜合辦公及宿舍 新建 平方米 6000 1200 　 配電房 新建 平方米 120 1000 　 門衛(wèi)房 新建 平方米 100 1000 3 公用工程 　 　 16000 　 　 修建停車場等其他設(shè)施 新建 平方米 12022 200 　 廠區(qū)道路 新建 平方米 2022 100 　 廠區(qū)綠化 新建 平方米 150 　 圍墻 新建 米 1200 200 　 總建筑面積合計(jì) 　 　 21220 　 　　 合計(jì) 　 　 　 項(xiàng)目投資估算與資金籌措3 / 68本項(xiàng)目總投資為 萬元，其中：建設(shè)投資 萬元，鋪底流動資金為 萬元。詳見表 14。6 / 68 企業(yè)基本情況公司歷史 1994 年 6 月，安徽（阜陽）馭鵬輪胎有限公司創(chuàng)建于阜陽?！榜S鵬”取意于“馭無限商機(jī)，鵬友情市場” 。公司現(xiàn)狀目前，公司擁有合肥和阜陽兩個(gè)分公司。馭鵬公司在安徽省與 300 多家客戶組成了完善而穩(wěn)定的經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，其中馭鵬專營店就有上百家。公司現(xiàn)在代理的品牌有米其林、鄧祿普、成山、雙星、貴輪等國際和國內(nèi)的品牌。目標(biāo)是要打造一支有文化、有素養(yǎng)的專業(yè)營銷服務(wù)隊(duì)伍。推動農(nóng)產(chǎn)品、大宗礦產(chǎn)品、重要工業(yè)品等重點(diǎn)領(lǐng)域物流發(fā)展。積極發(fā)展多式聯(lián)運(yùn)、集裝箱、特種貨物、廂式貨車運(yùn)輸以及重點(diǎn)物資的散裝運(yùn)輸?shù)痊F(xiàn)代運(yùn)輸方式，加強(qiáng)各種運(yùn)輸方式運(yùn)輸企業(yè)的相互協(xié)調(diào)，建立高效、安全、低成本的運(yùn)輸系統(tǒng)。9 / 68大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。積極培育引進(jìn)第三方物流企業(yè)。阜陽市作為區(qū)域性商貿(mào)中心，改造和提升傳統(tǒng)經(jīng)營。阜陽市及其周邊情況迫切需求專業(yè)化輪胎物流中心配套的需要以阜陽為中心周邊 200 公里區(qū)域內(nèi)年需各類機(jī)動車輪胎約 5000 萬套，目前有大小輪胎經(jīng)銷點(diǎn) 2022 余家，而區(qū)域內(nèi)沒有一家輪胎生產(chǎn)企10 / 68業(yè)，更沒有一家上規(guī)模的輪胎配送企業(yè)，區(qū)域內(nèi)所需要的輪胎全部由省外物流配送，這就客觀上刺激了當(dāng)?shù)貙I(yè)化輪胎配送中心的發(fā)展，而此時(shí)當(dāng)?shù)氐妮喬ヅ渌椭行钠毡榇嬖谝?guī)模小，配送不專業(yè)等問題。專業(yè)化的現(xiàn)代物流企業(yè)又稱第三方物流，是指既非商品供應(yīng)方又非尋求方的第三方企業(yè)通過契約為客戶提供商品流通過程的服務(wù)。市場競爭加劇，商品制造成本的下降空間逐年減少，流通成本在價(jià)格中的比例呈上升趨勢。對于投資者來說，投資地點(diǎn)的選擇，不僅要考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件和優(yōu)惠政策，還要考慮作為提高企業(yè)競爭力的物流環(huán)境，即物流基礎(chǔ)設(shè)施和物流服務(wù)質(zhì)量。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后可直接帶動當(dāng)?shù)貏趧恿?400 人就業(yè)，間接帶動上千人，在一定程度上緩解了當(dāng)?shù)氐膭趧泳蜆I(yè)壓力。隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，生產(chǎn)、生活現(xiàn)代化水平的不斷提高，道路危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸需求和運(yùn)輸量逐年增長。每一項(xiàng)中又包含具體的危險(xiǎn)貨物， 《危險(xiǎn)貨物品名表》（GB 122682022）中在冊的已達(dá) 2763 個(gè)品名。（1）國際公約和規(guī)則 《關(guān)于危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸?shù)慕ㄗh書》和《國際公路運(yùn)輸危險(xiǎn)貨物協(xié)議》 ，SOLAS，MARPOL 73/78， IMDG Code， BCH Code 等。同時(shí)還規(guī)定，凡從事道路危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸?shù)膯挝?，必須擁有能保證安全運(yùn)輸危險(xiǎn)貨物的相應(yīng)設(shè)施、設(shè)備；并已建立健全安全操作規(guī)程、崗位責(zé)任制、車輛設(shè)備保養(yǎng)維修和安全質(zhì)量教育等規(guī)章制度。 市場前景分析改革開放以來，特別是加入 WTO 以后，我國的物流業(yè)已邁過起步期，進(jìn)入快速發(fā)展期，物流已不再是講臺上的演說，而是一種偉大的實(shí)踐。當(dāng)前，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的發(fā)展中國家和地區(qū)，企業(yè)除注重技術(shù)、產(chǎn)品、市場和客戶開發(fā)能力的培植外，更為注重維持穩(wěn)定而有效的供應(yīng)鏈、使產(chǎn)品的服務(wù)更貼近用戶、建立即時(shí)供應(yīng)系統(tǒng)、實(shí)現(xiàn)零庫存等物流戰(zhàn)略的建立。目前阜陽市市場的倉儲物流業(yè)每年將以 10%—20%的速度遞增，投資前景非?？捎^。由于客戶業(yè)務(wù)內(nèi)容及物流服務(wù)需求的多樣化，一般要求物流企業(yè)根據(jù)客戶物流業(yè)務(wù)要求制定物流解決方案，構(gòu)造物流系統(tǒng)，即使是物流企業(yè)自己不擁有的資源，只要客戶物流業(yè)務(wù)需要，就要想辦法或投資購進(jìn)或通過多種方式整合。選擇了行業(yè)，再選擇企業(yè)。項(xiàng)目營銷策略（1）改變交易營銷為關(guān)系營銷物流項(xiàng)目營銷設(shè)計(jì)并不是簡單的投標(biāo)回應(yīng)方法設(shè)計(jì)，物流項(xiàng)目營銷的目的，是創(chuàng)造更多連續(xù)性交易關(guān)系，要使供應(yīng)商在項(xiàng)目業(yè)務(wù)中更好的自我定位，建立良好的客戶關(guān)系并領(lǐng)先于競爭對手。通過有效的大客戶管理，根據(jù)該集團(tuán)客戶的物流需求特點(diǎn)，設(shè)計(jì)營銷方案，以保持同客戶的連續(xù)性關(guān)系。只要物流方案獲得客戶高層的認(rèn)可，物流企業(yè)的項(xiàng)目營銷就取得了初步勝利。例如，專業(yè)人才的缺乏是束縛自身發(fā)展的瓶頸，而這一問題短時(shí)間內(nèi)很難解決。除了以上營銷策略的實(shí)施，物流中心還可以通過媒體宣傳，擴(kuò)大知名度，另外還可以通過在各重要市場設(shè)點(diǎn)，進(jìn)一步熟悉當(dāng)?shù)厥袌?，了解?dāng)?shù)厥袌鲂星?，加快物流速度。交通運(yùn)輸條件便利，水、電供應(yīng)可靠是項(xiàng)目正常運(yùn)營必備的重要條件。土地利用合理性（1）公司建設(shè)用地因地制宜，優(yōu)先考慮利用荒地和空地，盡可能不占或少占耕地，并力求節(jié)約用地。選址項(xiàng)目場址位于穎東區(qū)向陽辦事處桃園社區(qū)（京九鐵路以東、鐵路外20 / 68繞線以西、阜口路以南、和諧路以北） ，位于八車道濟(jì)廣高速公路入口處，該區(qū)交通方便快捷，物資進(jìn)出方便，所有場區(qū)地勢平坦、開闊，四周無公害和無污染，投資環(huán)境優(yōu)勢優(yōu)越。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，農(nóng)田水利網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，機(jī)械化水平較高。魚、鱉、嚇等水產(chǎn)養(yǎng)殖發(fā)展較快，鯉魚、鰱魚、革子胡鯰、中華鱉、中華絨螯蟹、羅蝦等遠(yuǎn)近聞名。主要用材林有楊樹、桐樹、柳樹等，桑樹及銀杏種植初具規(guī)模，盛產(chǎn)水蜜桃、杏、李、棗、柿、櫻桃等水果，屬全國平原綠化先進(jìn)區(qū)。阜陽市通訊手段先進(jìn)，程控電話已進(jìn)入國際直撥，電報(bào)、電傳直達(dá)國內(nèi)外，無線自動尋呼及移動電話已經(jīng)普及，公路四通八達(dá)，全市已發(fā)展一批專業(yè)批發(fā)市場，城市綜合服務(wù)功能較強(qiáng)，公用設(shè)施齊全。境內(nèi)大小河道縱橫交織，河溝稠密，主要河流有淮河、洪河、潁河、泉河、茨淮新河、黑茨河、西淝河，其中潁河和泉河是本區(qū)最主要的河流。 3/S。該河主要功能為灌溉、工業(yè)生產(chǎn)用水、航運(yùn)與泄洪。地震烈度按 7 度設(shè)防。2022 年 1 月 29 日，阜陽客站改擴(kuò)建工程完成，形成 5 臺 9 線格局，運(yùn)能擴(kuò)大 80%；大氣的無站臺柱風(fēng)雨棚更使其在全國地市級車站中首屈一指，成為京九線上的一顆璀璨的明珠。不辦理客運(yùn)及行李、包裹托運(yùn)。自動化程度為亞洲之冠！阜陽北站是全國綜合自動化程度最高、京九線最大的23 / 68一等路網(wǎng)性編組站（全國 15 個(gè)路網(wǎng)編組站之一） 。阜（陽）六（安）鐵路現(xiàn)已開工，是國家規(guī)劃的阜（陽）鷹（潭）汕（頭）鐵路的重要組成部分。按 4D 級建設(shè)擁有國際先進(jìn)的導(dǎo)航通信設(shè)施，可全天候使用，能起降 波音 757， 麥道 90 等類型飛機(jī)。在阜陽城區(qū)西部將建設(shè)界阜蚌與合阜駐高速公路連接線?，F(xiàn)在正整治建設(shè)潁河、泉河，其中潁上船閘已經(jīng)建成通航，阜陽船閘正在建設(shè)，潁河將達(dá)到Ⅳ級航道。對工程造價(jià)的影響本項(xiàng)目原輔材料有水泥、黃沙、磚、石子及其它輔助材料。（2）在滿足倉儲要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)符合防火、防爆、防震、防腐等安全要求。（6）要考慮建筑物內(nèi)部運(yùn)輸對建筑的要求，為物品的運(yùn)輸（水平27 / 68的和垂直的）創(chuàng)造條件。（2）建筑設(shè)計(jì)原則擬建的倉儲用房，美化環(huán)境，滿足管理規(guī)范的要求，在設(shè)計(jì)中以技術(shù)先進(jìn)、適用安全、經(jīng)濟(jì)美觀為原則，并按使用性質(zhì)，類別充分考慮建筑對潔凈、噪音控制，采光、通風(fēng)、日照、消防、衛(wèi)生及其它特殊的要求，力求建成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、又有時(shí)代特征的新穎的倉儲中心形象。倉儲用房采用鋼架結(jié)構(gòu)，單層高度為 米，辦公用房及員工宿舍全部采用框架結(jié)構(gòu)，輔助用房采用磚混結(jié)構(gòu)。門窗材料外墻門窗均采用鋁合金或塑鋼，室內(nèi)潔凈區(qū)雙層或單層鋁合金、塑鋼等新型材料密閉固定窗，彩鋼板門，外裝修墻面采用白色外墻面磚局部彩色面磚。經(jīng)常采用的方案是彩板圍護(hù)的底層開百葉窗，庫頂處最高點(diǎn)設(shè)置無動力旋轉(zhuǎn)風(fēng)機(jī)，其通風(fēng)直徑和數(shù)量按庫內(nèi)容積而定。倉庫的設(shè)計(jì)步驟，一般分為以下幾步： 收集、研究用戶的原始資料，明確用戶所要達(dá)到的目標(biāo)，這些