【正文】 米、廣州蘿崗寶灣物流園15500平米、昆山寶灣物流園（一期）29200平米；正在施工建設(shè)的有：天津?qū)殲澄锪鲌@34800平米、成都新都寶灣物流園15700平米；尚未開工的有：廊坊寶灣物流園31900平米、武漢寶灣物流園31500平米、成都龍泉寶灣物流園20200平米、成都雙流寶灣物流園23100平米、昆山寶灣物流園（二期）29600平米、南京寶灣物流園31300平米、鄭州寶灣物流園30800平米、廣州白云寶灣物流園59000平米，合計412,200平米。08年我國倉儲業(yè)發(fā)展特點（一）倉儲設(shè)施建設(shè)持續(xù)“升溫”　　老的倉儲設(shè)施的更新改造、異地新建，成普遍現(xiàn)象。值得注意的是，境外企業(yè)進入中國的“扎堆”現(xiàn)象，更是吸引了與之相關(guān)的物流企業(yè)“扎堆”進入該物流園區(qū)。因此，研究建立儲存和儲備相結(jié)合的儲備體系是當務(wù)之急。在經(jīng)濟高速發(fā)展和資源緊缺雙重因素的作用下，倉儲已經(jīng)被提高到國家安全的高度。倉儲價格將有所上升，以消化不斷上升的成本；倉儲設(shè)施的集約化運營程度將進一步提高，單位面積產(chǎn)出會增加；城市的擴張和土地價格的上升，會迫使一部分老倉儲企業(yè)遷址，但新的倉儲用地的取得較難，且運營成本會大幅增加，所以新購?fù)恋亟◣斓钠髽I(yè)，一般都會經(jīng)歷較長的虧損時期?！　《峭ㄘ浥蛎浐蛣趧雍贤ǖ膶嵤?，會使倉儲業(yè)的人工成本、財務(wù)成本、管理成本加大，從而影響企業(yè)的盈利能力。二、2008年倉儲業(yè)展望　　2008年對倉儲業(yè)來講是困難與機遇并存的一年，總體來講，倉儲業(yè)務(wù)仍然會保持較高的增長速度，綜合化、專業(yè)化、國際化趨勢更為明顯，但前進的道路會有曲折和困難?！　〉谒氖莻}儲企業(yè)新技術(shù)使用有所提高。由于水路運輸較便宜，港口碼頭建設(shè)成為投資的重點領(lǐng)域，大量貨物從碼頭集散，造就了港口物流中心的興起，由此也推動了沿海、沿江經(jīng)濟帶的形成。但是我們也看到，一些物流園區(qū)由于規(guī)劃不當、選址不準、價格過高，已經(jīng)轉(zhuǎn)變了用途，或者是無企業(yè)進駐，造成了一些浪費。在土地嚴控的形勢下，一些地方政府注重改造原有倉儲設(shè)施和轉(zhuǎn)產(chǎn)企業(yè)的廠房、土地，相對增加了倉儲能力；一些新規(guī)劃的園區(qū)在企業(yè)準入方面做了限制，只準許物流企業(yè)入園；一些民營的物流園區(qū)，則增加了倉儲、貨運中心、現(xiàn)貨市場的功能。許多企業(yè)利用鐵路專用線的優(yōu)勢，大力發(fā)展鐵路中轉(zhuǎn)貨物的業(yè)務(wù)，使公路運輸和鐵路運輸緊密結(jié)合；物流加工業(yè)務(wù)在經(jīng)歷了2006年下跌之后，2007年大幅回升48%，全年加工鋼材收入達1100多萬元；現(xiàn)貨市場攤位數(shù)增長21%，客戶交易額大幅度上升，現(xiàn)貨市場收入增長了10%；質(zhì)押監(jiān)管融資業(yè)務(wù)充分發(fā)揮了倉儲企業(yè)控貨能力強的優(yōu)勢，先后與400多家銀行分支機構(gòu)合作，融資額超過了350億元，比上年增長131%；經(jīng)銷業(yè)務(wù)中原材料貿(mào)易增長較快，由國內(nèi)貿(mào)易擴展到國際貿(mào)易，貿(mào)易利潤對企業(yè)利潤總額的貢獻達45%左右，成為支撐倉儲企業(yè)生存和發(fā)展的重要支柱。由于實施了嚴格的土地政策，土地的供應(yīng)相應(yīng)減少，倉儲用地很難得到滿足：一是地方政府提高投資強度要求，倉儲投資強度低于工業(yè)，倉儲用地難以獲得批準；二是土地取得成本提高幅度大?！　‰S著國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長和進出口量的增加，倉儲企業(yè)的業(yè)務(wù)量也隨之增加，%，連續(xù)第六年超過GDP增長速度。2．國民經(jīng)濟增長和國家的宏觀調(diào)控2007年，%，為倉儲業(yè)的發(fā)展提供了良好的發(fā)展環(huán)境。但在執(zhí)行過程中，地方有著較大的裁定權(quán)，通過提高土地等級，重新確定土地使用性質(zhì)等方式，使部分地區(qū)土地使用稅提高了3～10倍不等。中國物資儲運協(xié)會對全國27個省、自治區(qū)、直轄市的63個大型倉儲企業(yè)的經(jīng)營情況進行了調(diào)查。另外在倉儲企業(yè)的稅收制度中，所得稅，增值稅，還有土地使用稅方面都給予了優(yōu)惠，都給倉儲企業(yè)帶來很好的發(fā)展條件，但是在新的一年里面，我們還建議政府有關(guān)部門進一些解決倉儲企業(yè)的困難。但是倉儲運輸成本加大了，城市配送的成本加大了。倉庫基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將向集約化方向發(fā)展。隨著公共倉庫的發(fā)展，倉庫成為重要的貨源和貨物集散中心，中小運輸企業(yè)將在這里找到合適的配載貨物?？癸L險能力強，服務(wù)產(chǎn)品的研發(fā)能力強。五是倉儲管理公司將會有更多的發(fā)展機遇?；趥}儲的綜合物流業(yè)務(wù)將是倉儲業(yè)的主要方向，就是說倉儲業(yè)要把你的功能向上游和下游延伸，這樣可以獲得更多的增值收入。上海、天津、大連設(shè)立了保稅港區(qū)，另外還有8個港口實現(xiàn)港區(qū)聯(lián)動。國外基金機構(gòu)投資中國物流地產(chǎn)，從事物流地產(chǎn)的企業(yè)增加，物流地產(chǎn)的供給量增加。主要表現(xiàn)在，一是物流園區(qū)的規(guī)劃更為合理，加強了對物流量和流向的研究分析，加強了可行性論證科學性。各大港口附近興建了大批的儲油罐，液態(tài)倉儲設(shè)施的需求在急劇的增加，而且也在建設(shè)之中。主要原因是，煤炭的周轉(zhuǎn)速度加快。盈利企業(yè)的業(yè)務(wù)形態(tài)基本上都實現(xiàn)了綜合化，綜合物流業(yè)務(wù)仍然有較大的增長空間。資源性材料進口和加工制品商品出口，都需要倉儲物流中心作為結(jié)點支撐。2006年倉儲業(yè)的發(fā)展主營業(yè)務(wù)收入快速增長。2006年，%，其中倉儲業(yè)務(wù)增長是17%.%.商品銷售收入增長25%.質(zhì)押業(yè)務(wù)收入增長13%，%?；趥}儲業(yè)的物流增加值增長較快。貨物吞吐，增加，貨物周轉(zhuǎn)速度進一步加快。煤炭去年周轉(zhuǎn)了95次，說明一個月周轉(zhuǎn)好幾次，這符合當前對煤需求增加的趨勢。內(nèi)地的煉廠油品經(jīng)銷商都在擴大儲存投資，國家在浙江、青島建了三個國家級儲油基地。這是去年非常突出的一個特點。一，以租代征這種模式在迅速的發(fā)展，去年政府出臺了一些政策，抑制以租代征的方式。倉儲業(yè)2007年的發(fā)展方向倉儲業(yè)將向著更加綜合化、專業(yè)化、國際化的方向發(fā)展。二、業(yè)務(wù)流程將進一步和國際接軌，流程的優(yōu)化和改革將大大提高倉儲業(yè)的效率，擴大服務(wù)的對象。由于庫房供給增多，促使樣本企業(yè)外租庫數(shù)量從上年18萬平方米增加到26萬平方米，還是不能滿足社會的需求，所以還要進一步增長。小企業(yè)缺乏研發(fā)的條件，所以向品牌企業(yè)集中是必然的。同時，較大的運輸企業(yè)、物流企業(yè)也在加快自有物流中心的建設(shè)，一些生產(chǎn)廠家也在紛紛建立集中管理的物流墓地。國家出臺一系列嚴格的土地政策，主要目的加大土地的取得、使用、保有成本，取得成本要加大，使用成本加大，保存下來升值的成本也要加大，城鎮(zhèn)土地使用稅將大幅提高，這就加大了倉儲企業(yè)的運營成本，新增建設(shè)用地將更難取得，這就給新設(shè)倉儲企業(yè)征地和原有倉儲企業(yè)的置換帶來困難。向集約化的方向發(fā)展，就在有限的土地上建設(shè)功能更加齊全、運營更加有效，道路通行能力強，站臺庫數(shù)量增長，其中設(shè)備更加先進。比如說倉儲企業(yè)投資強度的要求標準要降低，鼓勵倉儲企業(yè)進行資產(chǎn)置換的政策。調(diào)查表明，樣本企業(yè)在2007年保持了良好的發(fā)展態(tài)勢：主營業(yè)務(wù)收入實現(xiàn)166億元，比上年增長64%，%；，%；，比上年增長39%。這使剛剛從低谷中走出來的倉儲企業(yè)經(jīng)受了嚴峻的考驗。貨物的流量增大，使社會對倉儲設(shè)施的需求增大、庫房需求、運輸配送需求量都大量增加。但是也應(yīng)該看到，國家調(diào)控的效果日益顯現(xiàn)，黑色金屬平均庫存比上年增加16%。按每畝地取得成本25萬元計算，；如果計算購地資金利息，而一般庫房很難達到這樣的收入水平，倉儲業(yè)貸款更難取得。相對而言，傳統(tǒng)的倉儲保管業(yè)務(wù)增長緩慢，全年增長率只有4%。同時，由于大城市土地價格高且土地緊缺，倉儲企業(yè)開始在大城市周邊地區(qū)建設(shè)物流中心。應(yīng)該吸取這些教訓。　　第三是國家石油儲備中心建立，標志著國家儲備體系的健全和重點的轉(zhuǎn)移。自動化立體倉庫增加，如伊利、蒙牛兩企業(yè)的自動立體庫運轉(zhuǎn)良好。1．經(jīng)濟發(fā)展中的一些因素會直接作用于倉儲業(yè)。　　三是嚴格的土地政策和土地使用稅的提高，使倉儲企業(yè)取得土地和占用土地的成本進一步上升。這樣一部分倉儲企業(yè)會退出這個行業(yè)。2007年的太湖污染事件，幾乎使一個城市癱瘓；國際石油價格的上升，糧食、豬肉等食品的價格快速上升，都會使我們感到倉儲業(yè)儲存和儲備功能并重是必然趨勢?！　?．物流園區(qū)將成為倉儲、運輸企業(yè)的聚集地，物流園區(qū)正在國際化。如太倉市的德企、昆山的臺企、山東的韓企、天津的意大利企業(yè)、大連的日企都在相應(yīng)的工業(yè)物流園區(qū)聚集。北京商儲公司在三臺山倉庫區(qū)新建2萬平米立體倉庫，08年投入運營，主要為“奔馳”提供零部件的入廠物流；上海晶通化輕公司將原來的危險品倉庫區(qū)切割改造，拆除一萬平米?；瘞?全部出租；西安商儲公司對城內(nèi)倉庫區(qū)實施商業(yè)開發(fā)的同時，已經(jīng)全部投入使用；沈陽儲運集團公司近6年來在原庫區(qū)共改造新建立體庫3萬平米；貴州商儲公司近年來改造建成立體倉庫5500平米，正在規(guī)劃中的配送中心達5萬平米；徐州儲運公司實施企業(yè)改制以來，先后改造與新建7萬平米立體庫,還有2萬平米在建設(shè)中,立體倉庫的面積已經(jīng)占到該公司倉庫總面積的一半?！　∽鳛閭}儲地產(chǎn)業(yè)的民營企業(yè)老大、上海宇培集團公司，近年來已經(jīng)在上海、蕪湖、滁州、蘇州等地建成了6個物流園，總占地面積880畝，到2008年底建成倉庫面積35萬平方米?！　∑章逅棺鳛槿蜃畲蟮墓I(yè)地產(chǎn)商、最早在中國境內(nèi)開發(fā)倉儲地產(chǎn)、也是目前境內(nèi)最大外資倉儲地產(chǎn)企業(yè)，在中國18個主要城市投資、建設(shè)并管理著60個物流園，截至2009年1月31日，公司運營的設(shè)施達到1,865,400平方米，另有1,041,600平方米的在建項目。重組之后的普洛斯，在沿用中文商號“普洛斯”的同時，啟用“Global Logistic Properties”作為新的英文商號。同時，重組并購后的普洛斯公